http://crankystarik.livejournal.com/ (![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png)
crankystarik.livejournal.com) wrote in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png)
russian_america2015-10-24 09:53 am
crankystarik.livejournal.com) wrote in russian_america2015-10-24 09:53 am
Переезд в США - требуется помощь зала. Часть 1.
Короткая предистория - переезжаем из Москвы в сша. Идея возникла несколько лет назад, поэтому мы как бы готовились - ездили по сша туристами, изучали специфику и тд, озаботились документами. К сожалению прошлогодний обвал рубля несколько попортил планы, но "пацан сказал, пацан сделал". В общем к окончанию новогодних праздников - те середина января планируем переезд. Семья из трех человек - ребенку 8 лет, те вопрос школы опять же стоит.
Соотвественно мы пониманием что туризм это одно, а иммиграция как бы совсем другое поэтому есть несколько вопросов которые надеемся вы поможете нам прояснить. И да - в гугле не забанены, всяких риэл эстайт агентов уже замучили, менеджер в банке уже пугается когда мы ему звоним и тд. Но хочется мнений от именно таких же обывателей как и мы - с бытовой так сказать переспективой.
1. Где собственно жить лучше.
Мы рассматривали только metropolitan города большие - те NYC, Miami, LA и в дополнение SF в основном потому что красиво. Вообще восточное побережье поняли что отказать в основном по причинам того что не понравилась погода - хочется более умеренного климата, NYC в дополнение оказался слишком "шумным" даже после Москвы. Майами ничего так, жилье сильно дешевле чем в других городах, багамы и вообще острова близко, вода теплая, но влажность, сильные дожди и ураганы как то не способствовали.
В общем вопрос стоит скорее - плюсы и минусы Лос Анжелеса и Сан Франциско - понятно имеется в виду вообще metro area, те с всеми пригородами. Хочется услышать плюсы и минусы, включая школы, местные красоты и тд.
2. Покупать или строить.
В наши наезды в этом году мы провели недели две с агентами просматривая дома. Ипотека в сша какая то совсем дешевая, те мы так оценили что по деньгам можем себе вполне позволить купить дом примерно раза в два больше чем у нас была квартира в Москве. Даже с учетом того что продали мы ее очень плохо. Тут конечно жена говорит что я идиот и неизвестно что будет с доходами, поэтому надо купить дом поменьше сразу налом, но я если честно не понимаю смысла - на рынке сейчас даже очень безопасное вложение приносит не меньше 5-6% годовых, а ипотека - 3-4%.
Итак проблема - все дома и квартиры что мы смотрели - это какой то тихий ужас. Который стоит просто непотребно. Те материалы в доме - это кошмар - мы за последние лет 15 в России такого ужаса не видели даже в самых трешовых местах. Те условно можно купить дом - но потом в нем надо заменить вообще все - вентиляцию ( решетки в полу бугага ), весь гипсокартон и оттелку стен, потолки, проводку, сантехнику и тд и тп.
При этом по словам риэлторов дешевле будет просто купить совсем старый и плохой дом но в хорошем месте и полностью снести егои построить новый. Мы посмотрели - в Америке все нормально с технологиями строительства и техникой - но почему то все дома на рынке даже построенные 10-15 лет назад - это полный отстой. То что построено в последние два-три года OK, но цена выше старых в 2-4 раза как мин.
Собственно вопрос два - старожилы - что лучше делать ? Покупать в ипотеку или строить в ипотеку ? Как нам сказал риэлтор строительство - это больше года - мы этого не понимаем потому что дома деревянные - там каркас возводится за неделю... Явно есть какой то подвох о котором никто не говорит.
3. Кредитные карточки и вообще инопланетная банковская система.
Все кредитные карточки которыми мы пользовались в Москве имели либо кредитный лимит четкий, либо были дебетными карточками с офердрафтом - опять же жестко обозначенным. В сша как мы поняли все совсем не так - все кредитки которые мы смотрели или которые советовал банк - они почему то без лимита вообще и все говорят - лимит определяется банком для каждой операции и зависит от того как ты тратишь деньги. Это нам непонятно совсем, банк говорит "так удобнее" - по мне это неудобно так как я не знаю каждый раз авторизуют мне карточку или нет. Маразм какой то.
Дебетные карточки это отдельная песня - понятия овардрафт вообще как мы поняли не существует, зато есть конский лимит на снятие налияный со своего же счета ! Этого маразма понять вообще нельзя, но вроде как после наверно 10 писем с банком они подняли лимит до $15000 в день. Если честно тоже бред - те нет не то чтобы мне надо было снимать в банкомате ( особенный шик что банкоматы в сша выдают только $20 долларовые бумажки - клево когда нужно 2-3000 снять :) ), но по моему бред ограничивать мой доступ к моим же деньгам.
Вопрос соотвественно - как со всем жтим вы живете - какие лайфхаки используете чтобы например не беспокоится каждый раз когда в ресторане или магазине платите пройдет транзакция или нет.
На это первую часть вопросов закончу - у нас их много но перегружать сообщество не хотим.
Отдельный мини вопрос - насколько быстро в сша делают грин карту если ты только приехал по рабочей визе ? Тут мне старожилы кто-то говорил что за полгода, кто-то говорил что пять лет ! Если вопрос не совсем имеет смысл - извиняйте заранее - как я написал выше - мы новенькие :)
Соотвественно мы пониманием что туризм это одно, а иммиграция как бы совсем другое поэтому есть несколько вопросов которые надеемся вы поможете нам прояснить. И да - в гугле не забанены, всяких риэл эстайт агентов уже замучили, менеджер в банке уже пугается когда мы ему звоним и тд. Но хочется мнений от именно таких же обывателей как и мы - с бытовой так сказать переспективой.
1. Где собственно жить лучше.
Мы рассматривали только metropolitan города большие - те NYC, Miami, LA и в дополнение SF в основном потому что красиво. Вообще восточное побережье поняли что отказать в основном по причинам того что не понравилась погода - хочется более умеренного климата, NYC в дополнение оказался слишком "шумным" даже после Москвы. Майами ничего так, жилье сильно дешевле чем в других городах, багамы и вообще острова близко, вода теплая, но влажность, сильные дожди и ураганы как то не способствовали.
В общем вопрос стоит скорее - плюсы и минусы Лос Анжелеса и Сан Франциско - понятно имеется в виду вообще metro area, те с всеми пригородами. Хочется услышать плюсы и минусы, включая школы, местные красоты и тд.
2. Покупать или строить.
В наши наезды в этом году мы провели недели две с агентами просматривая дома. Ипотека в сша какая то совсем дешевая, те мы так оценили что по деньгам можем себе вполне позволить купить дом примерно раза в два больше чем у нас была квартира в Москве. Даже с учетом того что продали мы ее очень плохо. Тут конечно жена говорит что я идиот и неизвестно что будет с доходами, поэтому надо купить дом поменьше сразу налом, но я если честно не понимаю смысла - на рынке сейчас даже очень безопасное вложение приносит не меньше 5-6% годовых, а ипотека - 3-4%.
Итак проблема - все дома и квартиры что мы смотрели - это какой то тихий ужас. Который стоит просто непотребно. Те материалы в доме - это кошмар - мы за последние лет 15 в России такого ужаса не видели даже в самых трешовых местах. Те условно можно купить дом - но потом в нем надо заменить вообще все - вентиляцию ( решетки в полу бугага ), весь гипсокартон и оттелку стен, потолки, проводку, сантехнику и тд и тп.
При этом по словам риэлторов дешевле будет просто купить совсем старый и плохой дом но в хорошем месте и полностью снести егои построить новый. Мы посмотрели - в Америке все нормально с технологиями строительства и техникой - но почему то все дома на рынке даже построенные 10-15 лет назад - это полный отстой. То что построено в последние два-три года OK, но цена выше старых в 2-4 раза как мин.
Собственно вопрос два - старожилы - что лучше делать ? Покупать в ипотеку или строить в ипотеку ? Как нам сказал риэлтор строительство - это больше года - мы этого не понимаем потому что дома деревянные - там каркас возводится за неделю... Явно есть какой то подвох о котором никто не говорит.
3. Кредитные карточки и вообще инопланетная банковская система.
Все кредитные карточки которыми мы пользовались в Москве имели либо кредитный лимит четкий, либо были дебетными карточками с офердрафтом - опять же жестко обозначенным. В сша как мы поняли все совсем не так - все кредитки которые мы смотрели или которые советовал банк - они почему то без лимита вообще и все говорят - лимит определяется банком для каждой операции и зависит от того как ты тратишь деньги. Это нам непонятно совсем, банк говорит "так удобнее" - по мне это неудобно так как я не знаю каждый раз авторизуют мне карточку или нет. Маразм какой то.
Дебетные карточки это отдельная песня - понятия овардрафт вообще как мы поняли не существует, зато есть конский лимит на снятие налияный со своего же счета ! Этого маразма понять вообще нельзя, но вроде как после наверно 10 писем с банком они подняли лимит до $15000 в день. Если честно тоже бред - те нет не то чтобы мне надо было снимать в банкомате ( особенный шик что банкоматы в сша выдают только $20 долларовые бумажки - клево когда нужно 2-3000 снять :) ), но по моему бред ограничивать мой доступ к моим же деньгам.
Вопрос соотвественно - как со всем жтим вы живете - какие лайфхаки используете чтобы например не беспокоится каждый раз когда в ресторане или магазине платите пройдет транзакция или нет.
На это первую часть вопросов закончу - у нас их много но перегружать сообщество не хотим.
Отдельный мини вопрос - насколько быстро в сша делают грин карту если ты только приехал по рабочей визе ? Тут мне старожилы кто-то говорил что за полгода, кто-то говорил что пять лет ! Если вопрос не совсем имеет смысл - извиняйте заранее - как я написал выше - мы новенькие :)
no subject
Где удобнее парковать яхту и какие лучше?
Как повыгоднее купить самолёт?
Как платить налоги, жена в франции имеет банк ей тоже надо или как?
no subject
Как вас корежит то :).
но блин про самолет хотел спросить да - хочу уроки взять научиться летать.
Так что давайте часть два - скажите - вот у меня желание летать самому на маленьком двух моторном самолетике. Сколько стоит самолдет, стоянка, топливо, надо ли предоставлять полетный план и вообще может какие еще есть детали ?
no subject
no subject
Четверть стоимости, my ass
no subject
no subject
Если вы имеете в виду налог на прибыль, то там все непросто, все зависит от обстоятельств. И по-моему для primary residence не тоже самое что и для "инвестиционного дома".
Насчет процентов по вкладам (которые в штатах сейчас в районе 1%) смотрите сами:
http://www.zillow.com/menlo-park-ca/home-values/
Тут главное - вовремя выйти в кеш :-) Ну или не париться, а просто жить в доме.
И это включая районы к востоку от 101-го фривея, где в общем гетто, получше чем East Palo Alto, но все равно. Там правда поселился Фейсбук, так что дни этого гетто уже сочтены.
no subject
no subject
no subject
1,3М 2005, 1,85М 2015.
навар 550К
минус примерно 10 такс в год наверно столько-же мейт.
Чистого навара 450К.
Я не знаю сколько стоит у вас клозинг, инспекшон итп, но обычно порядка 8%, те вы заплатили порядка 100К при покупке.
Осталось 350К.
4% в год мортгейдж. Допустим вы 1,2М финансили. 50К в год примерно, но вы могли 20% списывать с налогов, те 40К*10 = 400К
Итого вы в минусе на 50К не считая мейтенансе. Утилитис вы бы платили и в сьёмном жилье, поэтому не считаю их.
Где 100% роста?
no subject
no subject
Ну и тратить деньги на maintenance намного приятнее, когда это для себя. В апартментах будет сделано по минимуму. Типа "сломанную плиту заменим на новую, но это будет по-прежнему плита со спиральками, а не стеклокерамикой".
no subject
no subject
no subject
no subject
no subject
Кстати подорожание рента в 2 раза за 5 лет, это примерно как подорожание жилья в 2.
В некоторых странах такие заявления надо подкреплять пруфлинком;)
no subject
Ну вот например: http://sf.curbed.com/archives/2014/10/22/its_official_bay_area_rents_are_absolutely_crushing_new_yorks.php
Там правда нет статистики за 5 лет, надо копаться и искать YoY за каждый год. Но мне личных наблюдений хватает, когда в 2009 году наш друг переехал на фоне кризиса из квартиры за 1500 в квартиру за 800 в месяц (H1Bшники разъехались, аренда упала), а затем начался рост, и уже в 2010 когда мы искали жилье, средняя цена в том же районе была $1100, в 2011 - $1400, в 2012 - $1600, в 2013 - $1800 и в 2014 впервые перевалила за $2000. Сейчас где-то $2200.
В 2010 было очевидно, что рынок "отскочил" и уверенно пошел в рост, и сейчас самое время покупать жилье, но у нас тупо денег не было, увы. Оставалось наблюдать и копить. И те кондо которые тогда можно было купить за 350К теперь стоят 600К (и еще надо выиграть аукцион), а с ними и более высокий property tax.
no subject
no subject
15% SF vs. 2% PHL
Re: 15% SF vs. 2% PHL
no subject
no subject
Дом вырос не есть дом продать. Они порой ниже зиллоу продаются. Надо смотреть не что куда мифически выросло, а что за сколько продается в сравнении с зиллоу и сколько стоИт на рынке до продажи. Не говоря уже о том, что чтобы продать успешно и по зиллу цене, в доме должны быть апдейты и ремонты, иначе цена ползет вниз.
no subject
no subject
А не о том, что оно будет стабильно так продаваться.
no subject
Покупать имхо смысла нет - Цессну 172 в рент за 70-100 баксов в час проще брать полетать, чем покупать 30 летнюю за 50к, трахаться с ремонтом, постоянным дооборудованием, оплатой парковки и тд. Можно и 50 летнюю за 4к купить, но это для фанатов гаечного ключа и жизни в ангаре (*вспоминаю детство, гаражи и соседа вечно чинившего чего-то в 408 москвиче*).