и я спрошу

[pol-shaga.livejournal.com]

Друзья - петля заитягивается ))) :

- посоветуйте пожалуйста более или менее надежный информационный ресурс в Москве (РФ),
для получения представлений о текущем состояния рынка втоичного жилья в Москве;

- требуется продать двушку в спальном районе, владелец/продавец российский-сша гражданин, прописан в кварире один; 

- поделитесь, если имели, недавныий, желательно, собственный опыт, продажи квартиры в МСК;

- как много времени занимает процедура оформления, какая шкала  сборов официальных и остальных, чего следует опасаться,
ну и любые другие советы и пожелания или соображения на этот счет.

Мне кажется, что многим будет удобнее отвечатьь, если комменты скринятся,  если меня убедят, что я не прав - комменнты открою;  правда не знаю, как поступить, если мнения разойдутся - советы на эту тему тоже приветствуется.

Всем спасибо

Comments

[fortinbras.livejournal.com]

Нормально, мою московскую квартиру родители сдают уже лет 7. Налоги платят с полученного рента. Там спрос на сьёмное жильё сильно превышает предложение.

[spamsink.livejournal.com]

Интересно, кстати, чему в Москве равно среднее отношение продажной стоимости к годовому ренту?

[3eta.livejournal.com]

год назад (до кризиса) однушка сдавалась за 1000 у.е., а стоила 250 000

[pol-shaga.livejournal.com]

да, спасибо. а сегодня, если почитать комменты,: цена продавца почти в половину, покупается за 25-40% от желаемого, а потом, если не резидент то 30% налога. боюсь как бы приплачивать не пришлось. с рентой, похоже в туже сторону - в лучшем случае половина от того, что год назад

[3eta.livejournal.com]

ну, то, что вы не резидент - еще кому-то надо доказать. кто и зачем этим будет заниматься?

скажем, когда я работала как иностранец, это мне надо было доказывать, что я - резидент (ксерокс штампиков о пересечении границы, как подтверждение, что в россии больше 183 дней). а если вы гражданин РФ, то пока сами на себя не заявите, никто к вам приставать не будет)

единственное исключение, если вы выписаны на ПМЖ и состоите на консульском учете. тут могут быть вопросы.

[pol-shaga.livejournal.com]

конечно это так. но доказать просто - обращаются в РФ посольство а там мюллер все раскажет - загран паспорт я уже раза три через них делал. пмж не оформлено, но все равно я нен скрываю свое сша гражданство

[3eta.livejournal.com]

Чтобы доказать - нужно иметь желание, зацепку. Вы свое гражданство перед кем не скрываете? Перед налоговой, что ли? У них же с посольствами не единая база данных - ввел ФИО и тут же показали где и что. Если вы сами, придя в налоговую за справкой, не скажете: "Кстати, я не резидент США!" - откуда им это знать?

Ну и вообще, если квартира в собственности более 3х лет, то НДФЛ вы не платите. А 30% от 0.00 = 0.00
И спорить как бы не о чем)

[3eta.livejournal.com]

да, а про ренту - не скажите
недавно у нас на форуме микрорайона (в Химках, это в лучшем случае 15 мин транспортом до метро) повесили объявление: "сдаем двушку 50 м. за 25 000"
народ начал носом водить: "Кризис, дорого!", а ушла квартира - в тот же день.
До кризиса такая сдавалась за 30 000, то есть падение конечно налицо, но явно не 50%.

[pol-shaga.livejournal.com]

уммм, - обнадеживает, хотя тоже все на удачу, да влипнуть можно, в смысле поселишь кого-то, а потом неприятности того или иного рода. спасибо за ваши комменты

[3eta.livejournal.com]

лучше всего искать жильцов по знакомству, в идеале - с маленьким ребенком. да, обои могут быть испачканы фломастером, зато такие люди обычно порядочнее и не практикуют махинаций)

[pol-shaga.livejournal.com]

ага, а еще сторониться соседских протеже с армянским как-то акцентом, которая найдет жильцов на счет - один, два, )))

[3eta.livejournal.com]

угу))
хотя бывают и исключения, но учитывая то, что регулярно проверять состояние квартиры и жильцов вы не сможете, лучше перестраховаться.

[pol-shaga.livejournal.com]

так, так. опыт не пропьешь )))

[valera.livejournal.com]

А кому и в каких процентах платят налоги? В смысле, если деньги с рента переводить в США, то тут за них дополнительно налоги нужно платить?

[fortinbras.livejournal.com]

Налоговой инспекции платят, раз в год. Процент не знаю, не интересовался и задачей по переводу денег сюда не задавался. Но из здравого смысла, платить налоги надо один раз, вроде между РФ и США есть договор об избежании двойного налогообложения.

[duginov.livejournal.com]

Это значит только то, что если русский налог 12%, а американский - 24%, то разницу (12%) вы должны дяде Сэму.