Вопрос о налогах

[piramidkin.livejournal.com]

Продаю квартиру в России доставшуюся по наследству.
В России не живу. Последний раз был там два года назад. Квартира в собственности 2 месяца.
Есть российское гражданство
Надо ли платить налоги в России на продажу и, если надо, то как это делается?
Спасибо

Comments

[merzavka.livejournal.com]

Гражданство тут не при чем, погуглите налоговое резидентство. Вы не налоговый резидент, поэтому вне зависимости от срока владения квартирой вы должны будете заплатить 30 процентов от суммы сделки, за вычетом расходов на продажу (услуги реэлтора, ремонт, если делали перед продажей, etc.) налоговые резиденты платят 13% в вашем случае, а после 3 лет владения не платят вообще.
Как это делается, не помню. Кажется это определяется при регистрации сделки, и банк не выдает деньги, пока не уплачен налог, но лучше уточнить у реэлтора.
Хорошие новости-в США нет двойного налогообложения, так что вы совершенно легально можете ввезти эти деньги, показать их в налоговой декларации, приложив справку об уплате налогов в России, и не платить здесь налог.

[pilgerin.livejournal.com]

И поэтому при наличии прописки очень, очень стоит приехать самому.

[merzavka.livejournal.com]

Ага, на год. И 3 года посдавать.

[pilgerin.livejournal.com]

Три года это на усмотрение ТС ( это 13%), но если есть прописка, то есть шанс продать просто по внутреннему паспорту, как жителю России и избежать 30% нерезидентского налога. Разница, вероятно, может того стоить.

[merzavka.livejournal.com]

А как это сочетается с поголовной регистрацией проживающих за границей? За жопу не возьмут?
30 процентов отдавать жалко, но как оценить риск расстаться с остальными 70?

[pilgerin.livejournal.com]

У меня сложилось впечатление (личное), что не настолько строго все это исполняется, как о нем говорят.
Тем более если ТС не был в России два года, то о нем могут еще не знать.

[merzavka.livejournal.com]

А почему тогда народ поголовно регистрируется, а не шлёт их лесом?
У меня впечатлений нет, но я бы поостереглась давать такого рода советы. Что если человек им последует и попадётся?

[pilgerin.livejournal.com]

Может потому, что у меня эти впечатления есть?

[demenyaka.livejournal.com]

Они прка не свели эти базы данных вместе. Да и не все регистрируются.

[piramidkin.livejournal.com]

Спасибо!

[vladich.livejournal.com]

Налог в России платится на разницу между стоимостью покупки и продажи. Налог в США платится за вычетом налогов, уплаченных в России. Если налог, который требуется заплатить в США меньше 30%, то платить ничего не нужно.
Минимизировать налоги в России можно путем дарения родственнику-резиденту с последующей продажей. В этом случае он заплатит 13%, вы ноль. Родственник затем может подарить эту сумму вам вполне официально, до определенного лимита подарки от близких родственников не будут облагаться налогом в США. Если родственник еще 3 года попользуется квартирой, то налоги вообще платиться не будут нигде.

[merzavka.livejournal.com]

Осталось только найти родственника-идиота.
В США налог заведомо меньше 30 процентов.

[d-white1967.livejournal.com]

Разве все честные родственники автоматически приравниваются к идиотам? Не знал.

[merzavka.livejournal.com]

Я тоже не знала, что родственник , помогающий уйти от налогов, попадает в категорию честных, а не наоборот.
Только эти манипуляции видны, как на ладони, а налоговая в России сейчас не как в 90-х. Могут отловить и наказать. И да, надо быть идиотом, чтобы ввязываться в такие манипуляции.

[asy.livejournal.com]

дарение родственнику без сложностей возможно только с близкими - родители-дети и братья-сестры. все остальное идет с налогом

[asy.livejournal.com]

закон поменялся. квартиры оформленные в 2016 надо держать в собственности 5 лет.

[saint-dragon.livejournal.com]

При дарении три года. При наследстве, покупке и прочем 5 лет, да.

[alikr.livejournal.com]

Платить не надо, ибо зачем?
Если у вас есть российская прописка в паспорте, вы открываете счет резидента в банке, и по умолчанию считаетесь российским резидентом. Потом, через пару лет, может быть, налоговая и заинтересуется, но если вы успеете вывести деньги и уехать, то какая разница?

Написал, и сообразил, что у вас квартира в собственности только 2 месяца, похоже вам не избежать 30%

[merzavka.livejournal.com]

В случае налогово резидента это будет 13 процентов, а не 30

[alikr.livejournal.com]

Ну, кстати, да. И по разнице между суммой покупки и продажи (если унаследованная - то ноль). Кстати, в США если квартира унаследована, должна быть взята оценка квартиры на дату наследования, так что тут вообще налог может быть нулевой.
Так что главное - правильно выдать себя за резидента.

[asy.livejournal.com]

1. http://vashnal.ru/clarification/nalog-na-dohody-fizicheskih-lic/nalog-s-prodazhi-kvartiry-v-2016-godu

2. налог платится после продажи в срок уплаты налога за календарный год. то есть если вы продадите сейчас, то до марта 2017 что ли вам нужно в налоговую отправить денег. деньги можно перевести только со счета в российском банке в рублях и только вы лично или от вашего имени по доверенности

[merzavka.livejournal.com]

Т.е. Можно спокойно забрать деньги и свалить навсегда в голубые дали?

[asy.livejournal.com]

если "связи с родиной" нет, то, в общем, да.
тут-то карта в руки и пошла? :)

[merzavka.livejournal.com]

Единственный минус, который я вижу-для выхода из гражданства нужна справка из налоговой об отсутствии задолженности. Но если её взять за день до продажи и тут подать, то можно и проскочить. Ну и деньги оттуда переводить мгновенно.

[piramidkin.livejournal.com]

ха-ха! Да... Спасибо. Нет уж, я сначала заплачу все :)

[eug3.livejournal.com]

Больше 600 т.р. неуплата налогов это уголовная ответственность. Оно надо?

[merzavka.livejournal.com]

Тому, кто валит навсегда, должно быть все равно, а так конечно.
А что ждёт нерезидента, который притворился резидентом, чтобы не платить налоги, но был пойман? Та же ответственность? А если был пойман до того, как свалил с деньгами?

[eug3.livejournal.com]

Насчет "притворился" - в России же никто не требует в банке показать загранпаспорт с отметками о въезде - поэтому может прокатить. Особенно если в консульстве не поставили во внутренний отметку о выдаче заграна. А если поставили с печатью из Нью-Йорка, то тогда плохо.

Но честный человек все равно должен заполнить и сдать декларацию.

[piramidkin.livejournal.com]

Спасибо!

[eug3.livejournal.com]

2. Если налогоплательщик не живет в России и не имеет там счетов, то как ему платить налог? Искать фирму-агента?

[asy.livejournal.com]

сделать полную доверенность на открытие счета, уплату налога и тд и тп.

[merzavka.livejournal.com]

Так можно ножками в сбербанк и там налом оплатить. Можно и без доверенности.

[asy.livejournal.com]

по предъявлению паспорта. и это будет не тот, кто должен налог.

[unegiraffe.livejournal.com]

Кстати возможны непонимания с риелторами так называемыми в процессе продажи - все указывают в официальных документах стоимость квартиры ниже чем есть и " делят" остаток наличными с продавцом - вам будет трудно найти риелтора заинтересованного в чистой сделке(

[merzavka.livejournal.com]

у вас сведения 20-летней давности. Особенно с учетом того, что сейчас там все больше покупателей с кредитом в банке.

[unegiraffe.livejournal.com]

I wish! 2014 конец года- но 200 км от столицы нашей родины - за МКАДом жизни нет)