![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
crankystarik.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
russian_americaКороткая предистория - переезжаем из Москвы в сша. Идея возникла несколько лет назад, поэтому мы как бы готовились - ездили по сша туристами, изучали специфику и тд, озаботились документами. К сожалению прошлогодний обвал рубля несколько попортил планы, но "пацан сказал, пацан сделал". В общем к окончанию новогодних праздников - те середина января планируем переезд. Семья из трех человек - ребенку 8 лет, те вопрос школы опять же стоит.
Соотвественно мы пониманием что туризм это одно, а иммиграция как бы совсем другое поэтому есть несколько вопросов которые надеемся вы поможете нам прояснить. И да - в гугле не забанены, всяких риэл эстайт агентов уже замучили, менеджер в банке уже пугается когда мы ему звоним и тд. Но хочется мнений от именно таких же обывателей как и мы - с бытовой так сказать переспективой.
1. Где собственно жить лучше.
Мы рассматривали только metropolitan города большие - те NYC, Miami, LA и в дополнение SF в основном потому что красиво. Вообще восточное побережье поняли что отказать в основном по причинам того что не понравилась погода - хочется более умеренного климата, NYC в дополнение оказался слишком "шумным" даже после Москвы. Майами ничего так, жилье сильно дешевле чем в других городах, багамы и вообще острова близко, вода теплая, но влажность, сильные дожди и ураганы как то не способствовали.
В общем вопрос стоит скорее - плюсы и минусы Лос Анжелеса и Сан Франциско - понятно имеется в виду вообще metro area, те с всеми пригородами. Хочется услышать плюсы и минусы, включая школы, местные красоты и тд.
2. Покупать или строить.
В наши наезды в этом году мы провели недели две с агентами просматривая дома. Ипотека в сша какая то совсем дешевая, те мы так оценили что по деньгам можем себе вполне позволить купить дом примерно раза в два больше чем у нас была квартира в Москве. Даже с учетом того что продали мы ее очень плохо. Тут конечно жена говорит что я идиот и неизвестно что будет с доходами, поэтому надо купить дом поменьше сразу налом, но я если честно не понимаю смысла - на рынке сейчас даже очень безопасное вложение приносит не меньше 5-6% годовых, а ипотека - 3-4%.
Итак проблема - все дома и квартиры что мы смотрели - это какой то тихий ужас. Который стоит просто непотребно. Те материалы в доме - это кошмар - мы за последние лет 15 в России такого ужаса не видели даже в самых трешовых местах. Те условно можно купить дом - но потом в нем надо заменить вообще все - вентиляцию ( решетки в полу бугага ), весь гипсокартон и оттелку стен, потолки, проводку, сантехнику и тд и тп.
При этом по словам риэлторов дешевле будет просто купить совсем старый и плохой дом но в хорошем месте и полностью снести егои построить новый. Мы посмотрели - в Америке все нормально с технологиями строительства и техникой - но почему то все дома на рынке даже построенные 10-15 лет назад - это полный отстой. То что построено в последние два-три года OK, но цена выше старых в 2-4 раза как мин.
Собственно вопрос два - старожилы - что лучше делать ? Покупать в ипотеку или строить в ипотеку ? Как нам сказал риэлтор строительство - это больше года - мы этого не понимаем потому что дома деревянные - там каркас возводится за неделю... Явно есть какой то подвох о котором никто не говорит.
3. Кредитные карточки и вообще инопланетная банковская система.
Все кредитные карточки которыми мы пользовались в Москве имели либо кредитный лимит четкий, либо были дебетными карточками с офердрафтом - опять же жестко обозначенным. В сша как мы поняли все совсем не так - все кредитки которые мы смотрели или которые советовал банк - они почему то без лимита вообще и все говорят - лимит определяется банком для каждой операции и зависит от того как ты тратишь деньги. Это нам непонятно совсем, банк говорит "так удобнее" - по мне это неудобно так как я не знаю каждый раз авторизуют мне карточку или нет. Маразм какой то.
Дебетные карточки это отдельная песня - понятия овардрафт вообще как мы поняли не существует, зато есть конский лимит на снятие налияный со своего же счета ! Этого маразма понять вообще нельзя, но вроде как после наверно 10 писем с банком они подняли лимит до $15000 в день. Если честно тоже бред - те нет не то чтобы мне надо было снимать в банкомате ( особенный шик что банкоматы в сша выдают только $20 долларовые бумажки - клево когда нужно 2-3000 снять :) ), но по моему бред ограничивать мой доступ к моим же деньгам.
Вопрос соотвественно - как со всем жтим вы живете - какие лайфхаки используете чтобы например не беспокоится каждый раз когда в ресторане или магазине платите пройдет транзакция или нет.
На это первую часть вопросов закончу - у нас их много но перегружать сообщество не хотим.
Отдельный мини вопрос - насколько быстро в сша делают грин карту если ты только приехал по рабочей визе ? Тут мне старожилы кто-то говорил что за полгода, кто-то говорил что пять лет ! Если вопрос не совсем имеет смысл - извиняйте заранее - как я написал выше - мы новенькие :)
Соотвественно мы пониманием что туризм это одно, а иммиграция как бы совсем другое поэтому есть несколько вопросов которые надеемся вы поможете нам прояснить. И да - в гугле не забанены, всяких риэл эстайт агентов уже замучили, менеджер в банке уже пугается когда мы ему звоним и тд. Но хочется мнений от именно таких же обывателей как и мы - с бытовой так сказать переспективой.
1. Где собственно жить лучше.
Мы рассматривали только metropolitan города большие - те NYC, Miami, LA и в дополнение SF в основном потому что красиво. Вообще восточное побережье поняли что отказать в основном по причинам того что не понравилась погода - хочется более умеренного климата, NYC в дополнение оказался слишком "шумным" даже после Москвы. Майами ничего так, жилье сильно дешевле чем в других городах, багамы и вообще острова близко, вода теплая, но влажность, сильные дожди и ураганы как то не способствовали.
В общем вопрос стоит скорее - плюсы и минусы Лос Анжелеса и Сан Франциско - понятно имеется в виду вообще metro area, те с всеми пригородами. Хочется услышать плюсы и минусы, включая школы, местные красоты и тд.
2. Покупать или строить.
В наши наезды в этом году мы провели недели две с агентами просматривая дома. Ипотека в сша какая то совсем дешевая, те мы так оценили что по деньгам можем себе вполне позволить купить дом примерно раза в два больше чем у нас была квартира в Москве. Даже с учетом того что продали мы ее очень плохо. Тут конечно жена говорит что я идиот и неизвестно что будет с доходами, поэтому надо купить дом поменьше сразу налом, но я если честно не понимаю смысла - на рынке сейчас даже очень безопасное вложение приносит не меньше 5-6% годовых, а ипотека - 3-4%.
Итак проблема - все дома и квартиры что мы смотрели - это какой то тихий ужас. Который стоит просто непотребно. Те материалы в доме - это кошмар - мы за последние лет 15 в России такого ужаса не видели даже в самых трешовых местах. Те условно можно купить дом - но потом в нем надо заменить вообще все - вентиляцию ( решетки в полу бугага ), весь гипсокартон и оттелку стен, потолки, проводку, сантехнику и тд и тп.
При этом по словам риэлторов дешевле будет просто купить совсем старый и плохой дом но в хорошем месте и полностью снести егои построить новый. Мы посмотрели - в Америке все нормально с технологиями строительства и техникой - но почему то все дома на рынке даже построенные 10-15 лет назад - это полный отстой. То что построено в последние два-три года OK, но цена выше старых в 2-4 раза как мин.
Собственно вопрос два - старожилы - что лучше делать ? Покупать в ипотеку или строить в ипотеку ? Как нам сказал риэлтор строительство - это больше года - мы этого не понимаем потому что дома деревянные - там каркас возводится за неделю... Явно есть какой то подвох о котором никто не говорит.
3. Кредитные карточки и вообще инопланетная банковская система.
Все кредитные карточки которыми мы пользовались в Москве имели либо кредитный лимит четкий, либо были дебетными карточками с офердрафтом - опять же жестко обозначенным. В сша как мы поняли все совсем не так - все кредитки которые мы смотрели или которые советовал банк - они почему то без лимита вообще и все говорят - лимит определяется банком для каждой операции и зависит от того как ты тратишь деньги. Это нам непонятно совсем, банк говорит "так удобнее" - по мне это неудобно так как я не знаю каждый раз авторизуют мне карточку или нет. Маразм какой то.
Дебетные карточки это отдельная песня - понятия овардрафт вообще как мы поняли не существует, зато есть конский лимит на снятие налияный со своего же счета ! Этого маразма понять вообще нельзя, но вроде как после наверно 10 писем с банком они подняли лимит до $15000 в день. Если честно тоже бред - те нет не то чтобы мне надо было снимать в банкомате ( особенный шик что банкоматы в сша выдают только $20 долларовые бумажки - клево когда нужно 2-3000 снять :) ), но по моему бред ограничивать мой доступ к моим же деньгам.
Вопрос соотвественно - как со всем жтим вы живете - какие лайфхаки используете чтобы например не беспокоится каждый раз когда в ресторане или магазине платите пройдет транзакция или нет.
На это первую часть вопросов закончу - у нас их много но перегружать сообщество не хотим.
Отдельный мини вопрос - насколько быстро в сша делают грин карту если ты только приехал по рабочей визе ? Тут мне старожилы кто-то говорил что за полгода, кто-то говорил что пять лет ! Если вопрос не совсем имеет смысл - извиняйте заранее - как я написал выше - мы новенькие :)
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
no subject
Date: 2015-10-25 03:04 am (UTC)Где удобнее парковать яхту и какие лучше?
Как повыгоднее купить самолёт?
Как платить налоги, жена в франции имеет банк ей тоже надо или как?
no subject
Date: 2015-10-25 03:19 am (UTC)Как вас корежит то :).
но блин про самолет хотел спросить да - хочу уроки взять научиться летать.
Так что давайте часть два - скажите - вот у меня желание летать самому на маленьком двух моторном самолетике. Сколько стоит самолдет, стоянка, топливо, надо ли предоставлять полетный план и вообще может какие еще есть детали ?
no subject
Date: 2015-10-25 04:35 am (UTC)no subject
Date: 2015-10-25 06:24 am (UTC)Четверть стоимости, my ass
no subject
Date: 2015-10-25 02:23 pm (UTC)no subject
Date: 2015-10-25 10:42 pm (UTC)Если вы имеете в виду налог на прибыль, то там все непросто, все зависит от обстоятельств. И по-моему для primary residence не тоже самое что и для "инвестиционного дома".
Насчет процентов по вкладам (которые в штатах сейчас в районе 1%) смотрите сами:
http://www.zillow.com/menlo-park-ca/home-values/
Тут главное - вовремя выйти в кеш :-) Ну или не париться, а просто жить в доме.
И это включая районы к востоку от 101-го фривея, где в общем гетто, получше чем East Palo Alto, но все равно. Там правда поселился Фейсбук, так что дни этого гетто уже сочтены.
no subject
Date: 2015-10-26 02:09 pm (UTC)no subject
Date: 2015-10-26 09:13 pm (UTC)no subject
Date: 2015-10-27 03:09 pm (UTC)1,3М 2005, 1,85М 2015.
навар 550К
минус примерно 10 такс в год наверно столько-же мейт.
Чистого навара 450К.
Я не знаю сколько стоит у вас клозинг, инспекшон итп, но обычно порядка 8%, те вы заплатили порядка 100К при покупке.
Осталось 350К.
4% в год мортгейдж. Допустим вы 1,2М финансили. 50К в год примерно, но вы могли 20% списывать с налогов, те 40К*10 = 400К
Итого вы в минусе на 50К не считая мейтенансе. Утилитис вы бы платили и в сьёмном жилье, поэтому не считаю их.
Где 100% роста?
no subject
Date: 2015-10-27 05:59 pm (UTC)no subject
Date: 2015-10-26 05:08 am (UTC)Ну и тратить деньги на maintenance намного приятнее, когда это для себя. В апартментах будет сделано по минимуму. Типа "сломанную плиту заменим на новую, но это будет по-прежнему плита со спиральками, а не стеклокерамикой".
no subject
Date: 2015-10-28 03:54 am (UTC)no subject
Date: 2015-10-28 04:00 am (UTC)no subject
Date: 2015-10-28 04:13 am (UTC)no subject
Date: 2015-10-28 06:18 pm (UTC)no subject
Date: 2015-10-29 09:00 am (UTC)Кстати подорожание рента в 2 раза за 5 лет, это примерно как подорожание жилья в 2.
В некоторых странах такие заявления надо подкреплять пруфлинком;)
no subject
Date: 2015-10-29 08:06 pm (UTC)Ну вот например: http://sf.curbed.com/archives/2014/10/22/its_official_bay_area_rents_are_absolutely_crushing_new_yorks.php
Там правда нет статистики за 5 лет, надо копаться и искать YoY за каждый год. Но мне личных наблюдений хватает, когда в 2009 году наш друг переехал на фоне кризиса из квартиры за 1500 в квартиру за 800 в месяц (H1Bшники разъехались, аренда упала), а затем начался рост, и уже в 2010 когда мы искали жилье, средняя цена в том же районе была $1100, в 2011 - $1400, в 2012 - $1600, в 2013 - $1800 и в 2014 впервые перевалила за $2000. Сейчас где-то $2200.
В 2010 было очевидно, что рынок "отскочил" и уверенно пошел в рост, и сейчас самое время покупать жилье, но у нас тупо денег не было, увы. Оставалось наблюдать и копить. И те кондо которые тогда можно было купить за 350К теперь стоят 600К (и еще надо выиграть аукцион), а с ними и более высокий property tax.
no subject
Date: 2015-10-31 01:40 pm (UTC)no subject
Date: 2015-10-31 03:40 pm (UTC)15% SF vs. 2% PHL
Date: 2015-10-31 05:18 pm (UTC)Re: 15% SF vs. 2% PHL
From:no subject
Date: 2015-10-28 04:15 am (UTC)no subject
Date: 2015-10-26 01:12 am (UTC)Дом вырос не есть дом продать. Они порой ниже зиллоу продаются. Надо смотреть не что куда мифически выросло, а что за сколько продается в сравнении с зиллоу и сколько стоИт на рынке до продажи. Не говоря уже о том, что чтобы продать успешно и по зиллу цене, в доме должны быть апдейты и ремонты, иначе цена ползет вниз.
no subject
Date: 2015-10-26 04:58 am (UTC)no subject
Date: 2015-10-26 11:59 am (UTC)А не о том, что оно будет стабильно так продаваться.
no subject
Date: 2015-10-25 05:21 am (UTC)Покупать имхо смысла нет - Цессну 172 в рент за 70-100 баксов в час проще брать полетать, чем покупать 30 летнюю за 50к, трахаться с ремонтом, постоянным дооборудованием, оплатой парковки и тд. Можно и 50 летнюю за 4к купить, но это для фанатов гаечного ключа и жизни в ангаре (*вспоминаю детство, гаражи и соседа вечно чинившего чего-то в 408 москвиче*).