russian_america | Employment verification / credit check

Employment verification / credit check

Думаю сдать свою квартиру, на данный момент хочу обойтись без агента. Подскажите, пожалуйста, как проверить credit score?

И можно ли позвонить по нынешнему или предыдущему месту работы, чтобы проверить, работает ли человек там, где он говорит, что работает? Я где-то слышал, что позвонив в HR можно спросить только срок работы и должность, правильно? Они что, дают эту информацию любому, кто спрашивает?

Спасибо!

Flat | Top-Level Comments Only

В НЙ и НДж точно, где-то еще встречала, сейчас так сразу не вспомню. Где спрос превышает предложение обычно :)

Где спрос повышает предложение обычно владелец повышает арендную плату. Но судя по комментам тут, НЙ и НДж - государства в государстве.

так фактически, перекладывая расходы на агента на тенента, владелец повышает арендную плату, т.к. сам не платит эти деньги.

В сценарии, описанном для НЙ, это не совсем тоже самое. Тенант выкладывает больше наличных сразу. И первый месячный рент, и комиссию агенту, и депосит, и последний месячный рент. Несколько тысяч сразу получается. В сценарии, когда первый месячный рент владелец отдаёт агенту, тенант не платит сверх. Он платит первый месяц рента, а куда и кому он идёт его не касается. Ну и повысить месячную аренду на 12-15% просто так на территориях, запредельных НЙ, довольно сложно. Это я к вопросу что владелец может переложить комиссию на плечи тенанта путём повышения аренды. 12-15% это довольно сильный подьём в стоимости. Потенциальный тенант снимет что-то ещё. В наших местностях, даже при наличии хороших школ, тенанты не спешат выкладывать огромные суммы. Владельцы часто понижают аренду если дом на маркете стоит дольше желаемого. А чтобы ещё поднять рент чтоб компенсировать комиссию агенту - почти нереально.

Edited 2013-10-01 14:59 (UTC)

Я вам сейчас пострашнее картинку нарисую.
Смотрите, например, вы переезжаете из одной квартиры в другую. Пусть ренто стоил одинаково, 2500 в месяц. В результате зависает огромная куча денег:
- 2500 за месяц в старой квартире,
- 2500 залога в старой квартире
- 2500 залога новой квартире
- 2500 за месяц в новой квартире (найти так, чтоб день в день фактически нереально)
- 3600 агенту (12% от 30000)

В итоге: 13,5 тысяч висят. Понятно, что 5 из них рано или поздно вернутся (если вернутся), но, блин, это такие деньги!

А зачем вы целый месяц живете в двух квартирах?
Все нормальные люди находят новую квартиру, живя в старой. Потом переезжают и живут в новой.

мне очень нравится. как вы сразу с места в карьер: "все нормальные люди". Советская закалка чувствуется: равнение на себя.
Знаете, во-первых, найти квартиру, которая бы тебе нравилась и чтоб не перекрывался рент -- очень сложно. Квартиры расхатывают, как пирожки. У меня был случай, что квартиру сняли и внесли залог через 4 часа после появления объявления.
Ну и второе. Рент в 1 квартире заканчивается 30 (31), в другой начинается 1. На сутки вы куда будете девать мебель и всю поклажу? Один раз нас пожалели и разрешили вселиться в новую квартиру в середине месяца.

Советская закалка, да это серьезно, если учесть что я в США больше 20 лет. И переезжала 8 раз - 3 раза в NY и 5 раз в NJ . И ни разу не пришлось платить за две квартиры одновременно. Кроме того я уже больше 10 лет являюсь лендлордом, 8 лет была брокером по продаже недвижимости( до кризиса) и прекрасно знаю как эта система работает.
Но если вы хотите выбрасывать деньги на ветер - флаг вам в руки.
Никто никогда не будет придираться к одному дню. В самом крайнем случае вы можете доплатить за один день своему лендлорду, но уж никак не за месяц. Но это скорее теория, на практике нормальный хозяин дает ключи за 2-3 дна до переезда, чтобы люди могли спокойно и без стресса перевезти свое барахло.
Скорее всего вы просто не умеете договариваться с людьми и внятно выражать свои требования.

ну девушку можно вывезти из деревни, как известно
ваше мнение для меня очень ценно, спасибодосвиданья

Возможно вы правы. Это вы себя имеете ввиду? Судя по вашим дебильным рассуждениям, ваша персональная деревня цветет и вовсю благоухает навозом...

))) you made my day.
спасибо! (до свиданья!)

Вы странная девушка. Правда... У вас явно что-то с крышей.
Но я рада, что сделала вам хорошо. Как говорится, you are welcome., any time.

Ужас. Только в НЙ.

мне кажется, это связано с "пятнистостью" НЙ.Мы переезжали so far 2 раза и оба раза я знала, в каком именно квартале хочу жить. Вот последний раз мы остановились на клочке 3 х 3 квартала, удовлетворяющих условиям доступности транспорта на работу (конкретная ветка метро), лоступности парка (не более 2х кварталов), school zoning. Просто (несмотря на непрошенные рекомендации, предложенные веткой выше) проще ухватиться за конкретное предложение, чем потом ждать-искать-переезжать еще раз.
Этим и пользуются.
Хорошо, что это не повсеместная практика.

Не употребляйте слова, смысла которых вы не знаете, если не хотите выглядеть идиотом. В данном случае это слово " zoning" ... Или это прямой подстрочник с местного врайтоновского?

https://www.google.com/search?q=school+zoning&ie=utf-8&oe=utf-8&aq=t&rls=org.mozilla:en-US:official&client=firefox-a#q=school+zoning+map&revid=461758361&rls=org.mozilla:en-US:official

мария, вы второй день скачете, чтобы сказать, как я вам безразлична.
ваша эпилептоидность лично меня уже утомила.
пожалуйста, до свиданья.

Блин, вы еще и по английски не читаете и разницу между zone и zoning не понимаете.
Я сама надеялась про вас забыть - а вы опять у меня в e-mail со своим тупым упрямством. Нет бы послушать умных людей, чем спорить.

Мария, отжгите, пожалуйста.
Вы заинтриговали меня, моего мужа и начальника мужа, не только прожившего в Америке 30 лет, но и родишегося здесь. Он (начальник мужа), Корнелл закончил, но до лендлорда из НДж по интеллекту и знанию английского не дотягивает.
Объясните сброду, чем разница. А то так и умрем неучами.

Edited 2013-10-02 12:25 (UTC)

School zone - в русском языке это существительное означающее территорию, прилегающую к школе, улицы, по которым скорее всего ходят школьники.

То что вы имели ввиду называется school district. (гуглите сами)

Словосочетание school zoning вообще не имеет смысла, потому что зонинг - это "градостроительная документация, план зонирования территории. Он предусматривает выделение зон градостроительной деятельности, учёт местных условий при создании функциональных зон, установление для каждой зоны условий и ограничений, согласование границ и т.д. и т.п... " Это вам по-русски.
А по-английски - "Zoning is a device of land-use planning used by local governments in most developed countries.The word is derived from the practice of designating permitted uses of land based on mapped zones which separate one set of land uses from another" - короче - разрешение на использование земли по строго определенному назначению.

Надеюсь я смогла быть вам полезной. Можете не благодарить. Привет начальнику мужа, закончившего "Корнел".

Неужели вы опять начнете спорить?!

(no subject)

xolera.livejournal.com - 2013-10-02 13:56 (UTC) - Expand

(no subject)

maria1301.livejournal.com - 2013-10-02 14:28 (UTC) - Expand

(no subject)

xolera.livejournal.com - 2013-10-02 14:32 (UTC) - Expand

(no subject)

maria1301.livejournal.com - 2013-10-02 14:42 (UTC) - Expand

(no subject)

xolera.livejournal.com - 2013-10-02 14:56 (UTC) - Expand

(no subject)

maria1301.livejournal.com - 2013-10-02 22:10 (UTC) - Expand

Это еще не самая страшная картинка. В Европе зачастую надо при въезде выкладывать 5 рентов: первый месяц, комиссия, и тройной депозит.

Негуманно.

В NJ тенант платит комиссионные агенту в размере месячного рента. Это, естественно, не высечено в граните и лендлорд может сам предложить заплатить комиссионные, чтобы привлечь тенантов. Но повышать арендную оплату это как бы не самый мудрый ход, потому что на фоне цен на другие равноценные квартиры, его квартира будет невыгодно отличаться.

смотрите, мысль, которую я хочу донести.
Упростим схему: апартмент стоит 1000 в месяц и сдается на год.
Если платит лендлорд, то расходы тенанта: 12000 в год, доход лендлорда 11000.
Если платит тенант: расходы тенанта 13000 (стоимость аренды для тенанта как бы = 1100 долларов в месяц), доходы лендлорда = 12000
В больших домах, которые прям апартаменты под схем, зачастую свой менеджмент и ... в обем. если подсчитать и сравнить с рядом стоящими домами. то получается, что "агентские" закладываются в стоимость ренты.

Ага, еще один кухонный экономист-теоретик...

в NY арендная плата повышается ежегодно. моя вот ровно на 4%, у кого-то еще выше, есть счастливчики, у кого процент чуть меньше - живущие в rent-control или rent-stabilized домах, там процент повышения регулируется государством.

Flat | Top-Level Comments Only