владеть или снимать

[ry-ba.livejournal.com]

знаю что не пятница, но нужны мнения бывалых.
ситуация следующая: мы в штатах на н1в, на гринку подали документы, но еще в начале процесса. мы снимаем жилье. но периодически возникает вопрос а не купить ли нам свое.
какие обоснованные за и против владения недвижимостью?
учитывается ли налог не нед-ть при расчете суммы налога ежегодно или только первый год (уменьшается ли налогооблагаемая сумма на сумму налога на недв-ть или каким-либо еще способом)?
есть ли какие-то нюансы касаемо покупки или продажи будучи на н1в?
какие подводные камни покупки в кредит? дают ли кредит тем кто на визе? с какой в таком случае срок кредита? кто сталкивался?
а что если купить халупу и потом ее отремонтировать/ перестроить?
находимся во Флориде, если решимся покупать то в кредит.

Comments

[ry-ba.livejournal.com]

расскажите истории, что бы не вляпаться так сказать

[pelageya.livejournal.com]

я боюсь мои знания ограниченны. Думаю, что есть много сайтов на английском про страдания домовладельцев. Узнаете гораздо больше, сразу и из первых рук.

Я бы лично избегала исторических кварталов по мере возможности. Потому что любой чих надо одобрять и это может быть очень дорого и долго. Плюс там нет законов, а есть рекомендации, которые могут меняться в зависимости от дуновения ветра. Но я думаю, что другие люди могут еще другие подводные камни вам описать.

[day-men.livejournal.com]

Ну отказ кондиционера, у которого, как оказалась, гарантия была не transferable на новых хозяев. Замена 5-6 тыс.
Водонагревательные котлы. Посмотрите на сайте homedepot, они есть трехлетние, шести и двенадцати. Это расчетный срок службы. Какой будет стоять в покупаемом доме - лотерея. Замена - около тысячи, если в городе не ввели какой нибудь новый code, требующий теперь исключительно дюймовых медных труб до него, а у вас 3/4.
Корень дерева пробивший канализационную трубу под вашим газоном - 3-5 тысяч. Гарантия на дом при покупке - может быть, а может и нет.
Замена потекшей крыши 10-20 тыс.
Бассейн, камин - может дофига повылазить.

[pelageya.livejournal.com]

опять-таки замена крыши - зависит от того, где крыша. У нас есть недалеко исторический квартал - крыши только слейдовые можно, поэтому замена будет стоить гораздо больше. Зависит от много чего, но одни соседи рассказывают про 40 тысяч, про другой дом я слышала про 80 тысяч.

Еще одни соседи решили, что так как они не пользуются мазутом для отопления дома, то они могут убрать бак из-под него. Рабочие, когда убирали этот бак, нашли на дне бака дырку, через которую мазут утекал в землю. Вызвали очистителей и очистители искали где заканчивается заражение мазутом. Она жутко боялась, что увезут слишком много земли и что в доме нельзя будет жить. Я не особо вникала, потому что эта история окончилась благополучно, рабочие увезли только один грузовик земли и она не осталась без дома. Но, я думаю, что в новом доме такой проблемы бы не могло возникнуть вообще.

[day-men.livejournal.com]

Я честно говоря вообще не допускал покупку жилья старше 25 лет - возможные нерезрешимые проблемы с асбестом, свинцовыми красками, слабой проводкой. А исторические - это вообще страшно, что там с перекрытиями, сколько поколений грызунов, птичек и домашних животных укромно жило и гадило в потаенных уголках, сколько раз там бились градусники, сколько выкурено сигарет и прочее-прочее. Разбирать до стен и ставить новую начинку - непосильно по деньгам.

[pelageya.livejournal.com]

это хорошая тактика. Просто такие вещи должны входить в планы заранее, как мне кажется.