Переезд в США - требуется помощь зала. Часть 1.

[crankystarik.livejournal.com]

Короткая предистория - переезжаем из Москвы в сша. Идея возникла несколько лет назад, поэтому мы как бы готовились - ездили по сша туристами, изучали специфику и тд, озаботились документами. К сожалению прошлогодний обвал рубля несколько попортил планы, но "пацан сказал, пацан сделал". В общем к окончанию новогодних праздников - те середина января планируем переезд. Семья из трех человек - ребенку 8 лет, те вопрос школы опять же стоит.

Соотвественно мы пониманием что туризм это одно, а иммиграция как бы совсем другое поэтому есть несколько вопросов которые надеемся вы поможете нам прояснить. И да - в гугле не забанены, всяких риэл эстайт агентов уже замучили, менеджер в банке уже пугается когда мы ему звоним и тд. Но хочется мнений от именно таких же обывателей как и мы - с бытовой так сказать переспективой.

1. Где собственно жить лучше.
Мы рассматривали только metropolitan города большие - те NYC, Miami, LA и в дополнение SF в основном потому что красиво. Вообще восточное побережье поняли что отказать в основном по причинам того что не понравилась погода - хочется более умеренного климата, NYC в дополнение оказался слишком "шумным" даже после Москвы. Майами ничего так, жилье сильно дешевле чем в других городах, багамы и вообще острова близко, вода теплая, но влажность, сильные дожди и ураганы как то не способствовали.

В общем вопрос стоит скорее - плюсы и минусы Лос Анжелеса и Сан Франциско - понятно имеется в виду вообще metro area, те с всеми пригородами. Хочется услышать плюсы и минусы, включая школы, местные красоты и тд.


2. Покупать или строить.
В наши наезды в этом году мы провели недели две с агентами просматривая дома. Ипотека в сша какая то совсем дешевая, те мы так оценили что по деньгам можем себе вполне позволить купить дом примерно раза в два больше чем у нас была квартира в Москве. Даже с учетом того что продали мы ее очень плохо. Тут конечно жена говорит что я идиот и неизвестно что будет с доходами, поэтому надо купить дом поменьше сразу налом, но я если честно не понимаю смысла - на рынке сейчас даже очень безопасное вложение приносит не меньше 5-6% годовых, а ипотека - 3-4%.

Итак проблема - все дома и квартиры что мы смотрели - это какой то тихий ужас. Который стоит просто непотребно. Те материалы в доме - это кошмар - мы за последние лет 15 в России такого ужаса не видели даже в самых трешовых местах. Те условно можно купить дом - но потом в нем надо заменить вообще все - вентиляцию ( решетки в полу бугага ), весь гипсокартон и оттелку стен, потолки, проводку, сантехнику и тд и тп.

При этом по словам риэлторов дешевле будет просто купить совсем старый и плохой дом но в хорошем месте и полностью снести егои построить новый. Мы посмотрели - в Америке все нормально с технологиями строительства и техникой - но почему то все дома на рынке даже построенные 10-15 лет назад - это полный отстой. То что построено в последние два-три года OK, но цена выше старых в 2-4 раза как мин.

Собственно вопрос два - старожилы - что лучше делать ? Покупать в ипотеку или строить в ипотеку ? Как нам сказал риэлтор строительство - это больше года - мы этого не понимаем потому что дома деревянные - там каркас возводится за неделю... Явно есть какой то подвох о котором никто не говорит.


3. Кредитные карточки и вообще инопланетная банковская система.
Все кредитные карточки которыми мы пользовались в Москве имели либо кредитный лимит четкий, либо были дебетными карточками с офердрафтом - опять же жестко обозначенным. В сша как мы поняли все совсем не так - все кредитки которые мы смотрели или которые советовал банк - они почему то без лимита вообще и все говорят - лимит определяется банком для каждой операции и зависит от того как ты тратишь деньги. Это нам непонятно совсем, банк говорит "так удобнее" - по мне это неудобно так как я не знаю каждый раз авторизуют мне карточку или нет. Маразм какой то.

Дебетные карточки это отдельная песня - понятия овардрафт вообще как мы поняли не существует, зато есть конский лимит на снятие налияный со своего же счета ! Этого маразма понять вообще нельзя, но вроде как после наверно 10 писем с банком они подняли лимит до $15000 в день. Если честно тоже бред - те нет не то чтобы мне надо было снимать в банкомате ( особенный шик что банкоматы в сша выдают только $20 долларовые бумажки - клево когда нужно 2-3000 снять :) ), но по моему бред ограничивать мой доступ к моим же деньгам.

Вопрос соотвественно - как со всем жтим вы живете - какие лайфхаки используете чтобы например не беспокоится каждый раз когда в ресторане или магазине платите пройдет транзакция или нет.

На это первую часть вопросов закончу - у нас их много но перегружать сообщество не хотим.

Отдельный мини вопрос - насколько быстро в сша делают грин карту если ты только приехал по рабочей визе ? Тут мне старожилы кто-то говорил что за полгода, кто-то говорил что пять лет ! Если вопрос не совсем имеет смысл - извиняйте заранее - как я написал выше - мы новенькие :)

Comments

[fortinbras.livejournal.com]

Кешем в Америке почти не пользуются. Везде принимают карточки, включая такси и парикмахерские. Кое-где даже только карточки, чтобы не заморачиваться с наличкой.

Так что более 20-ки реально и не нужно. У меня месяцами бывает нет кеша в кошельке. На крупные суммы (более 20-ки) обычно выписываются чеки.

Лимит на нал на дебитке - полезная штука, если украдут или потеряешь.

Лимит на кредитке есть, его вам скажут, когда выдадут конкретную кредитку. Его устанавливает банк по своим критериям и потом сам повышает, смотря по вашему поведению.

[vadfred.livejournal.com]

какая то куча хуйни...........

[http://users.livejournal.com/britva_/]

>>> озаботились документами >>>

ключевая фраза

[grigoriyz.livejournal.com]

В сша люди живут там, где есть работа по профилю,
а не там ,где вид красивый.
Почему Вы ,к примеру, не рассматриваете как
вариант Филадельфию?  Там низкие цены и
достаточно работ в премыкающих штатах.

Лимит по кредит карте здесь есть. Но его ещё надо заслужить.

Если для Вас лимит по дебит карте в $15К недостаточно большой, я от Вас тащусь.
(При том,что я - чувак не бедный).

Если у вас есть такие деньги, то лучше ,конечно,
строить под себя. До постройки можно снимать.

[crankystarik.livejournal.com]

> В сша люди живут там, где есть работа по профилю,
> а не там ,где вид красивый.

Ну а какой тогда смысл перезжать если жить только ради работы ? Те в этом случае думаю можно оставаться в Москве :)

> Лимит по кредит карте здесь есть. Но его ещё
> надо заслужить.

Мы получили пока только две карты - одна амекс, вторая виза от нашего банка. В Москве у нас был амекс от российского кредита - там был лимит. В сша амекс лимит не пишит и когда мы позвонили нам прямо сказали - лимита нет вообще, но spending ability определяется нашими тратами. Корчое непонятно.

Виза от банка - там тоже самое сказали практически слово в слово. Те там это нам сказал наш менеджер когда оформляли карту, сказал так сильно удобнее нам будет.

Я не знаю может это нормально - я поэтому и спросил. Мне показалось странным что надо переживать за каждую транзакцию.

> Если для Вас лимит по дебит карте в $15К
> недостаточно большой, я от Вас тащусь.

Имелось в виду вот что - я привык что могу с банкомате снять денег сколько мне надо. Мне не надо реально ни 15 ни даже 5 тысяч снимать. Но само огрничение странное. Например - еду я в другую страну и там по каким то причинам мне нужны наличные - такое бывает - например снять жилье вместо отеля дом частный.

Я только про это, а не конкретно про сумму в 15 тысяч :).

[wafukai.livejournal.com]

Как много слов ради субботнего вброса.

[vadfred.livejournal.com]

вы вежливо еще ..я прямо..)))

[map-ka.livejournal.com]

По последнему вопросу - на всех моих кредитках есть четкий лимит. Где-то $20,000, где-то $1,500. Возможно вы не поняли, и банк сказал вам, что лимит будет определен для каждой карточки, исходя из ваших обстоятельств, т е когда получите карточку, тогда и узнаете лимит.

Честно говоря, не понимаю, зачем вам такой большой лимит на выдачу денег в банкомате. Я уже практически не помню, где я наличностью платила больше $20 и нельзя было расплатиться карточкой. В особо торжественных случаях можно снять в банке, сколько вам надо.

Снести старый дом и построить новый часто действительно дешевле, потому что всю головную боль, связанную с постройкой дома вы возьмете на себя. Если бы вы были в NY, я бы очень не советовала ввязываться в постройку дома, не понимая местных реалий. Про ситуацию в LA и San Francisco не знаю, но подозреваю, что в SF она похожая.

[marco-polo-sf.livejournal.com]

А что вы подразумеваете под "местными реалиями"?

[fortinbras.livejournal.com]

Сроки на гринку зависят от категории. Самую нижнюю - EB3 - дольше, обычно несколько лет. EB1, для особо одарённых - пару месяцев. ЕB2 знаю кто за полгода уложился, но ему повезло.

В начале 2000-х был затор, народ ждал и по 10 лет, сейчас всё разгребли, вроде. Но опять может быть жопа, если нелегальных мексиканцев начнут легализовывать, система опять заткнётся.

[crankystarik.livejournal.com]

Понятно те короче зависит от каждого конкретного случая и правил нет. Спасибо !

[brmail]

1. Где собственно жить лучше
Видимо там, где удастся найти работу

3. Кредитные карточки
кредитки - сходу вам не светят. Те вам их здесь не дадут пока не появится кредитная история, а это не быстро. (искать по словам credit score)
так что по приезду просто откройте счет в банке, обычный чекинг. К нему вым выдадут ATM карту, с логотипом визы или мастеркард. Их можно использовать как кредитку везде где принимают кредитки, но тратиться будут те деньги что лежат на счету. На счет снятия денег со счета не беспокойтесь - счет можно окешить хоть за раз, но для этого нужно пойти в сам банк и у тейлора получить деньги, кстати купюры можно попросить любые.

[crankystarik.livejournal.com]

> Видимо там, где удастся найти работу

Ну с этим проблем вроде нет поэтому и спрашиваю :)


> кредитки - сходу вам не светят. Те вам их
> здесь не дадут пока не появится кредитная
> история, а это не быстро. (искать по словам
> credit score)

Это странный подход так как уже есть. Мы полгода назад открыли амекс и визу кредитную в банке где у нас счет. Сейчас жена перевела счет из российского ситибанка в американский - те скорее всего откроем там кредитку тоже.

Разницу между дебетными и кредитными карточками я понимаю, спасибо :)

[marco-polo-sf.livejournal.com]

Как уже написали, в США живут там, где находят работу. У вас уже есть конкретная работа на примете? А до начнёте дом строить в ЛА, а потом бац, работа хорошая в Денвере. И что делать будете?

[crankystarik.livejournal.com]

> У вас уже есть конкретная работа на примете?

Ну у меня рабочая виза, так что наверно да работа есть. Работа может быть в любом из крупных городов. Поэтому как бы и вопрос стоит где жить.

[signamax.livejournal.com]

"риэл эстайт агентов уже замучили, менеджер в банке уже пугается когда мы ему звоним"

вот и русам подтянулся

пугается

[galkao.livejournal.com]

Про строительство домов отвечу. "Картонные" дома строят далеко не всегда и не везде. В южных штатах (там, где ураганы бывают) сейчас чаще строят из "бетонных блоков".

Вот недавно на соседнем участке бетонно-блочный дом строили. Примерно полгода прошло от котлована до заселения.

Основные задержки в строительстве - лицензии и инспекции. На каждый "чих" - инспекция. Пока не пройдена инспекция на фундамент, - никто стены возводить не разрешит и не станет. Пока не пройдена инспекция на стены, - нельзя ставить крышу. Пока нет инспекции на крышу - нельзя начинать отделочные работы и т.п.

А в результате я пока не знаю никого, кто бы строил дом и уложился в изначальную смету:-) Потому что за время всех этих инспекций стоимость материалов растет, а уж стоимость "начинки" не только растет, но просто могут исчезнуть с рынка те материалы и техника, которые были задуманы изначально.

[crankystarik.livejournal.com]

> ро строительство домов отвечу. "Картонные" дома
> строят далеко не всегда и не везде.

Про картонные дома ничего против не имеем. Нам в основном отделка, коммуникации и прочее удивляет в домах которые в калифорнии построены не то чтобы в 30ых годах прошлого века а там в 2000-2005ом даже.

[avrorra.livejournal.com]

Если рядом с ЛА, то я бы рекомендовала Ирвайн. Там самые лучшие школы и вообще движуха в плане культуры. Туда постоянно кто-то приежает. Потом, русская школа насколько я знаю там тоже замечательная.
Плюс - вы будете рядом с Сан диего и рядом с ЛА

[crankystarik.livejournal.com]

Мы ездили в лагуна бич - нам понравилось, но все таки это уже совсем как-то "деревня" :)

Но спасибо !

[yanka-j.livejournal.com]

Мы на восточном побережье и недвижимость снимаем, тк что только про визу подскажу. Очень зависит от типа визы. L1a - у нас заняло полгода. L1b и h1b - несколько лет

[crankystarik.livejournal.com]

у нас o-1. Хотели делать l1a но там было все сложнее из-за структуры компаний.

[avrorra.livejournal.com]

Я бы не рискнула, будучи свеже приехавшими начать здесь строить. А вдруг что-то поменяется и вы захотите переехать?
Не говоря уже о том, что здесь масса нечестных подрядчиков.
Строят те, кто уже хорошо знают с кем можно, а с кем нельзя связываться. Да и то бывают проколы, которые стоят людям жизненных сбережений (учитывая качество жилья)

Это только в кино показывают, как всё ловко можно отсудить. В жизни это не так совсем. Я б не решилась на стройку вот так сразу.

[crankystarik.livejournal.com]

Вот ровно такие же мысли. но получается что все равно если купить придется почти все переделывать. Те без этого не обойтись.

А денег сразу купить как хотим - так ненапасешься :)

[gmz.livejournal.com]

>> У вас уже есть конкретная работа на примете?

>Ну у меня рабочая виза, так что наверно да работа есть. >Работа может быть в любом из крупных городов. Поэтому как бы >и вопрос стоит где жить.

Меня терзают смутные сомнения, что нас, кажется, троллят.

[oksk.livejournal.com]

+1 :)

[merzavka.livejournal.com]

Может, конечно, что-то и изменилось, но я подозреваю, что нет. Ну так вот, пока мы были на рабочих визах, нам кредит на машину без косайнера не дали, несмотря на наличие работы, счетов в банке, кредиток и прочего. Так что рассчитывайте на то, что недвижимость будете за нал покупать.

[oksk.livejournal.com]

Нам дали без проблем, через 2 месяца после приезда.

[reinalle.livejournal.com]

Когда-то давно, может на форуме привет, читала про одного такого же - который сразу энергично начал подстраивать американскую реальность под свои понятия прекрасного - и начал тоже с дома. Купил, сровнял и долго строил "сталинский" дом в миниатюре - стены блочные, кирпич, подоконики широкие, потолки высокие, окна большие - ну как положено. Потом переехал - и оказалось что что- то неудобно, от чего- то уже отвык и не нравится, и все не так, не так обогревается, много денег то на то, то на другое, нерентабельно и пр. А продать не может такое - никому не надо.
Ему там посоветовали охотиться на новоприбывающих из России.
Поищите его и купите у него :-)

[crankystarik.livejournal.com]

Наверно человек просто старый - нам тут в лос анжелесе тоже такие дома показывали построенные людьми сбежавшими из ссср после того как ими обхсс занялся :)

Нет нам такое нравится :
http://mossinepartners.com/project.php?id=062§ion=individual

просто сказка

[febb.livejournal.com]

В New Jersey вполне мягкий прибрежный климат.
В Востоне сильные снегопады, а у нас в раза 3 меньше.
Отличные пляжи, много работы, Нью-Йорк и Филадельфия под боком.
Зеленый штат.

Налоги...

[beobahter.livejournal.com]

Нет, не так:

НАЛОГИ!!!!!!

[logofilka.livejournal.com]

Чудный и незнакомый для меня мир, в котором люди с рабочей визой и без малейшей идеи о перспективах получения вида на жительство более всего обеспокоены тем, что банкомат выдает деньги двадцатками.

[wafukai.livejournal.com]

Какие-то идеи как раз есть, видите, еще не приехал, а уже лучше знает, как строить и какая должна быть финансовая система. Другое дело, какие это идеи и представления, может случиться нежданчик.

[avrorra.livejournal.com]

Вам 2000-3000 банкомат не выдаст. Тысячу максимум. Потом нужно идти вовнутрь и брать деньги у окошка. Там я не знаю какие суммы вот так сразу выдают

[merzavka.livejournal.com]

Сколько на счету есть, столько и выдадут. Если сильно много, надо за день заказать.

[asy.livejournal.com]

зачетные вопросы

а чем вам решетки в полу не понравились для вентиляции?

про покупку дома - мое мнение, что брать нужно как можно больше и как можно лучше. насколько денег хватит и кредита.

[oksk.livejournal.com]

Я тоже про решетки не поняла, но постеснялась спросить. :) У меня вот они в полу и я счастлива - дом нагревается быстрее чем когда они были сверху.

[j-veter.livejournal.com]

Вот так сразу сходу покупать дом - IMHO, странное решение. Я бы точно не решилась, даже в соседнем районе покупать, при том, что я тут уж давно живу и освоилась. Сначала снять жилье, пожить несколько месяцев, если все нравится - уже искать дом.

[crankystarik.livejournal.com]

Ну да примерно такая идея и есть.

Уже вот в лос анжелесе живем почти полгода - но наездами конечно - много дел еще надо решить.

[109.livejournal.com]

мля, 60 бессмысленных комментов. бессмысленных потому, что надо знать как минимум 1. как вы собираетесь зарабатывать и 2. сколько вы уже заработали. потому что в этих двух вопросах и заключается вся специфика.

а то, может, у вас миллион денег, а вам тут пытаются помочь решить нищебродские проблемы.

[stan podolski (from livejournal.com)]

ясен перец, миллион. И не один. Нищеброды с жалким миллионом не снимают в день 15к и не строят дом сразу с трапа самолета

[janya.livejournal.com]

Интересная у вас жизнь.
Свежие дома стоят дороже не потому что они лучше, а потому что строитель хочет их продать за большие деньги и готов ждать, а народ любит новое. Самому строится можно, но не забудьте что это займет много времени, в процессе тоже надо где-то жить.

Ипотека: да, они тут дешевые. С другой стороны, получать их геморрой, особенно для свежеприехавших, особенно на строительство.

Где жить лучше: зависит от того что вы хотите. И погода - далеко не главное. Вы хотите жить в ЛА - приготовьтесь проводить полжизни в автопробках. В Сан Франциско дорогое жилье (и соответственно, бедных и не вполне домных), много технарей, голубых, и холмов. Кроме того там трудно купить дом там где хочется потому что в хороших местах дома просто не продаются. В Сан Франциско вы будете общаться с белыми, китайцами и индусами, в ЛА - с белыми и мексиканцами. Кстати, погода в СФ - холодно и туман большую часть года. Греться надо ехать в долину, там свои проблемы.

Кредитные карточки обычно идут с четким ограничением на сумму кредита. Банк предлагает какой-то предел, вы можете попросить этот предел уменьшить. АмЕх - исключение, и не самая популярная карточка. Удобнее держать Визу и/или МастерКард - там будет нормальный уровень кредита, и их везде берут. Совершенно нормально держать несколько карточек. Кроме кредитки вам понадобится чековый счет, его лучше держать отдельно от кредитки.

$20 - самая популярная купюра. Можно купить один алкогольный напиток в дорогом баре, и оставить чаевые. Если надо потратить больше, то люди пользуются кредитками . Держать больше 2х-3х сотен наличных в кармане - странное поведение, или план покупать что-то нелегальное: играть на деньги, приобретать наркотики, нанимать нелегалов или работников сексуальной индустрии.

[yatur.livejournal.com]

> Держать больше 2х-3х сотен наличных в кармане - странное поведение

Пара тысяч в кармане требуется при средне-дорогих предментов с рук (3-4 тысячи).

[stan podolski (from livejournal.com)]

--- насколько быстро в сша делают грин карту если ты только приехал по рабочей визе

но при этом вы выбираете между SF & NYC по красоте. И собираетесь строить дом. И вам нужно снятие наличных с кредитки по 15к в день.

Афигенно, я считаю, вот так и должны жить все на h1

Единственно, что я хотел бы вам заметить - ну кроме всех прочих мелочей, кроме вашего будущего непонятного адреса, невнятного статуса и всего такого. Почему вы думаете, что вам дадут mortage под 3-4%? Более вероятно, что вам не дадут под никакой

[crankystarik.livejournal.com]

> Афигенно, я считаю, вот так и должны жить все на
> h1

Причем тут h1 я не понял.

> Почему вы думаете, что вам дадут mortage под 3-
4%?

Потому что сходил в банк и спросил. Сколько дадут, на каких условиях, и все такое.

[yatur.livejournal.com]

> 1. Где собственно жить лучше.

Ответ на этот вопрос сугубо индивидуален. Лучше всего, конечно, иметь нью-йоркскую зарплату, большую виллу за 500 баксов в месяц в тихом районе, отличную школу, климат как в Сан-Диего, пляж как в Майами, людей как в Нью-Хемпшире, и чтобы еще много руссих магазинов рядом, театров и музеев. На деле, понятно, так не бывает и приходится искать компромисс и чем-то жертвовать. Чем именно вы готовы жертвовать зависит исключительно от вас.

> Покупать или строить.

Строить можно только там, где есть свободное место, из которого не надо ехать на работу 3 часа. Соответственно, в районе Сан-Франциско или NYC строить, скорее всего - не вариант.

> При этом по словам риэлторов дешевле будет просто
> купить совсем старый и плохой дом но в хорошем месте и
> полностью снести егои построить новый.

Это может быть, но это займет годик, будет стоить больше, чем заранее казалось (всегда возникают неожиданные расходы) + будет много беготни и бюрократии - всякие разрешения из муниципалитета, и т.п. И все это время нужно будет где-то жить.

> Явно есть какой то подвох о котором никто не говорит.

Я сам не строил, поэтому могу только догадываться о подвохах.

- каркас - это еще далеко не дом
- бюрократия (на все нужно разрешение)
- строители никуда не спешат

> Все кредитные карточки имели либо кредитный лимит четкий

Здесь все так же. Нечеткий лимит разве что у American Express. Лимит вам говорят, когда открывают карточку, и потом его можно просить повысить.

> Дебетные карточки это отдельная песня - понятия овардрафт вообще как мы поняли не существует

Не существует.

> Этого маразма понять вообще нельзя

Не спешите кричать "бред", не разобравшись в деталях. Маразма хватает, но в повседневных вещах все продумано. Лимит относится к снятию денег из автомата. Если вам надо $15,000, то снимать их в автомате действительно глупо. Для этого идут в банк к кассиру. Причем, и этого, как правило, не требуется - вероятность того, что вам понадобится 15 тысяч наличными крайне мала. Если, конечно, вы не покупаете мешок гашиша. На такие суммы обычно используют либо просто чек, либо банковский чек (cashier check), а то и вовсе безналичный перевод в каком-нибудь виде. Впрочем, строительные контракторы - это, зачастую тоже что-то вроде продавцов гашиша :)

> какие лайфхаки используете чтобы например не беспокоится каждый раз когда в ресторане или магазине платите пройдет транзакция или нет.

Никаких лайфхаков - у нормальной карточки лимит тысяч 10-20, обычно этого достаточно, чтобы платить за рестораны. Другое дело, что сразу по приезду получить хорошую кредитку может быть непросто, т.к. нет кредитной истории.

> насколько быстро в сша делают грин карту если ты только приехал по рабочей визе ?

Несколько лет. Зависит от нагрузки на USCIS, длины очередей и расторопности адвоката. Я так понимаю, что сейчас это довольно быстро (1-2 года), но зуб не дам. Посмотрите на сайтах типа visajourney.com.
Полгода - это, ИМХО, нереально мало. 5 лет - может быть, но как правило все-таки быстрее.

[crankystarik.livejournal.com]

> Никаких лайфхаков - у нормальной карточки лимит
> тысяч 10-20, обычно этого достаточно, чтобы
> платить за рестораны.

Я там юзеру с ником гейша привел скрины из онлайн банкинга - ни для амекса ни для визы нет лимитов.

Не то чтобы это сильно парило - но вот непривычно и вызывает каждый раз при транзакции больше долларов 100 нервозность

Может привыкну - но вот пока за 6 месяцев не привык.