[identity profile] cotya.livejournal.com posting in [community profile] russian_america
Очень редко возникает необходимость коллективного совета, но сейчас рискну, помогите советом, пожалуйста.

Вопрос к знатокам рынка недвижимости и его современных тенденций.
Мы года полтора назад купили очень неплохой дом. Собирались переехать и потихоньку все, что желательно улучшить, делать самим.

Сложилось так, что семейные обстоятельства изменились и с переездом мы решили подождать. Несколько лет, а может и больше.
Дом держать пустым неправильно, его надо как следует топить зимой и вообще, у нас на него кредит и налоги.
Поставили на продажу, с тем же реалтором, с которым покупали, точнее, оформляли - нашли этот дом сами на zillow, offer дали на третий день, после того, как его выставили на продажу, это был estate sale, наследники продавали.
В расчете на то, что она местная, опытная, знает местный рынок.
Продавали за ту же цену, плюс процент агенту (5%, пополам, если агентов при продаже двое).
За пол года получили один серьезный offer, но но у покупателя с продажей его дома не сложилось.

Сейчас контракт заканчивается, вот прямо сегодня.
И вопрос, что делать дальше - если дом не продастся за ближайшие несколько месяцев, его, скорее всего, надо сдать в рент.
Поставить его продавать, как by owner, снизив цену до возможного минимума и пообещав вероятному агенту покупателя 2-2.5%?
А как быть с замками и ключом, lock-box? На MLS сейчас можно поставить самим, используя посредника с flat fee?

Срочно делать себе real estate license? Как это сложно и насколько дорого в NJ?
Давно собираюсь, хотя и не продавец совсем, инженер строитель, но одно другому не помешает, похоже.
Сдать на год-другой нормальным людям, отложить немного денег, довести до совершенства и продать подороже? Как найти нормальных?

ps
Там интересный дизайн - модерн шестидесятых в стиле Frank Lloyd Wright, вписанный в склон на большом, в три акра, участке, с маленьким прудом для декоративных карпов во дворе и правильным landscape. Дом очень основательный, с бетонными перекрытиями и окнами от пола до потолка - вид на лес и горы. Соседские дома (которых из окон не видно, кстати) все больше и раза в два дороже, район абсолютно тихий и респектабельный, чужие сюда просто не заезжают, не по дороге.
Северное NJ, до центра NYC час на автобусе или минут двадцать до трэйна и им еще полчаса. Ну, или час на машине, до GWB 40 минут.
Ботанический сад в пяти минутах, озера, леса, холмы - вокруг. Это заповедник вокруг нью-джерсийских водохранилищ, новое строительство там очень ограниченно, участки делить нельзя, промышленных предприятий нет в принципе и быть уже не может.
Если интересно, то я могу фотографии у себя выложить и ссылку дать. Советы, что усовершенствовать в первую очередь, тоже не помешают совсем :)

Ps
http://cotya.livejournal.com/735511.html

Date: 2014-09-17 08:31 pm (UTC)
From: [identity profile] galkao.livejournal.com
Мы сейчас сдаем дом в NJ. Сдать Продать не смогли за 3 месяца, а дело к осени двигалось, дом отапливать надо, иначе быстро состарится. Зато желающих снять было хоть отбавляй:-) Они чуть ли не эссе писали, какие они все из себя хорошие, и почему мы должны сдать дом именно им:-)

Жильцов искали через того же риэлтора, через которого покупали и пытались продать дом. Пока вроде все в порядке, мы очень довольны жильцами.
Продавать сейчас плохо, и цены не те, и желающих мало (особенно, когда на рынке годами стоят новые дома, а наш - тоже 60-х годов).
Edited Date: 2014-09-17 08:32 pm (UTC)

Date: 2014-09-17 08:36 pm (UTC)
From: [identity profile] allochkag.livejournal.com
как интересно. А на Бостонщине наоборот: купить ничего не возможно, дома улетают как горячие пирожки

Date: 2014-09-17 08:42 pm (UTC)
From: [identity profile] galkao.livejournal.com
Дома с участками - очень "на любителя". Молодежь не любит ухаживать за участками:-) Возможно, что рынок домов на маленьких участках (до 1/4 акра или вообще 1/8 акра) совсем иначе выглядит.

Вот, скажем, когда мы искали дома во Флориде на 1/4 акра, то рынок был забит предложениями. А дом на участке в 1.5 акра я искала несколько месяцев (чтобы еще и не развалюха была), причем мне случайно повезло, иначе искать бы мне еще много лет, и в удвоенном ценовом диапазоне:-) Подруга подобный дом (с большим участком) искала более двух лет... До сих мне агент присылает предложения, так рынок почти не меняется: одни и те же дома появляются, пропадают и снова появляются.

Я хочу сказать, что рынок домов в "плотной застройке" и рынок домов с большими участками очень сильно отличаются.

(no subject)

From: [identity profile] allochkag.livejournal.com - Date: 2014-09-17 08:43 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] galkao.livejournal.com - Date: 2014-09-17 09:46 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] md-lexx.livejournal.com - Date: 2014-09-17 11:22 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] allochkag.livejournal.com - Date: 2014-09-17 11:39 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] md-lexx.livejournal.com - Date: 2014-09-17 11:45 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] md-lexx.livejournal.com - Date: 2014-09-19 10:10 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] up-motion.livejournal.com - Date: 2014-09-17 10:33 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] galkao.livejournal.com - Date: 2014-09-17 10:45 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] up-motion.livejournal.com - Date: 2014-09-17 10:53 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] galkao.livejournal.com - Date: 2014-09-17 11:00 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] up-motion.livejournal.com - Date: 2014-09-17 11:02 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] up-motion.livejournal.com - Date: 2014-09-17 11:06 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] galkao.livejournal.com - Date: 2014-09-17 11:12 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] up-motion.livejournal.com - Date: 2014-09-17 11:14 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] galkao.livejournal.com - Date: 2014-09-17 11:19 pm (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] cjelli.livejournal.com - Date: 2014-09-18 12:10 am (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] b-george.livejournal.com - Date: 2014-09-18 03:31 am (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] galkao.livejournal.com - Date: 2014-09-18 03:34 am (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] b-george.livejournal.com - Date: 2014-09-18 03:36 am (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] galkao.livejournal.com - Date: 2014-09-18 03:48 am (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] up-motion.livejournal.com - Date: 2014-09-17 11:07 pm (UTC) - Expand

Date: 2014-09-17 11:21 pm (UTC)
From: [identity profile] md-lexx.livejournal.com
Вот я тоже хотел сказать, в Бостоне только и историй что покупают дома дороже чем они листед.

(no subject)

From: [identity profile] md-lexx.livejournal.com - Date: 2014-09-17 11:57 pm (UTC) - Expand

Date: 2014-09-17 08:38 pm (UTC)
From: [identity profile] baby-markovich.livejournal.com
а почему вы не можете продлить контракт? И еще - желательно продать дом - т.н. дата сделки не раньше, чем 2 года от покупки, если это не инвестмент.

Date: 2014-09-17 08:49 pm (UTC)
From: [identity profile] kichiro-sora.livejournal.com
Советом помочь не могу кроме как сменить риэлтора и проверить есть ли инфа о продаже на зиллоу

Но фотки очень хочется посмотреть!

(no subject)

From: [identity profile] baby-markovich.livejournal.com - Date: 2014-09-18 02:17 pm (UTC) - Expand

Date: 2014-09-17 09:22 pm (UTC)
From: [identity profile] happydrunkcat.livejournal.com
Из моего опыта - риэлтер должен быть из большого агенства. У них база данных больше. Мы дом во Флориде продавали полгода - риэлтер местная, знакомая друзей, хороший человек и все такое. Ни одного предложения за полгода. Сменили агента - куча просмотров почти сразу, через две недели она нашла нам покупателя, еще через пять дней позвонила и сказала, что есть еще одна пара, которая очень хочет наш дом, и будет ждать, если вдруг у первых покупателей что-нибудь не срастется.
Удачи!

Date: 2014-09-17 11:47 pm (UTC)
From: [identity profile] ny-quant.livejournal.com
База данных у всех одинаковая: MLS

Date: 2014-09-17 09:52 pm (UTC)
From: [identity profile] mirichka.livejournal.com
А ссылку на zillow обьявление можно, или просто фотографии и примерную цену? Если не хотите светить, то в личку.

Date: 2014-09-17 09:53 pm (UTC)
From: [identity profile] galkao.livejournal.com
Я еще один коммент напишу. Мне кажется, вам не нужно торопиться с продажей, если можете себе позволить. Сдайте дом, если он пригоден для жилья по законам штата. Ну или сделайте его пригодным, если это не требует особых затрат. И сдавайте, пока ситуация в семье не изменится.

Если там нет больших проблем, то сдача окупит налоги и (либо полностью, либо частично) mortgage.

Невыгодно сейчас продавать, сейчас выгодно покупать... Тем более, что когда станет выгодно продавать, вы такой дом уже не найдете...

И я бы с удовольствием посмотрела фотографии. Может, у вас MLS есть? Но я - не покупатель. Просто интересно, какие дома бывают...

(no subject)

From: [identity profile] galkao.livejournal.com - Date: 2014-09-18 12:39 am (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] galkao.livejournal.com - Date: 2014-09-18 01:15 am (UTC) - Expand

Date: 2014-09-17 11:25 pm (UTC)
From: [identity profile] stalkerbezuma.livejournal.com
Вам нужен доступ к базе данных типа Weichert. Агенты просто вас будут кормить инфой с неёже за ваши деньги. Как достать логин подскажет инет...

Date: 2014-09-17 11:48 pm (UTC)
From: [identity profile] ny-quant.livejournal.com
Weichert это не база данных, а агентство.

Date: 2014-09-18 12:24 am (UTC)
From: [identity profile] map-ka.livejournal.com
Если я правильно понимаю из описания, то это дом на любителя, в теперешние тенденции McMansion он совсем не вписывается. Попробуйте попастись на форумах любителей такой архитектуры и закинуть удочки там.

(no subject)

From: [identity profile] map-ka.livejournal.com - Date: 2014-09-18 02:06 am (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] ihrm.livejournal.com - Date: 2014-09-18 08:22 am (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] map-ka.livejournal.com - Date: 2014-09-19 12:46 am (UTC) - Expand

(no subject)

From: [identity profile] map-ka.livejournal.com - Date: 2014-09-20 12:28 am (UTC) - Expand

Date: 2014-09-18 05:33 am (UTC)
From: [identity profile] veirdo.livejournal.com
Flat fee mls agent вас не только разместит на mls, но и lock box пришлет. Мы пользовались несколько раз - гораздо выгоднее так продавать, особенно если уже есть опыт и разбираетесь в тон костях контракта на продажу, и умеете торговаться сами.

У нас у самих дом в craftsman style, как и у вас - would live to see pictures of yours.
Что улучшить - кухня и master bathroom дают самый большой процент return on investment. Начните с кухни, но постарайтесь сохранить craftsman style.

(no subject)

From: [identity profile] veirdo.livejournal.com - Date: 2014-09-18 03:43 pm (UTC) - Expand

Date: 2014-09-19 12:51 pm (UTC)
From: [identity profile] http://users.livejournal.com/_arizonadream_/
я исключительно из праздного интереса хочу картинки посмотреть, если можно

January 2017

S M T W T F S
1 2 34567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    

Most Popular Tags

Style Credit

Expand Cut Tags

No cut tags
Page generated Jun. 18th, 2025 01:38 am
Powered by Dreamwidth Studios