[identity profile] cranequinier.livejournal.com posting in [community profile] russian_america
Хочется научиться сдавать квартиру в Москве без помощи родственников. Бывают ли какие-то фирмы, которые работают с жителями Штатов - т.е. реально берут на себя всю работу полностью, предположительно за какой-то % от прибыли? Особенно конечно интересует личный опыт. Родственники в Москве в больших количествах есть, но хочется научиться их поменьше грузить.

Date: 2013-01-16 08:13 pm (UTC)
From: [identity profile] pin-gwin.livejournal.com
Меньше грузить удаётся, если есть личная материальная заинтересвованность друзей или родственников в поддержании процесса. Знаю случаи, когда очень надежные и официальные фирмы-посредники проявляли разного рода небрежности в оплате комунальных платежей и налогов, что, сами понимаете...

Date: 2013-01-16 08:26 pm (UTC)
From: [identity profile] pin-gwin.livejournal.com
тем хуже будет ситуация с посредниками, на мой взгляд

Date: 2013-01-16 08:21 pm (UTC)
From: [identity profile] kilga.livejournal.com
Очень многое зависит от того, что за квартира. Если это недорогая - то, только субаренда, и вероятность того, что Вы получите ее обратно в убитом состоянии. Если дорогая - отдадите 10-15% от рыночной цены и тоже с гарантиями не ах.
Ищите приличных) знакомых, которые снимут, это самый простой и надежный вариант.

Date: 2013-01-16 09:02 pm (UTC)
From: [identity profile] original-ivan.livejournal.com
субаренда, это у вас снимет "фирма" и будет её пересдавать
скорее всего устроят гостиницу
убьют квартиру, да и в гарантии не верьте
но она и так убитая, то терять нечего

Date: 2013-01-16 10:13 pm (UTC)
From: [identity profile] kilga.livejournal.com
В России не развит бизнес управления жилой недвижимостью.
Причины, по большей части, юридические и налоговые.
Чтобы Вам не пообещали в фирме, риск возникновения разного рода "последствий" достаточно большой.
Все мои друзья, сдающие квартиры в Москве, предпочитают сдавать их с изначальным дисконтом от рыночной цены порядка 10 %, но зато на длительный срок и условно знакомым людям. В ином случае Вы получите существенную амортизацию квартиры. Учитывая наши цены на ремонт и оборудование (я в Москве в данный момент и понимаю о чем говорю), потери будут больше 10%.
И да, я ориентируюсь не по друзьям. Я работаю в смежной отрасли и очень хорошо понимаю, о чем говорю, к сожалению.

Date: 2013-01-17 01:01 am (UTC)
From: [identity profile] 3eta.livejournal.com
вот, например:
http://kuznez.livejournal.com/233274.html

думаете, если сдачу в аренду организовала фирма, они действительно будут все приводить в порядок за свой счет?

Date: 2013-01-17 02:05 pm (UTC)
From: [identity profile] kristina777.livejournal.com
спасибо за ссылку. Потрясло. Впредь буду думать, сдавать ли когда-нибудь свое жилье незнакомым людям...

Date: 2013-01-16 08:29 pm (UTC)
From: [identity profile] sabosha.livejournal.com
А какая у вас квартира и где в Москве? Я ищу квартиру в Москве)

Date: 2013-01-17 02:58 am (UTC)
From: [identity profile] q-p-q-p.livejournal.com
У меня сестра сейчас неспешно ищет, напрямую без посредников, у вас в каком районе?

Date: 2013-01-16 08:46 pm (UTC)
From: [identity profile] original-ivan.livejournal.com
А, вот, это я в личку писал.

А в чём конкретно проблема? Посредники получают один раз за сделку - с какой целью их избегать? А смотреть на претендентов лучше таки самому. Есть много сайтов о сдаче квартир, выставите там квартиру, половину доходов посредников вы уже срежете. Не пойму задачу, если сформулируете вопросы поконкретней, я отвечу.

Date: 2013-01-24 04:11 am (UTC)
From: [identity profile] original-ivan.livejournal.com
Мысль пришла, а ведь квартира сейчас сдаётся?

Так тогда проще всего договориться с арендаторами, чтоб они за скидку с вашей стороны нашли себе замену. Это возможно, если арендаторы по своей инициативе съезжают, иначе против себя они конечно действовать не будут.

Date: 2013-01-16 08:52 pm (UTC)
From: [identity profile] kotoshka.livejournal.com
Есть контакты, есть фирмы. Они не только возьмут на себя работу сдавать, но и ремонт перед сдачей сделают (по Вашему усмотрению -евро, или просто), и ремонт после (если понадобится), и поддержание во время сдачи, и пр...
Не "откусывают" очень приличные суммы. Я подумала, посчитала, прослезилась, решилась не сдавать вообще, ибо родственников в Москве нет.

Date: 2013-01-16 09:06 pm (UTC)
From: [identity profile] kotoshka.livejournal.com
Я позвоню владельцам фирмы. Разрешат дать контакт -дам.
Это мои личные контакты.
Но, повторяю, что даже по личному близкому многолетнему знакомству, с учетом того, что моя квартира в престижном центре - это было, по зрелому размышлению, невыгодно.

Date: 2013-01-17 09:46 am (UTC)
From: [identity profile] kristina777.livejournal.com
а вас именно фирма интересует? Имхо, лучше попробовать найти "приличных" квартиросъемщиков на долгий срок без посредников, по объявлениям в интернете.

Сама так снимаю, знакомые снимают. Квартира вылизывается, деньги перечисляются на карточку владельцу, ксерокопии оплаченной коммуналки отправляются по почте. Да, это вечная проблема: съемщикам - найти порядочных хозяев, чтоб не поднимали неожиданно цену раз в квартал и не вваливались в гости в три ночи без предупреждения "проверить, что тут у вас", и тем паче не продали квартиру неожиданно, сообщив "через неделю вы съезжаете". Но и хозяевам боятся нарваться на кого-то не того, кто либо вместо того, чтоб заселиться самому, устроит наркопритон или пригласит в гости восьмерых узбеков.

Кстати, через сообщества в ЖЖ много квартир/комнат в Москве сдается без посредников, и удачно. Как правило, если жильцы съезжают, то сами находят следующих арендаторов, "по рекомендациям", так сказать. Потому что знают уже и плюсы, и минусы квартиры, и могут гарантировать, что с хозяевами проблем не будет. Опять же, экономия обеим сторонам.

Date: 2013-01-17 04:39 pm (UTC)
From: [identity profile] kristina777.livejournal.com
Да, по объявлению. По крайней мере, сама именно так жилье в Москве и искала. Деньги тоже часто сами арендаторы высылают.
А показывать квартиру кандидатам и хотя бы примерно приглядывать, что все живо, - это да, человечек нужен :( По крайней мере, на раунд показов.

Date: 2013-01-17 12:03 pm (UTC)
From: [identity profile] move2winnipeg.livejournal.com
Населят полтора десятка таджиков, которые вынесут всё, вплоть до обоев.

January 2017

S M T W T F S
1 2 34567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jun. 11th, 2025 07:12 am
Powered by Dreamwidth Studios