[identity profile] ry-ba.livejournal.com posting in [community profile] russian_america

знаю что не пятница, но нужны мнения бывалых.
ситуация следующая: мы в штатах на н1в, на гринку подали документы, но еще в начале процесса. мы снимаем жилье. но периодически возникает вопрос а не купить ли нам свое.
какие обоснованные за и против владения недвижимостью?
учитывается ли налог не нед-ть при расчете суммы налога ежегодно или только первый год (уменьшается ли налогооблагаемая сумма на сумму налога на недв-ть или каким-либо еще способом)?
есть ли какие-то нюансы касаемо покупки или продажи будучи на н1в?
какие подводные камни покупки в кредит? дают ли кредит тем кто на визе? с какой в таком случае срок кредита? кто сталкивался?
а что если купить халупу и потом ее отремонтировать/ перестроить?
находимся во Флориде, если решимся покупать то в кредит.

Date: 2014-07-30 06:15 pm (UTC)
From: [identity profile] redheadrat.livejournal.com
Если вы намереваетесь на этом месте и в этом доме прожить более десяти лет - тогда покупайте. Если оглядываетесь на другие города, места работы, школы и т.д. то лучше снимайте.

Сейчас в штатах относительно мало регионов где выгодно менять жильё, даже при стабильном росте цен прибыли съедаются дополнительными налогами, ремонтами и комиссионными реалторам.

При этом если вы сознательно идёте на эти самые 10 лет, то покупка дома для вас значит $0 повышения обязательных платежей (кроме налогов, но они резко не скачут и на меньшую часть суммы всех выплат). Также вы сможете по полной насладиться любыми вашими вложениями.

Date: 2014-07-30 09:47 pm (UTC)
brmail: (письмецо)
From: [personal profile] brmail
какие угодно, типа общество решило что будет тратить больше на школы и налог повысили. Или вон ураган прошел, повысилась страховка у всех. такие вещи ни учесть не предугадать нельзя. Но это все же не сильно большие скачки

Date: 2014-07-31 04:14 pm (UTC)
From: [identity profile] redheadrat.livejournal.com
С большинством жилья идут налоги на недвижимость. В разных городах они выглядят по разному (у меня поделены на 4 части, у моих родителей всё вместе), но факт в том, что общая доля этих налогов от выплат по кредиту относительно небольшая (у меня меньше 20% от месячного платежа).

Кредит с фиксированной ставкой - платёж не изменится.
Налоги на недвижимость будут медленно рости, иногда падать, иногда делать скачки раз в несколько лет, но в общем если ваш город не натворит чего-то это будет сравнимо с инфляцией.
Страховка на дом сравнима с страховкой на машину, рости может как угодно ибо зависит и от ваших действий и от происходящего вокруг, но всегда можно менять компании.

January 2017

S M T W T F S
1 2 34567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jul. 20th, 2025 11:55 pm
Powered by Dreamwidth Studios