Лэндлорд прикидывает, сколько он хочет иметь с квартиры в год. Допустим 24 тысячи для простоты.
Если вы с ним подписываете контракт на год, он берет с вас 2000 в месяц.
Каждый раз, когда предыдущий жилец съезжает, квартира лэндлорду не приносит дохода в течение 2-4 недель.
Т.е. если за год такое вдруг случается дважды, то и брать он будет 2400 в месяц, ибо 2 месяца в году квартира простаивает между жильцами.