Как продавать дом?

[cotya.livejournal.com]

Очень редко возникает необходимость коллективного совета, но сейчас рискну, помогите советом, пожалуйста.

Вопрос к знатокам рынка недвижимости и его современных тенденций.
Мы года полтора назад купили очень неплохой дом. Собирались переехать и потихоньку все, что желательно улучшить, делать самим.

Сложилось так, что семейные обстоятельства изменились и с переездом мы решили подождать. Несколько лет, а может и больше.
Дом держать пустым неправильно, его надо как следует топить зимой и вообще, у нас на него кредит и налоги.
Поставили на продажу, с тем же реалтором, с которым покупали, точнее, оформляли - нашли этот дом сами на zillow, offer дали на третий день, после того, как его выставили на продажу, это был estate sale, наследники продавали.
В расчете на то, что она местная, опытная, знает местный рынок.
Продавали за ту же цену, плюс процент агенту (5%, пополам, если агентов при продаже двое).
За пол года получили один серьезный offer, но но у покупателя с продажей его дома не сложилось.

Сейчас контракт заканчивается, вот прямо сегодня.
И вопрос, что делать дальше - если дом не продастся за ближайшие несколько месяцев, его, скорее всего, надо сдать в рент.
Поставить его продавать, как by owner, снизив цену до возможного минимума и пообещав вероятному агенту покупателя 2-2.5%?
А как быть с замками и ключом, lock-box? На MLS сейчас можно поставить самим, используя посредника с flat fee?

Срочно делать себе real estate license? Как это сложно и насколько дорого в NJ?
Давно собираюсь, хотя и не продавец совсем, инженер строитель, но одно другому не помешает, похоже.
Сдать на год-другой нормальным людям, отложить немного денег, довести до совершенства и продать подороже? Как найти нормальных?

ps
Там интересный дизайн - модерн шестидесятых в стиле Frank Lloyd Wright, вписанный в склон на большом, в три акра, участке, с маленьким прудом для декоративных карпов во дворе и правильным landscape. Дом очень основательный, с бетонными перекрытиями и окнами от пола до потолка - вид на лес и горы. Соседские дома (которых из окон не видно, кстати) все больше и раза в два дороже, район абсолютно тихий и респектабельный, чужие сюда просто не заезжают, не по дороге.
Северное NJ, до центра NYC час на автобусе или минут двадцать до трэйна и им еще полчаса. Ну, или час на машине, до GWB 40 минут.
Ботанический сад в пяти минутах, озера, леса, холмы - вокруг. Это заповедник вокруг нью-джерсийских водохранилищ, новое строительство там очень ограниченно, участки делить нельзя, промышленных предприятий нет в принципе и быть уже не может.
Если интересно, то я могу фотографии у себя выложить и ссылку дать. Советы, что усовершенствовать в первую очередь, тоже не помешают совсем :)

Ps
http://cotya.livejournal.com/735511.html

Comments

[galkao.livejournal.com]

Мы сейчас сдаем дом в NJ. Сдать Продать не смогли за 3 месяца, а дело к осени двигалось, дом отапливать надо, иначе быстро состарится. Зато желающих снять было хоть отбавляй:-) Они чуть ли не эссе писали, какие они все из себя хорошие, и почему мы должны сдать дом именно им:-)

Жильцов искали через того же риэлтора, через которого покупали и пытались продать дом. Пока вроде все в порядке, мы очень довольны жильцами.
Продавать сейчас плохо, и цены не те, и желающих мало (особенно, когда на рынке годами стоят новые дома, а наш - тоже 60-х годов).

[allochkag.livejournal.com]

как интересно. А на Бостонщине наоборот: купить ничего не возможно, дома улетают как горячие пирожки

[galkao.livejournal.com]

Дома с участками - очень "на любителя". Молодежь не любит ухаживать за участками:-) Возможно, что рынок домов на маленьких участках (до 1/4 акра или вообще 1/8 акра) совсем иначе выглядит.

Вот, скажем, когда мы искали дома во Флориде на 1/4 акра, то рынок был забит предложениями. А дом на участке в 1.5 акра я искала несколько месяцев (чтобы еще и не развалюха была), причем мне случайно повезло, иначе искать бы мне еще много лет, и в удвоенном ценовом диапазоне:-) Подруга подобный дом (с большим участком) искала более двух лет... До сих мне агент присылает предложения, так рынок почти не меняется: одни и те же дома появляются, пропадают и снова появляются.

Я хочу сказать, что рынок домов в "плотной застройке" и рынок домов с большими участками очень сильно отличаются.

[cotya.livejournal.com]

В самом NYC тоже, а это все-таки не очень близкий пригород, есть ближе.

[md-lexx.livejournal.com]

Вот я тоже хотел сказать, в Бостоне только и историй что покупают дома дороже чем они листед.

[cotya.livejournal.com]

Тут еще фото - http://cotya.livejournal.com/735511.html
Спасибо за советы и поддержку.

[baby-markovich.livejournal.com]

а почему вы не можете продлить контракт? И еще - желательно продать дом - т.н. дата сделки не раньше, чем 2 года от покупки, если это не инвестмент.

[kichiro-sora.livejournal.com]

Советом помочь не могу кроме как сменить риэлтора и проверить есть ли инфа о продаже на зиллоу

Но фотки очень хочется посмотреть!

[cotya.livejournal.com]

Реалтор неплохой, на другого нет смысла менять, наверное. На всех сайтах есть, конечно - они сейчас сами информацию берут с mls

[cotya.livejournal.com]

Я могу, почему бы и нет.
Вторую фразу можно уточнить? Что значит т.н. И почему?

[happydrunkcat.livejournal.com]

Из моего опыта - риэлтер должен быть из большого агенства. У них база данных больше. Мы дом во Флориде продавали полгода - риэлтер местная, знакомая друзей, хороший человек и все такое. Ни одного предложения за полгода. Сменили агента - куча просмотров почти сразу, через две недели она нашла нам покупателя, еще через пять дней позвонила и сказала, что есть еще одна пара, которая очень хочет наш дом, и будет ждать, если вдруг у первых покупателей что-нибудь не срастется.
Удачи!

[cotya.livejournal.com]

Спасибо.
Это одно из самых активных агенств в этом районе. Дом не стандартный и рынок не очень активный на дома средней цены. Но за последний год явно получше стало, чем было.

[ny-quant.livejournal.com]

База данных у всех одинаковая: MLS

[mirichka.livejournal.com]

А ссылку на zillow обьявление можно, или просто фотографии и примерную цену? Если не хотите светить, то в личку.

[cotya.livejournal.com]

Тут еще фотографий http://cotya.livejournal.com/735511.html

[galkao.livejournal.com]

Я еще один коммент напишу. Мне кажется, вам не нужно торопиться с продажей, если можете себе позволить. Сдайте дом, если он пригоден для жилья по законам штата. Ну или сделайте его пригодным, если это не требует особых затрат. И сдавайте, пока ситуация в семье не изменится.

Если там нет больших проблем, то сдача окупит налоги и (либо полностью, либо частично) mortgage.

Невыгодно сейчас продавать, сейчас выгодно покупать... Тем более, что когда станет выгодно продавать, вы такой дом уже не найдете...

И я бы с удовольствием посмотрела фотографии. Может, у вас MLS есть? Но я - не покупатель. Просто интересно, какие дома бывают...

[cotya.livejournal.com]

Мне тоже кажется, что сдать было бы хорошо. Но если что-то выходит из строя, как вы на расстоянии с этим справляетесь? Жильцы вызывают мастеров?

[stalkerbezuma.livejournal.com]

Вам нужен доступ к базе данных типа Weichert. Агенты просто вас будут кормить инфой с неёже за ваши деньги. Как достать логин подскажет инет...

[ny-quant.livejournal.com]

Weichert это не база данных, а агентство.

[map-ka.livejournal.com]

Если я правильно понимаю из описания, то это дом на любителя, в теперешние тенденции McMansion он совсем не вписывается. Попробуйте попастись на форумах любителей такой архитектуры и закинуть удочки там.

[cotya.livejournal.com]

Да, именно так. Интересно, надо будет посмотреть, спасибо.
Или как минимум, в описание добавить.

[veirdo.livejournal.com]

Flat fee mls agent вас не только разместит на mls, но и lock box пришлет. Мы пользовались несколько раз - гораздо выгоднее так продавать, особенно если уже есть опыт и разбираетесь в тон костях контракта на продажу, и умеете торговаться сами.

У нас у самих дом в craftsman style, как и у вас - would live to see pictures of yours.
Что улучшить - кухня и master bathroom дают самый большой процент return on investment. Начните с кухни, но постарайтесь сохранить craftsman style.

[cotya.livejournal.com]

Спасибо! А рекомендовать можете или они локальные?
Lock box это то, что надо.
Да, очень не хотелось бы испортить, поэтому и осторожно, в стандартном варианте я бы не сомневалась так.
Фотографии выложу сейчас. Там ванны неплохие, только на стенах, там где нет плитки, обои и с ними точно надо что-то делать.
Кухня тоже в неплохом состоянии, но столешницы из кафеля ручной работы - темно синие и раствор между ними темный, с этим надо что-то решать тоже. Хотя, если новые хозяева решат менять всю кухню, то зачем... Пока поставили новую посудомойку :)

[http://users.livejournal.com/_arizonadream_/]

я исключительно из праздного интереса хочу картинки посмотреть, если можно

[cotya.livejournal.com]

http://cotya.livejournal.com/735511.html
Конечно можно, почему бы и нет. Может идеи какие нибудь возникнут, делитесь.