Что нам стоит дом построить

[allessa-ru.livejournal.com]

Кто-нибудь строил себе в Штатах дом? Так чтобы просто купить землю и построить все с нуля? Это правда дешевле получается, чем просто купить новый дом такого же уровня? И вообще, какие в этом случае подводные камни, на что надо обращать внимание? Если есть какие хорошие статьи на эту тему почитать, то с удовольствием.

Дом собираюсь строить не я, а родители, и не то, чтобы полностью сами, а нанять строителей. Но никто из нас никогда ничего не строил и домами вообще ни разу не владел. Если это вдруг важно, то дело происходит в штате Вашингтон.

Update
Поясню, что под "строителями" имеются в виду застройщики, которые предлагают уже готовые проекты на вашей земле делать. У них на сайтах обычно есть фото готовых домов, все планы, чертежи и прочее, но можно выбрать отделку, к примеру. Если считать "в лоб", то цена земли плюс их цена строительства - получается меньше, чем купить такой же новый дом, но уже готовый. 

Comments

[rempel.livejournal.com]

у нас соседи строили. Участок большой. Снесли старый дом, построили новый - большой, абсолютно стандартный (на все нанимали строителей). Жаловались, что это потребовало гораздо больше времени и денег, чем было запланировано. Очень много согласований с городской администрацией, и потом по ходу разные задержки. Все вместе у них заняло примерно год.

[lentochka.livejournal.com]

+1
у нас друзья достраивают второй этаж.
очень много геморроя, очень много незапланированных расходов, строители врут, архитектор врет, электрик ворует, все хотят больше денег, сроки не соблюдаются абсолютно.
и очень много разрешений у города - будете ходить в местный сити-хол, как на работу.
При этом у нас сосед-строитель домов, с многолетним стажем, у него уже процесс налажен, строители друзья, электрик друг, ландскайпер - брат, он строит за 5 месяцев офигительные дома..

[allessa-ru.livejournal.com]

Вот я тоже так подозреваю, что подводных камней много будет. Но непонятно, каких именно и где.

[koniglio.livejournal.com]

У нас знакомые строили.
Имеет смысл посчитать (за тем накинуть сверху еще половину от просчетов на непредвиденные расходы), что выгоднее. В зависимости от штата и от города в штате цена будет разной.
Если голая земля и строите дом - одна цена. Подрядчик скажет вам цену за кв. фут. Если вы «пристраиваете» к уже имеющемуся дому (пусть там даже одна стена осталась) - другая цена. Плюс, надо получать все пермиты (разрешения) у городских властей. Разрешение на крышу, подводку коммуникаций и т.д. В идеале подрядчик должен всё знать. В реале вечно начинаются проблемы.
Хорошо самим строить, когда сам хоть чуть-чуть понимаешь в строительном деле, в электрике и т.д., чтобы строители не стали гонять халтуру, или просто делать «как подешевле» (так обычно электрику проводят). Мы собираемся делать remodeling, так муж будет всю проводку менять, потому что задолбало, что всё сидит на одном circut breaker.
Имхо, самим строить - большой гемморой. Только если денег много или хочется построить по своему проэкту (если человек архитектор) или забабацать какой-нибудь зАмок.

[allessa-ru.livejournal.com]

Вроде как есть фирмы, которые делают типовые проекты на уже купленной земле. У них на сайтах прямо фото уже построенных домов и все планировки расписаны. Если считать "в лоб" - их цена плюс цена земли, то получается дешевле, чем новый дом такой же купить. На это родители и запали. Но я что-то думаю, все равно не все так просто.

[liu-liu.livejournal.com]

мне вот самой интересно, а какая разница "строить самим, нанимая строителей" и просто купить строящийся проект у девелопера? во втором случае нет никакого геморроя (как мне кажется), но есть возможность выбирать проекты из нескольких вариантов, выбрать отделку. не полная свобода, но все же что-то. в поравалить один человек, обосновавшийся в флориде рассказывал про свои злоключения с постройкой. вроде, его звали my_planet, сейчас вижу, что журнал удален.

[mamaracha.livejournal.com]

во-первых, не полная свобода, во-вторых, следить за ними нет такой возможности, как если строите только для себя. Но геммороя меньше, да.

[allessa-ru.livejournal.com]

Вот как раз "купить строящийся проект у девелопера" примерно и рассматривается. И интересно, кто-нибудь это делал в реале и что на выходе получилось.

[tomcat66.livejournal.com]

У американцев есть стандартная фраза на этот случай: "вы построили дом и не развелись?"

Одна из главных проблем, это справиться с пространством возможностей... Простое расширение кухни заняло у меня пару лет обдумывания в целом. Потом надо было принимать всякие решения по ходу дела, и не всегда они получались оптимальными.

В готовый дом вы приходите и решаете - нравится-не нравится.

В вершине дерева возможностей расположена развилка - кто генподрядчик. Вы или нанятый.

В общем, я могу это советовать только людям эмоционально устойчивым, воспринимающим процесс как хобби и уже давно читающим запоем дискуссии на gardenweb

[liu-liu.livejournal.com]

а у вас есть описание до-после вашей кухни? мне интересно) я с этой пятницы в ремонте) обдумываю пока месяца полтора)

[pin-gwin.livejournal.com]

попадалась когда-то реклама компании, консультрующей и руководящей затеями самостоятельной застройки, поробуйте поискать, где живете. У них, по рекламе, были накатанные контракторы, так должно быть попроще.

[profpr.livejournal.com]

Мой знакомый так построил дом. Купил подробный план, насколько помню, в Lowes, и нанимал субподрядчиков. Доволен, вроде бы в полтора раза сэкономил.

[lordmaze.livejournal.com]

> Кто-нибудь строил себе в Штатах дом? Так чтобы просто купить землю и построить все с нуля?

Все просто - строительство и отделка с нуля - надо ориентироваться на $300/sq ft. Те если дом 3.000 sq ft - то считай $900K. Плюс естественно земля. плюс appliances.

Это верно на самом деле для всех основных metro areas. Естественно в middle of nowhere типа Аризоны там или алабамы - все бцдет дегевле - но несильно - типа 200.

Надо понимать что 300 - это цена за хороший дом с хорошей отделкой. В разумном месте цена такого дома с землей если продавать будет в пределах 700-1200 за sq ft.

Если отделка и вообще не очень - то дом может обойтись запросто в 150-170/sq ft. Но в это я не очень верю - думаю что не будет такого.

Мы сейчас в процессе строительства - точнее перестройки дома в Los angeles. по сути оставляем каркас, сносим крышу, достаиваем второй этах и доделываем фундамент. Если считать цену из расчета на ДОСТРАИВАЕМУЮ площадь - получается примерно $500-600 за квадратный фут. Если считать если считать общую площадь со всеми достройками - то примерно $160-170. Дом сам стоил когда покупали примерно $820/sq ft. После того как строительство будет закончено в след году ( ОЧЕНЬ все медленно ) рыночная стоимость будет примерно $1000-1150 за sq ft. А если рынок будет переть в вверз - то и больше.

Вот примерно такая математика.

Все СИЛЬНО зависит от двух факторов :

- Качество finishes. Цена отличается в 4-5 раз.
- То где строить - например у нас просто получение permits занимает дохрена времени плюс они стоят много.

[kichiro-sora.livejournal.com]

Вы не путайте ЛА с остальным миром! :) В "обыкновенной америке" шикарный дом 3К ск.фт. строится за $300К

[odin-ded.livejournal.com]

Вам следует уточнить, собираются ли родители покупать незастроенный участок у девелопера с выбором одного из вариантов дома из нескольких, предлагаемым этим же девелопером, или покупать пустую землю отдельно, а потом нанимать строителей для постройки дома. В первом случае, никаких разрешений самому не надо оформлять, и не надо думать про воду-канализацию-электричество и прочие коммуникации, в отличие от второго случая.

[lordmaze.livejournal.com]

Ну и да - все говорят - надо планировать что срок увеличится в два раза и цена околнчательная тоже в полтора два раза :)

[pin-gwin.livejournal.com]

Да, попутно, я себе дом заказывал у застройщиков, типовой проект в зоне серийной застройки. Нельзя сказать, что абсолютно гладко проходит - нужно ОЧЕНЬ внимательно читать каждую строчку контракта, не жалеть на это времени, иначе могут быть неожиданности. От контракта до въезда 6 месяцев.
Деньги вышли примерно теже, но жильё новое и свежее. Мне так больше нравится, чем из-под кого-то. Не исключено, что повторю к пенсии ближе.

[zhust.livejournal.com]

в техасе многие строят, а на восточном побережье практически никто видимо это (выгодность) зависит от штата. Вы лучше узнавайте конкретно по своему штату, а так в целом ситуация будет совсем по разному выглядеть.

[redheadrat.livejournal.com]

На северовостоке очень даже строили во время бума. Просто плотность населения выше потому застройки в основном проходили уже в дальних пригородах, которые мало кто приезжий видит.

[redheadrat.livejournal.com]

Тот подход, который выбрали вы имеет несколько минусов.

1) Вы не контролируете 90% материалов, которые идут на строительство и отделку, более того вы не контролируете качество работы. Вам дают выбор опций подобно покупке машины. Потому будьте готовы доделывать, если хотите себе дом на долгие годы.

2) Вы начинаете платить намного раньше чем можете начинать переезжать.

3) Застройщик заинтересован только в быстрой прибыли. Надо быть готовым к тому, что месяцы и годы после постройки вокруг вас могут ещё много строить, закрыть красивый вид из окна, загадить дороги, и т.д.

4) Надо быть готовым к тому, что дом начнет проседать, что в подвале вдруг окажется вода, что вокруг заселятся люмпены. Помните, что оценочная стоимость вашего дома будет усреднёной ценой домов вокруг, потому если вы вложились в кучу дополнительных комнат, в дорогую отделку, и т.д., но ваши соседи заказали базовый набор то скорее всего большинство вложенного вы сразу потеряли.

5) В зависимости от застройщика и договора, могут подниматься цены, застройщик может исчезнуть с деньгами оставив вам недострой и бумажную волокиту.

6) Всегда ожидайте, что срок строительства затянется в 1.5-2 раза.

7) Новые застройки нередко объединены в "жилищные хозяйства", вначале заправляет застройщик, потом бразды правления уходят самым политически продвинутым, которые могут сильно попортить жизнь и представления о том что такое СВОЙ дом.

Ну и плюсы:

1) Нормальный застройщик берёт на себя абсолютно всю бумажную работу.
2) Можно выбрать что хочешь и не думать о том как это делать.
3) Новый дом (если для вас это важно)

[val000.livejournal.com]

Из-за этого я предпочитаю жить на съёмной квартире.

[kichiro-sora.livejournal.com]

Строили. С нуля. По собственному, мной нарисованному проекту. Выгодность этого дела сильно зависит от ситуации на рынке недвижимости в вашей местности. Ибо цена готового дома определяется чисто рынком, и в 2009 можно было купить дома за 50% себистоимости. Цена стройки определяется землей+ себистоимостью.

Ничего сложного в стройке нету, если нанимаеш GC/фирму под ключ. Но цены которые вам показывают в начале - за все самые дешевые отделочные материалы, шкафчики, апплаянсы, поверхонсти. Ни один нормальный человек не сможет удержатся от апгрейдов. Поэтому цену нужно реально умножать на 1.5. Ну то есть дисциплинированный человек сможет удержатся, но тогда теряется главный минус стройки - кастомизация всего под себя.

Из плюсов - можно самому выбрать проект, и потом еще кастомизировать его под себя. Следить за качеством.
Из минусов - сэкономить вряд ли удастся.

Я строил сам только потому что ничего вокруг даже близко подходящего мне не нашел. Но после стройки - я бы терь опасался вьезжать в дома стройку которых я не контролировал. Ибо обычный билдер без контроля экономит на всем подряд. И если стоит выбор между скажем энергоэффектнивностью будущего дома и сэкономить 5 минут и 3 доллара - всегда выиграет последнее.

[emma-pa.livejournal.com]

Мы строили.
Это было что-то среднее между "застройщиком" и "всё сами", потому что застройщик был маленький, не какой-то там Тол Брозес. В нашем девелопменте он построил всего 13 домов в течение 7 лет. У нас было достаточно много свободы, в том числе мы сами могли привести своих саб-контракторов. У меня образование архитектора-стрителя, я умею читать чертежи и сама вносила изменения. Ho конечные чертежи, которые надо было утверждать в тауншипе, должен был сделать архитектор, у которого есть лизензия. Я сама делала чертежи для встроенной мебели и кухни, их не надо было утверждать. Это был очень интересный опыт, нервный, трудний с кучей ошибок, слёз и ругани со строителями. После дома мы не успокоились, а ещё посторили ландскейпинг, бассейн и превратили бейсмент в отдельную квартиру.
Но людям, далёким от сторительства, я бы не советовала. Даже при том что у меня профессиональное образование мне было трудно. Да и с точки зрения денег я бы не сказала, что ах как выгодно.

[emma-pa.livejournal.com]

Прочитала Ваш апдейт.
Я знаю многих, кто так строил. Это гораздо легче, чем было у нас.
Вот за это я двумя руками ЗА, а то вначале вы непонятно вопрос задали :)))
Тем ни менее, приготовтесь, что реальная цена и время строительства окажутся не совсем такими, как Вам пообещают вначале :) За любую дополнительную фигнюшку будут брать дополнительные деньги. Любые дополнение к проекту надо выбирать с умом - брать только фундаментальные вещи, то, что не сможете заменить потом. Например, сделать потолки 9 футов вместо 8 - да, потому что потом не сможете поменять. Покрасить стены более дорогой краской - нет, потому что потом сможете перекрасить, тем более первые пару лет дом даёт усадку, появляются трещины на штукатурке и косметический ремонт всё равно придётся делать скоро.

[aymila.livejournal.com]

Мы строили. С нуля,был просто участок,правда с вырытым колодцем уже.
40 штук отдали на разрешение. В процессе стройки еще сто раз приходилось всё согласовывать с разными инспекторами.Тут без них розетку не привинтишь.
Каждый шаг-нужно от них добро получать.Поменяли несколько строительных бригад.Муж похудел,поседел,проклял всё на свете:))
Дом 2500 кв.фитов. Строили 2 года. год назад переехали.Если бы была возможность повторить экспириенс- НИКОГДА! :))
Хотя,конечно бенефиты тоже есть. Большой участок и собственная,удобная планировка.
Но дешевле чем купить вряд ли получится.Т.к. из говна ж не станешь строить,а всё качественное стоит дорого.

[b-george.livejournal.com]

сначала соберите у разных строителей цены и преполагаемые сроки постройки.
цену сразу умножайте на 1.5, сроки - на 2, потом сравнивайте с готовыми домами.

[hoholusa.livejournal.com]

Цена строительства будет ощутимо выше.

[val000.livejournal.com]

Мы "забрасывали удочки" на этот счёт: хотели купить участок и позвыать фирму со стороны, которая построит нам маленький домик. В Мэриленде строить имеют право только компании, заплатившие за лицензию. Это дорогая лицензия, и они не хотят строить дешёвые дома, а новые идут по той же цене с участком или без...

[miss-inch.livejournal.com]

Мой муж строил, в Дждорджии.
Купил кусок земли со старым домом. Дом снес. На куске получилось два дома, второй дом строил его приятель, кажется.

Он очень много делал сам, начиная от проекта и до закупки всяких плиток/раковин. По-моему, весь процесс занял полтора года. Дом получился замечательный и именно такой, как ему хотелось.

Но! У него было время этим заниматься и у него очень много знакомств среди застройщиков и тп.

[once-for-all.livejournal.com]

Бывший сослуживец строил дом. Сэкономил около 20%, но полгода почти все время занимался стройкой, благо возможность была. Много времени потратил на всякие лицензии и инспекции. Ну и обычные проблемы: вроде котлован вырыли неправильного размера, 2 недели шли дожди и нельзя было делать облицовку, а когда закончились, то бригада рабочих уже перешла на другой объект и т.д.

[kichiro-sora.livejournal.com]

Афтар собирается брать застройщика. Лицензии и инспекции согласовывает GC/затройщик. А не заказчик дома. Почему все непременно их упоминают как чтото страшное?