Что нам стоит дом построить

[allessa-ru.livejournal.com]

Кто-нибудь строил себе в Штатах дом? Так чтобы просто купить землю и построить все с нуля? Это правда дешевле получается, чем просто купить новый дом такого же уровня? И вообще, какие в этом случае подводные камни, на что надо обращать внимание? Если есть какие хорошие статьи на эту тему почитать, то с удовольствием.

Дом собираюсь строить не я, а родители, и не то, чтобы полностью сами, а нанять строителей. Но никто из нас никогда ничего не строил и домами вообще ни разу не владел. Если это вдруг важно, то дело происходит в штате Вашингтон.

Update
Поясню, что под "строителями" имеются в виду застройщики, которые предлагают уже готовые проекты на вашей земле делать. У них на сайтах обычно есть фото готовых домов, все планы, чертежи и прочее, но можно выбрать отделку, к примеру. Если считать "в лоб", то цена земли плюс их цена строительства - получается меньше, чем купить такой же новый дом, но уже готовый. 

Comments

[redheadrat.livejournal.com]

Тот подход, который выбрали вы имеет несколько минусов.

1) Вы не контролируете 90% материалов, которые идут на строительство и отделку, более того вы не контролируете качество работы. Вам дают выбор опций подобно покупке машины. Потому будьте готовы доделывать, если хотите себе дом на долгие годы.

2) Вы начинаете платить намного раньше чем можете начинать переезжать.

3) Застройщик заинтересован только в быстрой прибыли. Надо быть готовым к тому, что месяцы и годы после постройки вокруг вас могут ещё много строить, закрыть красивый вид из окна, загадить дороги, и т.д.

4) Надо быть готовым к тому, что дом начнет проседать, что в подвале вдруг окажется вода, что вокруг заселятся люмпены. Помните, что оценочная стоимость вашего дома будет усреднёной ценой домов вокруг, потому если вы вложились в кучу дополнительных комнат, в дорогую отделку, и т.д., но ваши соседи заказали базовый набор то скорее всего большинство вложенного вы сразу потеряли.

5) В зависимости от застройщика и договора, могут подниматься цены, застройщик может исчезнуть с деньгами оставив вам недострой и бумажную волокиту.

6) Всегда ожидайте, что срок строительства затянется в 1.5-2 раза.

7) Новые застройки нередко объединены в "жилищные хозяйства", вначале заправляет застройщик, потом бразды правления уходят самым политически продвинутым, которые могут сильно попортить жизнь и представления о том что такое СВОЙ дом.

Ну и плюсы:

1) Нормальный застройщик берёт на себя абсолютно всю бумажную работу.
2) Можно выбрать что хочешь и не думать о том как это делать.
3) Новый дом (если для вас это важно)

[val000.livejournal.com]

Из-за этого я предпочитаю жить на съёмной квартире.

[redheadrat.livejournal.com]

каждому своё

[allessa-ru.livejournal.com]

Спасибо за информацию.

А вот насчет просевшего дома и прочее - есть же какая-то страховка от застройщика, которая должна это как-то компенсировать, разве нет? И вообще, проседание дома возможно, наверное, если даже просто новый купить... И опять же, я всегда думала, что поэтому на первые лет 10 и есть страховка от застройщика.

[redheadrat.livejournal.com]

Вот сейчас знакомому лечат проседание заштукатуриванием внутренних стен.

Гарантии вечно ограничены и всякие проседания там любят покрывать только когда уже весь дом обваливается.