Покупка жилья на расстоянии

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

Первый вопрос. Есть ли у кого из милых All опыт покупки жилья на расстоянии и что вы могли бы посоветовать человеку вставшему перед такой проблемой? Т.е. на пару дней съездить в место покупки я могу, но скорее всего только на выходные.
Второй вопрос. Не может ли кто посоветовать дельного реалтора в Юджине, Орегон

Заранее спасибо.

Comments

[galkao.livejournal.com]

Я свой первый дом во Флориде покупала практически "на расстоянии". Недели три, живя в NJ, изучала местный рынок. Примерно через неделю после начала изучения рынка попался один "вкусный" дом, позвонила риэлтору, который был указан на zillow.com. Разговаривали примерно с полчаса, от того дома нас отговорили, заодно рассказали про местную специфику (например, в нашем городе дома постройки 2006-2008 года имеют проблемы с т.н. "китайской" или "бракованной" штукатуркой - devective drywall, замена - долго и дорого). Через три недели я уже точно знала, какие конкретно дома меня интересуют. Приехала, имея "в запасе" домов 15, еще до выезда из NJ во FL договорилась, что агент будет готова сразу же начать со мной работать (смотреть присмотренные мною дома). Еще день после приезда я потратила на коррекцию списка домов (тут очень динамичный рынок, дома приходят и уходят порой в течение суток).
Через день у меня было на просмотр 7 домов. В первый день я посмотрела 4, на один сделала оффер. Это был HUD Foreclosure, долго заполняли бумаги, сразу же потребовался Proof of Funds (не проблема распечатать банковский стейтмент).
Во второй день посмотрела еще три дома. Вернее, наметила три, но смотрела только два: на второй сделала оффер, отменила предыдущий. Там вообще была обычная продажа, без проблем с Foreclosures или Short Sale (эти дома я вообще изначально не рассматривала, мне надо было довольно срочно купить дом).

После оформления оффера я могла и уехать (как в вашем случае, например), но я осталась до closing. Через 2 дня присутствовала во время инспекции, потом просто отдыхала и изучала город.

Как-то так. На самом деле, на "клозинге" можно было не присутствовать, все делается емейлом:-)

Единственный нюанс данного города был в том, что тут никто не любит чеки другого штата, это затягивает процесс покупки. Лишние 10 дней уходят на чек, если он не из местного банка.


А не так давно я помогала покупать дом в этом же городе нашим друзьям из Канады. Некоторые дома я для них смотрела, если я не могла, то риэлтор снимал для них видео (купили они именно такой дом, с видео), Свой дом они вообще до сих пор не видели еще:-) Сейчас так же дистанционно приводят его в надлежащий вид. Мы только выдаем ключи разным контракторам. Впрочем, ключи есть и у риэлтора, так что тоже не обязательно иметь друзей под боком:-)

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

Спасибо, т.е. агента нашли на zillow с первым домом который заинтересовал, так? Я тоже по zillow лажу, только ничего путного найти не могу пока, я подозреваю что с такими условиями как мне надо инвентория маленькая. Спасибо, что поделились опытом.

[galkao.livejournal.com]

Да, агент от первого заинтересовавшего меня дома показался хорошим, хотя у меня "в заначке" был агент, которого рекомендовала подруга, и с ним я позже разговаривала, но оказался каким-то "вяло-безразличным".
Есть агенты, по которым сразу видно, что толковые. И о возможных проблемах предупредят, и о местной специфике расскажут, и конкретно что-то посоветуют. Скажем, эта агент, найденная мною случайно, даже порекомендовала искать дома в определенной части города, а не во всех, с объяснением причин. А "рекомендованный" просто тупо присылал листинги, на емейл отвечал хорошо если через сутки и т.п.

Я бы советовала искать дом, звонить "листинговому агенту", говорить с ним, а там уже по разговору обычно понятно, толковый или нет.

С нашим агентом мы еще дом купили позже, еще один покупаем, и друзья наши купили дом. Работает быстро, четко, на емейлы отвечает очень оперативно, и не отказывается показывать дома даже по выходным. Желаю вам найти подобного!

А для начала, конечно, вам надо определиться, чего конкретно вы хотите. Я четко знала после дотошного изучения рынка, какой конкретно хочу дом в пределах какой суммы, и это были реальные требования, а не мечты:-)