http://allessa-ru.livejournal.com/ (![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png)
allessa-ru.livejournal.com) wrote in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png)
russian_america2013-08-14 10:35 am
allessa-ru.livejournal.com) wrote in russian_america2013-08-14 10:35 am
Entry tags:
Что нам стоит дом построить
Кто-нибудь строил себе в Штатах дом? Так чтобы просто купить землю и построить все с нуля? Это правда дешевле получается, чем просто купить новый дом такого же уровня? И вообще, какие в этом случае подводные камни, на что надо обращать внимание? Если есть какие хорошие статьи на эту тему почитать, то с удовольствием.
Дом собираюсь строить не я, а родители, и не то, чтобы полностью сами, а нанять строителей. Но никто из нас никогда ничего не строил и домами вообще ни разу не владел. Если это вдруг важно, то дело происходит в штате Вашингтон.
Update
Поясню, что под "строителями" имеются в виду застройщики, которые предлагают уже готовые проекты на вашей земле делать. У них на сайтах обычно есть фото готовых домов, все планы, чертежи и прочее, но можно выбрать отделку, к примеру. Если считать "в лоб", то цена земли плюс их цена строительства - получается меньше, чем купить такой же новый дом, но уже готовый.
Дом собираюсь строить не я, а родители, и не то, чтобы полностью сами, а нанять строителей. Но никто из нас никогда ничего не строил и домами вообще ни разу не владел. Если это вдруг важно, то дело происходит в штате Вашингтон.
Update
Поясню, что под "строителями" имеются в виду застройщики, которые предлагают уже готовые проекты на вашей земле делать. У них на сайтах обычно есть фото готовых домов, все планы, чертежи и прочее, но можно выбрать отделку, к примеру. Если считать "в лоб", то цена земли плюс их цена строительства - получается меньше, чем купить такой же новый дом, но уже готовый.
no subject
no subject
> В "обыкновенной америке" шикарный дом 3К ск.фт. строится за $300К
Я сильно сомневаюсь что шикарный. Ну те тупо - паркет. Даже если предположить что мы говорим о communal застройке и что вообще все хотят один и тот же паркет одного цвета - те обьемы и скидка большие - то все равно дешевле $8-9 за квадратный фут оно не будет с укладкой - реально конечно 10. Те опа - из ваших 300K - только что мин $20k ушло на паркет.
Кухня средне нормального размера с хорошими ( не "шикарными" ) cabinets и нормальным counter top - это еще 30-40k. Это без техники естественно.
В общем да за 300k строят - но не надо называть это не то чтобы шикарными домами а даже просто "очень хорошего качества". Материалы для отделки дешевые, отделка тоже - окна там, фурнитура и тд.
Мой знакомый недавно в техасе закончил строить. 5k sq ft - $920k. Качество хорошее но без изьебов. Те короче - хороший дом без извратов типа custom imported italian marble :)
no subject
Огромная кухня с шикарными шкафчиками из knotty alder, апплаенсами и 1" гранитом стоила 10+6+6=$22К. Это влючает раздельные холодильник из морозильник (electrolux icon), общей шириной 64 инча. Если не вдоватся в подробности и отдать все на милость строителей, то конечно можно и 40 и 50 потратить. А если начинать покупать оверпрайснутые в 10 раз апплаэнсы от Viking и subzero, to sky is the limit :)
Я говорю как бы из личного опыта, а не о своих знакомых. У меня в Мичигане, дом гораздо больше 3000 футов, без изьебов, но с очень хорошими полами, окнами, столяркой, кухней, теплым полом на нижнем уровне и в гараже на 4 машины, с очень приличным экстерьером со всех сторон, а не только спереди - обошелся <90/sq.ft. (точнее подсчитать сложно). О, еще забыл комбинированное утепление - пена+целлюлоза, которое позволяет иметь очень человеческие биллы даже мичиганской зимой.
no subject
> Ламбер ликвидаторс продают отличный хардвуд от $5.
Ну да - плюс установка - как раз будет те самые $7-8 как мин. Еще цвет чтобы был как нужен. Те покраска, etc.
> Огромная кухня с шикарными шкафчиками из knotty alder, апплаенсами и 1" гранитом стоила 10+6+6=$22К.
Ну каждому свое естественно. вы считаете что subzero - это запредельно - а по мне я вот вижу отличие от других холодильников. Не говоря уж о внешнем виде. pro-48 наше все :)
Я же не говорю о Cabinets за 50-60k :). Ну те нахуй такое нужно еслиу тебя не дом за 10+m :). Нов целдом кухня не зря считается вместе с master bath самой дорогой частью дома.
> Я говорю как бы из личного опыта, а не о своих знакомых.
Я тоже. Я же не говорю что нельзя построить сравнительно качественно и дешево. Можно конечно. но например в наших краях только на пермиты уйдет тысяч 30 :).
Ну и еще раз - у каждого свое понимание о том что такое "хорошо" не говоря уж о "шикарно" :)
Например просто выключатели могут стоить и $1000 а могут вот $40-50k... Ровно также выглядят тоже из такого же плаcтика :). Работают по разному.
no subject
Ну тыж сам говорил "без изьебов". Холодильник за 10 (при средней по больнице цене 1.5) и выключателей на 50 штук - это без изьебов? :)
За пермиты у нас платят меньше штуки за все про все. Я не в курсе, я этим не занимался. Это все в 90/фут. Вот я и говорю что ЛА (или вся CA?) это особый случай.
no subject
> Ну тыж сам говорил "без изьебов".
я говорил что у каждого понятие "хорошо" - разное. Например у нас вокруг наверно нет ни одного дома где не стоит либо сабзеро либо что-то подобное. Может не top of the line, но все равно 5+k. И да - чисто практически - есть таки отличие холоджильника за 2K и за 8K. Я вот вижу на протяжении многих лет.
А про изьебы - чуваки которые ремонтировали бассун показывали бассейн который они делали в доме недалеко от нашего - там ьбджет на бассейн был $600k. вот по мне это да изьеб. Но я уверен что человек который его делал - он так не считает. Его право, если может себе позволить то почему бы нет.
> выключателей на 50 штук - это без изьебов? :)
Выключатели на 50k - это не изьеб ( если хочется smart house ) - но это так - один из параметров того что я например лично могу назвать "шикарный дом". Вне зависимости наверно от штата - но цена одинакова будет все равно за такие вещи.
Тупо - все это влияет на resell value - не прямо конечно, но типаодно дело когда ты продаешь дом в котором ничего делать не надо, а другое когда потенциальный покупатель первое что скажет - бля тут все надо переделывать. Утррировано конечно - но тем не менее тоже пойнт.
> За пермиты у нас платят меньше штуки за все про все.
Ну клево в мичигане значит :) коммунизм. В окрестностях калифорнии - вашингтон, аризона, Невада и техас - там общие пермиты везде на пятизначную сумму тянут.
no subject
Вайфай выключатель или аутлет стоит $50 в среднем.
http://www.amazon.com/Control-Anywhere-Automation-Smartphones-Tablets/dp/B00DGEGJ02/ref=sr_1_2?ie=UTF8&qid=1376595963&sr=8-2&keywords=wifi+light+switch
То биш на 50 штук можно их тыщу купить. Если допустим в доме 10 помещений тотал, то это по 100 выключателей/аутлетов на комнату? Интересные у вас там в CA нормы. У меня в доме нигде больше 10/команту не наберется... Бедно живем :)
no subject
к великому сожалению в разумном месте в La дом за миллион - это примерно как у вас за 300K. Это пиздец да - но таковы реалии. Мы новый ( в смысле еще один ) дом купили сильно дороже - и он был непригоден для жизни реально.
> Но мне почему то кажется что родители афтара - все таки запишут и это и смартхауз - в излишества.
Ну автор уже сделал апдейт что речь идет и покупке типового проекта в строящемся community,
> Вайфай выключатель или аутлет стоит $50 в среднем.
И какое отношение это имеет к нормальному home automation ?
если интересно посмотри сколько стоит каждый лютроновский выключатель. Если покупать в амазоне что естественно бред - то окло 180-200. Но так как никто естественно не будет это делать - то реально ты купишь за 120-130 при большом заказе.
Так как для меня это пет проект - то всю начинку дома я сам проектирую и программирую - это одно экономит примерно $50-90k. но так - получается что с всеми скидками и тд - стоимость тупо просто выклбчателей, забюов и прочего тянет на 70-80k. Тоже самое если придти и просить под ключ - стоит от 250k и получается менее flexible.
Но вот это конкретно еще раз подчеркну - это да не то что нужно 90% домовладельцев даже в нашем городе.
И естественно никакой полезной информации не несет для топикстартера.
no subject
no subject
то что ты привел - оно не сделает того что надо. Как оно будет работать с любым contact closure ? как будет работать с оборудованием бассейна, вентиляцией, шторами, security, воротами, камерами наблюдения, etc ?
Короче - как оно работает вместе с другимим системами и с общим home controller ? Насколько открыт протокол ? Какой протокол по RS232, какой по IP.
Насколько оно проверено временем в конце концов ?
Те просто пойти в гугл и найти абстрактно свитч Wifi :) это как бы не помогает. Если честно даже спорить не хочу. Я тоже вопрос изучал очень долго. Решения типа вот Wemo - это совсем пиздец - гиммик типа :).
Типа фиговинка для хипстеров. Когда в фичах пишут что фича типа - это софт под iso/android - ну ok с пониманием :). Это как если бы машину продавали и рекламировали - "у нее есть сидение".
Но вообще решение которое требует wifi сигнала - это уже говорит о многом. Решение которое требует для работы софта - регистриации эккаунта на каком то вебовском сервисе - это еще лучше.
Короче если интересно - смотри lutron homeworks или RadioRA2. Там много чтива технического - но примерно поймешь разницу. Например в количестве цветов и вариантов дизайна, индивидуальной гравировки кнопок и тд :)
no subject
Оно на самом деле влияет намного меньше чем кажется.
http://www.remodeling.hw.net/2013/costvsvalue/national.aspx
И чем дороже дом - тем меньше влияет.
no subject
Я не имею в виду цену. Я имею в виду простоту продажи. Те тупо так же как правильный staging может помочь продать дом - то наличие некоторых вещей тоже.
На именно цену - оно не особо влияет. На цену в общем влияет общее состояние дома. Понятно что когда дом стоит 4m, то кухонная техника даже на 40-50k - это капля :). Если ее не будетто не думаю что хоть кого то это напряжет.
Но зато если все есть - то при прочихз равных - такой дом проще продать вот и все.
Ну не говоря уж о том что зачем экономить на себе хорошем :)