Посоветуйте книгу для чайников про покупку дома

[lyzzochka.livejournal.com]

Доброго времени суток! Посветуйте пожалуйста самую лучшую по вашему мнению книгу для тех, кто собирается в первый раз приобретать недвижимость в США (дом или кондо). На амазоне смотрела, их там много - интересуют впечатления прочитавших. Спасибо!

Comments

[1master.livejournal.com]

На рынке продавца если не наглеть с ценником, то офферов будет больше. А если наглеть, то даже на таком рынке может не быть вообще ничего вменяемого.

> Наверное не все, если ставить цель не светить реальную стоимость сделки?
Ну если у бабушки будет МПХ, то она будет дедушкой, кто бы спорил. Но если у нее МПХ не будет, то дедушкой будет кто-то другой.

Апрувал от банка - это не гарантия ничего вообще. Банк оставляет себе сотню причин по которым он может передумать в последний момент. Кроме того, банки нередко срывают все сроки, что делает процесс крайне неприятным. И строго говоря, после того как срок прошел - контракт не стоит и бумаги, т.е. надо в явном виде продлевать сроки закрытия сделки.

И это... Кэш - это не только пачка бумаги. В случае с домами это обычно НЕ пачка бумаги. Довольно странно, что это приходится объяснять человеку, который в штатах уже минимум пять лет.

[day-men.livejournal.com]

>не наглеть с ценником, то офферов будет больше. А если наглеть,
Какие-то детские рассуждения ни о чем.

> НЕ пачка бумаги
Не понял. Пусть будут мани ордера, банковский чек, пачка баксов на резинке или просто wire-transfer. Если это не будет фигурировать, как часть сделки по дому, если это не поступит на счет продавца, а на его бабушки в качестве подарка, прямой платеж за обучение ребенка в универе итд. Есть сто относительно честных способов ухода от...

>Апрувал от банка - это не гарантия ничего вообще
Сколько домов вы купили/продали и сколько аппрувалов вам банк в последний момент сорвал, что бы поверить в это утверждение?

[1master.livejournal.com]

> Какие-то детские рассуждения ни о чем.
Bwahaha. Добро пожаловать на реальный рынок.

> Пусть будут мани ордера, банковский чек, пачка баксов на резинке или просто wire-transfer. Если это не будет фигурировать, как часть сделки по дому, если это не поступит на счет продавца, а на его бабушки в качестве подарка, прямой платеж за обучение ребенка в универе итд.

Что-то жизнь у вас совсем сложная в вашей пенсильвании, если у вас все мысли об уходе от налогов. Хинт - по всем этим случаям к продавцу запросто приходит IRS.

> сколько аппрувалов вам банк в последний момент сорвал
Вы с агентами то поговорите, любитель обходиться без агентов :) Это регулярное явление - уровень раздолбайства в кредитных отделах банков запредельный. Еще от escrow подарки приплывают.

[day-men.livejournal.com]

>любитель обходиться без агентов
Не понял. Тред перечитайте?

>Это регулярное явление

Я так чувствую никакой реальной статистики у Вас нет, просто много всяких форумов читаете.

>кредитных отделах банков.
Последние пять-семь лет лоны дают обычно мелкие инвестиционные фирмы, готовят документы, проверяют историю. С их косяками не сталкивался и не слышал. Уже потом они выданый кредит перепродают крупным банкам. Конечно можно попробовать получить лон и в крупном банке, но есть нюансы... Это опять выдает, что от темы оформления лонов Вы далеки, как минимум в послекризисное время сами этим не занимались.

[1master.livejournal.com]

Зачем мне статистика? Статистика есть у агентов, а я с ними разговариваю.

Идите, читайте про мелкие инвестиционные фирмы: http://www.mortgagedaily.com/MortgageLenderRanking.asp

[day-men.livejournal.com]

Да, разговоры с агентами это круто. Особено агентшами до 30 с 34D.