Ам. налоги при продаже квартиры в РФ

[kuka-ra.livejournal.com]

Мопед не мой, но хотелось бы узнать.

Ситуация: российский гражданин, прописанный в РФ,
но много лет живущий в Штатах, продает квартиру в РФ.
Очевидно, что какие-то российские налоги он платит.
Дальше эти деньги он переводит на свой ам. счет.
Должен ли он платить какие-то налоги в Штатах?
Штат Массачусетс, если это имеет значение
(я не знаю, регулируются ли такие дела на федеральном уровне
или на уровне отдельных штатов).

Всем спасибо заранее.

АПДЕЙТ: Вот про налоги в США http://usataxlawyer.livejournal.com/2888.html Спасибо за помощь!

Comments

[redheadrat.livejournal.com]

Если много лет живёт в США, то да, должен.

[kuka-ra.livejournal.com]

Да, налоговый резидент США точно.

[redheadrat.livejournal.com]

Дело не только в том что налоговый резидент, но и в том, что если в проданом жилье долго не жили, то оно считается вложением и соответсвенно облагается налогами как таковое.

[wavekeeper.livejournal.com]

>> Очевидно, что какие-то российские налоги он платит.
30%

[xbohdpukc.livejournal.com]

Не обязательно если была прописка в продаваемом жилье.

[kuka-ra.livejournal.com]

Да, прописка есть, и я думаю, что это существенно.

[wavekeeper.livejournal.com]

Если не всплывет, что вы не налоговый резидент, то может прокатить.

[merzavka.livejournal.com]

А не 13%?
http://www.oformly.com/nalog_na_prodagy.html

[wavekeeper.livejournal.com]

Это надо быть налоговым резидентом России. А значит проживать больше чем полгода.

[merzavka.livejournal.com]

Да, должен.
Но двойного налогооблажения нет, поэтому налоги, уплаченные в России, вычитаются из американских.
Также из налогооблагаемой стоимости можно вычесть стоимость всех ремонтов и improvements, сделанных в квартире на всем протяжении владения ею. Если квартира кооперативная или куплена, то вычитается изначальная цена. В кооперативных квартирах стоимость ремонта крыши, подъезда и т.д. тоже списывается. Стоимость оставленной мебели и бытовой техники тоже списывается.
Доход декларируется как capital gains.

[kuka-ra.livejournal.com]

Все вычеты подтверждаются чеками? Или навскидку?
Квартира была приватизированы тыщу лет назад.
Так что, видимо, американские налоги будут с приватизационной стоимости?
Или по БТИ? Российские, видимо, с БТИ.

[xbohdpukc.livejournal.com]

Почему бы вам не проконсультироваться в HRBlock?

[merzavka.livejournal.com]

И российские, и американские с суммы, указанной в договоре продажи, а не БТИ. Т.е. с тех денег, которые человек получил. Но в России есть закон, что если квартира в собственности больше 3 лет и человек там прописан, то налогом она не облагается. Если человек живет за границей, то по идее должен платить, но в реальности никто не платит.

Если чеки есть-хорошо. Если нет, хотя бы навскидку.

[duginov.livejournal.com]

Российские будут 30% с полной суммы, которая получена при продаже. Ибо в данном случае эту сумму Налоговый Кодекс РФ считает доходом.

[redheadrat.livejournal.com]

+1

[merzavka.livejournal.com]

Еще списываются комиссионные агенту, расходы на нотариуса и т.д. Не уверена насчет авиабилетов. может знает кто?

[merzavka.livejournal.com]

В апдейт добавьте, что это для тех, кто постоянно живет в России, а не в Америке. Да, конечно, те, кто там прописан, исхитряются воспользоваться, но вообще это нарушение закона.

[kuka-ra.livejournal.com]

Сделано.

[za-english.livejournal.com]

А по-моему, всё-таки, не сделано. )) То, что на данный момент написано у вас в апдейте справедливо только для российских налоговых резидентов, то есть для тех, кто проживал в России полгода плюс один день в год продажи квартиры.

[smilla-75.livejournal.com]

То есть если прописан в квартире до момента продажи, но там живет родственник, а ты сам проживаешь в Штатах - налоги с продажи в России платить все-таки надо? Сколько? 30%
Но в Штатах уже не платишь?
А как лучше перевести деньги за квартиру оттуда сюда?

[usataxlawyer.livejournal.com]

Я написал пост про продажу недвижимости и налоги
(http://usataxlawyer.livejournal.com/2888.html)

[merzavka.livejournal.com]

И что нового вы там сказали ?

[pol-shaga.livejournal.com]

Тут уже много раз сказали, что да, нужно. Я хочу добавить некоторые подробности:

Лет десят назад я выяснял этот вопрос и ответ был таков:
если продается основное жилье (где прописаны) в стране проживания до переезда в США,
то налога нет. Это правило действует в течение 3 лет; мне кажется в комментах было про три года 3 года.

Возможно есть тонкость: резидент имеет собственное жилье в США или не имеет и все время снимает?
Это моя догадка только.

На самом деле самый надежный источник информации это IRS. К ним можно дозвониться и
они назначают удобное вам время для консультации по телефону; все бесплатно.

Кроме того IRS выпускает массу бюллетеней, думаю по всем вопросам, доступные в сети.

Если вам удасться выяснить важные (любые) побробности, то добавте update в ваш пост.
Номер бюллетеня тоже будет полезно знать всем.

Спасибо

[merzavka.livejournal.com]

Имеет жилье в США или снимает, для IRS не важно.

[redheadrat.livejournal.com]

Ссылка на IRS дана выше. Их интересует только то где вы физически живёте больше всего времени.

Налоговые скидки только на основное жильё, всё остальное это вложение.