Employment verification / credit check

[ne-genii.livejournal.com]

Думаю сдать свою квартиру, на данный момент хочу обойтись без агента. Подскажите, пожалуйста, как проверить credit score?

И можно ли позвонить по нынешнему или предыдущему месту работы, чтобы проверить, работает ли человек там, где он говорит, что работает? Я где-то слышал, что позвонив в HR можно спросить только срок работы и должность, правильно? Они что, дают эту информацию любому, кто спрашивает?

Спасибо!

Comments

[lyazzi.livejournal.com]

Эту информацию вам никто не даст. Найти жильца лучше, используя услуги агента. Для менеджмента можно агента не брать.

[olenka35.livejournal.com]

https://www.creditkarma.com/

[lamantyn.livejournal.com]

Нанять каких-нибудь онлайн жуликов типа:

http://www.tenantverification.com/tenant-screening/

Для проверки credit score нужно письменное согласие.

[mashutka-stasuk.livejournal.com]

С агентом точно проще, тем более, что в большинстве штатов комиссию платит арендатор, а не собственник.
Но если прям очень надо без агента, то звонить можно, говорить, что номер дал такой-то, по поводу аренды квартиры, just wanted to confirm... Да, дадут информацию, он же сам вам даст нужного человека.
Кредитную историю самому трудно, как компромиссный вариант можно потребовать, чтобы арендатор сам запросил свой credit score, но во-первых он будет не очень полным (без информации про criminal records, например), а во-вторых, теоретически, эту бумажку можно и в фотошопе нарисовать. Это, конечно, уже совсем fraud, не каждый решится, но риск есть...

[lyazzi.livejournal.com]

Арендатор платит комиссию? Интересно, в каких штатах? Арендатор платит помесячную аренду владельцу, а комиссию, в размере первомесячной аренды платит агенту, нашедшему клиента, владелец. Иными словами, владелец остаётся первый месяц без платы. Если арендатор ищет жильё со своим агентом, то тогда агент владельца и агент клиента делят этот первый месячный пеймент в какой-нибудь пропорции, на которую они договорятся.

[xolera.livejournal.com]

в городе НЙ арендатор платит агенту 12-15% от годовой стоимости аренды. Не владелец жилья.

[yatur.livejournal.com]

> Арендатор платит комиссию? Интересно, в каких штатах?

NJ, например. При продаже дома комиссию платит продавец, при съеме - жилец. Но в принципе это ведь рынок решает. Если очень долго будет рынок съемщика, то комиссия может, наверное, и к хозяину переметнуться.

[waypastnoon.livejournal.com]

Нет. Технически мы чек за первый месяц выписывали агентам (50% нашему, 50% агенту лендледи), но эти деньги шли в счет оплаты первого месяца. То есть мы не платили агентам ничего. В NJ.

[yatur.livejournal.com]

Ну, значит уже переметнулось. Мы в свое время (2003) платили агенту и это ни в какой счет не шло.

[drunk-cherry.livejournal.com]

В NY арендатор платит один рент за поиски квартиры.

[wavekeeper.livejournal.com]

Ну вообще то агентов обычно два- один у того кто сдает жилье, другой у того кто его арендует. Мы, например, платим месячный рент агенту который находит нам тенанта....

[drunk-cherry.livejournal.com]

я, верно, неправильно выразила свою мысль. Как тенант в NY я , при съеме жилья через агента, заплачу 3 месячных оплаты сразу - первый месяц рента, один месяц рента в качестве security deposit и один месяц рента комиссионных агенту, который выступает посредником между хозяином жилья и мной, жилье это снимающей. Ежегодно я добавляю сумму, на которую увеличивается квартплата, на счет security deposit. Что при этом агент имеет с хозяина квартиры мне неинтересно - это не моя головная боль. При этом в NY очень качественно прописаны все вопросы, касающиеся ситуаций landlord - tenant и тенанты нехило так защищены законом от самодурства хозяев жилья.

Если я решу не связываться с агенством недвижимости, то моя экономия составит ровно сумму, равную месячной оплате за жилье. напомню - я говорю о NY в целом и NYC в частности. Когда я снимала жилье в MD, с меня не брали залог и комиссионные агента, когда я снимала жилье в NJ - ситуация была равна NY. Но если свидетели того, что в том же NJ зачастую хозяева требуют минимум 3-4 месяца в качестве залога при подписании контракта, что в NY незаконно, максимум - это первый месяц и месяц залога. комиссионные агента здесь не учтены.

[yatur.livejournal.com]

В NJ тоже незаконно. Максимум - 1.5 месяца.

[maria1301.livejournal.com]

В NJ депозит не может превышать полтора рента. Но в принципе бывают ситуации когда лендлорд может взять деньги за несколько месяцев вперед вполне легально.
Но это не называется security deposit. Если у тенанта нет кредитной истории, или поручителя, или он не является постоянным жителем америки (по туристической визе) или имеют diplomatic immunity (их нельзя судить), то лендлорд может взять оплату за несколько последних месяцев вперед. Лендлорд может взять вперед оплату хоть за 12 месяцев (если лиз на год) и это не является нарушением закона. Предоплата и депозит - это очень разные вещи.
Может об этом шла речь?
Я не думаю что лендлорд может затребовать 3-4 месяца депозит. Это очень рисковано.

[lyazzi.livejournal.com]

Во всех других регионах платится первый месяц рента (владелец его отдаёт агенту в качестве комиссионных), депозит в размере месячного рента (что теоретически тенант получает обратно после выезда, если не причинил ущерба), и всё. В крайне исключительных случаях (если кредитная история тенанта не очень) можно попросить последний месяц рента тоже заранее, но когда последний месяц календарно подходит, тенант опять рент не платит. Если тенант продлевает контракт и задействовано агентство, то оно берёт у владелельца половину первого месячного рента под новым контрактом. Если агентство занимается менеджемнтом проперти, то ежемесячно владелец платит 8-10% от рента. Менеджмент включает в себя лишь сбор рента и назначение аппоинтментов для ремонта, платит за починки владелец.

[mashutka-stasuk.livejournal.com]

В НЙ и НДж точно, где-то еще встречала, сейчас так сразу не вспомню. Где спрос превышает предложение обычно :)

[lyazzi.livejournal.com]

Где спрос повышает предложение обычно владелец повышает арендную плату. Но судя по комментам тут, НЙ и НДж - государства в государстве.

[xolera.livejournal.com]

так фактически, перекладывая расходы на агента на тенента, владелец повышает арендную плату, т.к. сам не платит эти деньги.

[drunk-cherry.livejournal.com]

в NY арендная плата повышается ежегодно. моя вот ровно на 4%, у кого-то еще выше, есть счастливчики, у кого процент чуть меньше - живущие в rent-control или rent-stabilized домах, там процент повышения регулируется государством.

[evawilson.livejournal.com]

хаха, если очень хочется обмануть, можно дать телефон кузена и попросить его сказатьлендлорду , что ты директор.
если честно, то любого хозяина, который бы позвонил на работу мне или мужу, я бы послала далеко и надолго.
с какой стати мой работодатель должен быть в курсе моих переездов?
выяснение кредитной и криминальной истории - заморочка сдающего.
можно заплатить деньги и получить имформацию, а тут хочется и рыбку и косточкой.
рынок жилья велик.

[odin-ded.livejournal.com]

Коворкер хотел сам сдать и проверил первых трёх - у всех было банкротство и/или криминальные записи, там подделка чека, например. После этого он успешно сдал через агентство.

[109.livejournal.com]

так как он проверил-то?

[odin-ded.livejournal.com]

Гуглом. Все решения суда в открытом доступе, по крайней мере в его штате DE.

[wavekeeper.livejournal.com]

Если вы готовы сдать квартиру кому попало, то можно и саму покрутиться. Только надо иметь кого нибудь на подстраховку когда вы будете показывать квартиру потенциальным съемщикам (это не всегда безопасно). Если же вы хотите найти жильца с хорошей зарплатой и кредитной историей, то лучше поручить это дело агенту. Говорю это на основании личного опыта.

[zum-zum.livejournal.com]

1. http://www.youcheckcredit.com/
Сервис платный, нужно брать application fee, чтобы покрывало.

2. Да, эту информацию дают. Но гораздо проще попросить аппликанта принести вам копии двух последних пейстабов, никуда звонить не нужно. Мне еще никто не отказал.

3. Кроме этого обязательно посмотрите на аппликанта public court records, там видны и эвикшены, и другие трабблы с полицией

4. Самое важное - rental history. Требуйте адреса предыдущих мест жительства и звоните лендлорду. Не доверяйте номеру телефона, который вам дал аппликант, это может быть друг Вася, а не лендлорд. Телефоны находите сами. Большие апартмент-комплексы по телефону ничего не скажут, им нужно отправить запрос по факсу с приложением подписи аппликанта на разрешении релиза информации (это часть аппликейшена)

Удачи!