Ам. налоги при продаже квартиры в РФ

[kuka-ra.livejournal.com]

Мопед не мой, но хотелось бы узнать.

Ситуация: российский гражданин, прописанный в РФ,
но много лет живущий в Штатах, продает квартиру в РФ.
Очевидно, что какие-то российские налоги он платит.
Дальше эти деньги он переводит на свой ам. счет.
Должен ли он платить какие-то налоги в Штатах?
Штат Массачусетс, если это имеет значение
(я не знаю, регулируются ли такие дела на федеральном уровне
или на уровне отдельных штатов).

Всем спасибо заранее.

АПДЕЙТ: Вот про налоги в США http://usataxlawyer.livejournal.com/2888.html Спасибо за помощь!

Comments

[redheadrat.livejournal.com]

Если много лет живёт в США, то да, должен.

[kuka-ra.livejournal.com]

Да, налоговый резидент США точно.

[wavekeeper.livejournal.com]

>> Очевидно, что какие-то российские налоги он платит.
30%

[merzavka.livejournal.com]

Да, должен.
Но двойного налогооблажения нет, поэтому налоги, уплаченные в России, вычитаются из американских.
Также из налогооблагаемой стоимости можно вычесть стоимость всех ремонтов и improvements, сделанных в квартире на всем протяжении владения ею. Если квартира кооперативная или куплена, то вычитается изначальная цена. В кооперативных квартирах стоимость ремонта крыши, подъезда и т.д. тоже списывается. Стоимость оставленной мебели и бытовой техники тоже списывается.
Доход декларируется как capital gains.

[kuka-ra.livejournal.com]

Все вычеты подтверждаются чеками? Или навскидку?
Квартира была приватизированы тыщу лет назад.
Так что, видимо, американские налоги будут с приватизационной стоимости?
Или по БТИ? Российские, видимо, с БТИ.

[redheadrat.livejournal.com]

Дело не только в том что налоговый резидент, но и в том, что если в проданом жилье долго не жили, то оно считается вложением и соответсвенно облагается налогами как таковое.

[xbohdpukc.livejournal.com]

Не обязательно если была прописка в продаваемом жилье.

[xbohdpukc.livejournal.com]

Почему бы вам не проконсультироваться в HRBlock?

[kuka-ra.livejournal.com]

Ну, долго это сколько? Прописка закончится только при продаже квартиры. Вплоть до пары лет назад там жили родители.

[redheadrat.livejournal.com]

+1

[kuka-ra.livejournal.com]

Да, прописка есть, и я думаю, что это существенно.

[kuka-ra.livejournal.com]

Это не мне, а моим знакомым. Я могла бы спросить и у своего бухгалтера, но не понимаю, важно ли то, что я живу в одном штате, а герои истории - в другом.

[xbohdpukc.livejournal.com]

будет важно только с точки зрения файленья налога штата :)

[kuka-ra.livejournal.com]

Понятно, спасибо.

[redheadrat.livejournal.com]

Американским налоговикам наплевать на советский анахранизм под именем прописка, либо там жили либо нет, жильё может быть только одно.

Могу ошибаться, но тест кажется если вы жили в этом доме 5 лет за последние 7 лет. Потому и спросил про давно-ли человек живёт в США.

[merzavka.livejournal.com]

И российские, и американские с суммы, указанной в договоре продажи, а не БТИ. Т.е. с тех денег, которые человек получил. Но в России есть закон, что если квартира в собственности больше 3 лет и человек там прописан, то налогом она не облагается. Если человек живет за границей, то по идее должен платить, но в реальности никто не платит.

Если чеки есть-хорошо. Если нет, хотя бы навскидку.

[kuka-ra.livejournal.com]

Спасибо.
Ответ: нет. :(

[merzavka.livejournal.com]

А не 13%?
http://www.oformly.com/nalog_na_prodagy.html

[merzavka.livejournal.com]

А если в нем жили близкие родственники? Родители, например?

[wavekeeper.livejournal.com]

Это надо быть налоговым резидентом России. А значит проживать больше чем полгода.

[redheadrat.livejournal.com]

Всё равно. Одно налоговое исключение на одну налоговую декларацию.

Родители там просто бесплатные квартиросъёмщики.

[wavekeeper.livejournal.com]

Если не всплывет, что вы не налоговый резидент, то может прокатить.

[kuka-ra.livejournal.com]

Больше трех лет точно. Спасибо.

[kuka-ra.livejournal.com]

Вплоть до нескольких лет. Но хозяева квартиры в ней прописаны и будут прописаны вплоть до продажи.

[merzavka.livejournal.com]

Если прописаны и свое американское резидентство светить не будут, то может прокатить. Главное-не выписываться до продажи. Т.е. продали, выписались и не забыли сняться с налогового учета в России, чтобы квартира на них не висела больше.