Вложить деньги в жилой комплекс.

[spinder.livejournal.com]

Здравствуйте.
Слышала, что можно вложить деньги в жилой комплекс в Аризоне.
То есть не купить квартиру, а именно купить часть в комплексе.
Знакомые знакомых сделали это в Аризоне. Но никто мне толком не мог объяснить что это такое и как делается.

Может быть тут есть компетентные в этом вопросе вкладчики ?

Спасибо.

Comments

[redheadrat.livejournal.com]

Старый знакомый покупает квартирные комплексы в Техасе (сам живёт в Чикаго). Часть денег его, часть инвесторские. Что-то продаёт, но в основном настрой на долгое вложение и перевложение.

Когда вы вкладываете, вы становитесь тихим инвестором, тоесть вам по договору перечисляют прибыли и вам принадлежит доля в бизнесе. Остальное всё на управляющем бизнеса.

Всё сводится к оптимизации расходов на поддержку (страховки, ремонты, и т.д.) и минимуму простаивающих квартир. Также важно иметь резервы, чтобы в случае форс мажора не прогореть целиком (после пожара страховка ремонт оплатила, но всё-равно несколько месяцев простоя части жилья).

[spinder.livejournal.com]

Спасибо за ответ. А как я могу прогореть в случае пожара , если страховка оплатила ремонт ? Если вложены наличные деньги. Просто не будет прибыли несколько месяцев и разные fees платить или же нужны еще какие-то расходы ?
И еще - я вкладываю сколько я хочу и у меня типа акции или же я покупаю именно квартиру в комплексе и у меня есть как бы моя конкретная квартира с номером ?

[redheadrat.livejournal.com]

Страховка покрывает сколько-то, даже если 100%, всё равно надо продолжать платить налоги, страховки, и т.д. Тоесть деньги уходят, но не приходят. Потому нужны резервы.

Вкладывая в комплекс - покупаешь акции комплекса. Покупая кондо - покупаешь квартиру. Вложение в комплекс это просто вложение, кто-то другой управляет активами, вкладчик не волнуется о том, что какой-то юнит два месяца стоит между съёмщиками ибо 95% квартир приносят доход. Вложение в кондо - ты сам или нанимаешь кого-то кто будет сдавать квартиру, заниматься ремонтами и т.д.

[spinder.livejournal.com]

Спасибо. А Вы знаете куда конкретно можно обратиться по поводу покупки таких акций и более подробной информации?
Этим занимается маклер ?

[redheadrat.livejournal.com]

Тут разные подходы, но как правило хорошие реалторы напрявят вас в правильное русло.

Или если вам хочется работать с большими дядями то взгяните на http://www.investopedia.com/terms/r/reit.asp

[spinder.livejournal.com]

Уже смотрю.
А у этих дядей хорошая репутация ?

[redheadrat.livejournal.com]

У REIT, в принципе да. Их немало, некоторые просто поднимают деньги с биржи, другие собирают прямые инвестиции. Но конечноо одни компании получше, другие похуже.

[spinder.livejournal.com]

Спасибо !

[duginov.livejournal.com]

Вам нарисовали слишком радужную картину про REITs. В реальности большинство из них вкладывают в недвижимость довольно мало своих (т.е. ваших, инвесторских) денег, до 90% занимают на короткие сроки. В результате их финансовое благополучие на рынке зависит больше от того, куда движутся процентные ставки (ибо они постоянно финансируют и перефинансируют), чем от чего-либо напрямую связанного с принадлежащим им жильём. Гляньте на графики финансового кризиса 2008го - REITs теряли по 50-60% в цене.
Если очень хочется, можно наверное часть своего портфеля держать в REITs для диверсификации, но не очень большую.

[behtypa.livejournal.com]

так все-таки это REIT? так его можно купить у любого инвестиционного брокера. Например, discount brokers - Schwab, Fidelity, TDAmeritrade и т.п.

[behtypa.livejournal.com]

а какие в среднем риски/прибыль?
если высокий риск, то не проще ли вложить в REIT?