http://cranequinier.livejournal.com/ (
cranequinier.livejournal.com) wrote in
russian_america2013-01-16 01:00 pm
![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png)
![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png)
Entry tags:
Как сдавать квартиру в Москве через посредника?
Хочется научиться сдавать квартиру в Москве без помощи родственников. Бывают ли какие-то фирмы, которые работают с жителями Штатов - т.е. реально берут на себя всю работу полностью, предположительно за какой-то % от прибыли? Особенно конечно интересует личный опыт. Родственники в Москве в больших количествах есть, но хочется научиться их поменьше грузить.
no subject
no subject
Это да, конечно, но квартира небольшая и не в центре - там не очень-то наскребешь на материальную заинтересованность...
no subject
no subject
no subject
no subject
Ищите приличных) знакомых, которые снимут, это самый простой и надежный вариант.
no subject
Недорогая
> то, только субаренда, и вероятность того, что Вы получите ее обратно в убитом состоянии.
А что такое "субаренда"?
> Ищите приличных) знакомых, которые снимут, это самый простой и надежный вариант.
Да вот задолбало как-то, честно говоря...
no subject
скорее всего устроят гостиницу
убьют квартиру, да и в гарантии не верьте
но она и так убитая, то терять нечего
no subject
no subject
Причины, по большей части, юридические и налоговые.
Чтобы Вам не пообещали в фирме, риск возникновения разного рода "последствий" достаточно большой.
Все мои друзья, сдающие квартиры в Москве, предпочитают сдавать их с изначальным дисконтом от рыночной цены порядка 10 %, но зато на длительный срок и условно знакомым людям. В ином случае Вы получите существенную амортизацию квартиры. Учитывая наши цены на ремонт и оборудование (я в Москве в данный момент и понимаю о чем говорю), потери будут больше 10%.
И да, я ориентируюсь не по друзьям. Я работаю в смежной отрасли и очень хорошо понимаю, о чем говорю, к сожалению.
no subject
А какие могут быть реально последствия, примерно?
> Все мои друзья, сдающие квартиры в Москве, предпочитают сдавать их с изначальным дисконтом от рыночной цены порядка 10 %, но зато на длительный срок и условно знакомым людям.
Я бы и дешевле сдавал, но чтоб родственников не гонять. Впрочем похоже раз в полгода заехать посмотреть, что там вообще происходит, родственников гонять придется-таки.
no subject
http://kuznez.livejournal.com/233274.html
думаете, если сдачу в аренду организовала фирма, они действительно будут все приводить в порядок за свой счет?
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
А в чём конкретно проблема? Посредники получают один раз за сделку - с какой целью их избегать? А смотреть на претендентов лучше таки самому. Есть много сайтов о сдаче квартир, выставите там квартиру, половину доходов посредников вы уже срежете. Не пойму задачу, если сформулируете вопросы поконкретней, я отвечу.
no subject
Я в Штатах живу.
no subject
Так тогда проще всего договориться с арендаторами, чтоб они за скидку с вашей стороны нашли себе замену. Это возможно, если арендаторы по своей инициативе съезжают, иначе против себя они конечно действовать не будут.
no subject
Не "откусывают" очень приличные суммы. Я подумала, посчитала, прослезилась, решилась не сдавать вообще, ибо родственников в Москве нет.
no subject
> Я подумала, посчитала, прослезилась, решилась не сдавать вообще, ибо родственников в Москве нет.
Когда родственники в Москве есть - тоже не всё радужно. Московские и американские зарплаты не очень-то способствуют, получается что оно всё где-то на самой грани рентабельности.
no subject
Это мои личные контакты.
Но, повторяю, что даже по личному близкому многолетнему знакомству, с учетом того, что моя квартира в престижном центре - это было, по зрелому размышлению, невыгодно.
no subject
Спасибо.
no subject
Сама так снимаю, знакомые снимают. Квартира вылизывается, деньги перечисляются на карточку владельцу, ксерокопии оплаченной коммуналки отправляются по почте. Да, это вечная проблема: съемщикам - найти порядочных хозяев, чтоб не поднимали неожиданно цену раз в квартал и не вваливались в гости в три ночи без предупреждения "проверить, что тут у вас", и тем паче не продали квартиру неожиданно, сообщив "через неделю вы съезжаете". Но и хозяевам боятся нарваться на кого-то не того, кто либо вместо того, чтоб заселиться самому, устроит наркопритон или пригласит в гости восьмерых узбеков.
Кстати, через сообщества в ЖЖ много квартир/комнат в Москве сдается без посредников, и удачно. Как правило, если жильцы съезжают, то сами находят следующих арендаторов, "по рекомендациям", так сказать. Потому что знают уже и плюсы, и минусы квартиры, и могут гарантировать, что с хозяевами проблем не будет. Опять же, экономия обеим сторонам.
no subject
Меня интересует кто-то, кто будет показывать квартиру кандидатам в съемщики, высылать мне деньги, и хотя бы примерно приглядывать, что там всё живо.
> Имхо, лучше попробовать найти "приличных" квартиросъемщиков на долгий срок без посредников, по объявлениям в интернете.
Как же я их найду, по объявлению?
no subject
А показывать квартиру кандидатам и хотя бы примерно приглядывать, что все живо, - это да, человечек нужен :( По крайней мере, на раунд показов.
no subject