Как продавать дом?
Sep. 17th, 2014 04:01 pm![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png)
![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png)
Очень редко возникает необходимость коллективного совета, но сейчас рискну, помогите советом, пожалуйста.
Вопрос к знатокам рынка недвижимости и его современных тенденций.
Мы года полтора назад купили очень неплохой дом. Собирались переехать и потихоньку все, что желательно улучшить, делать самим.
Сложилось так, что семейные обстоятельства изменились и с переездом мы решили подождать. Несколько лет, а может и больше.
Дом держать пустым неправильно, его надо как следует топить зимой и вообще, у нас на него кредит и налоги.
Поставили на продажу, с тем же реалтором, с которым покупали, точнее, оформляли - нашли этот дом сами на zillow, offer дали на третий день, после того, как его выставили на продажу, это был estate sale, наследники продавали.
В расчете на то, что она местная, опытная, знает местный рынок.
Продавали за ту же цену, плюс процент агенту (5%, пополам, если агентов при продаже двое).
За пол года получили один серьезный offer, но но у покупателя с продажей его дома не сложилось.
Сейчас контракт заканчивается, вот прямо сегодня.
И вопрос, что делать дальше - если дом не продастся за ближайшие несколько месяцев, его, скорее всего, надо сдать в рент.
Поставить его продавать, как by owner, снизив цену до возможного минимума и пообещав вероятному агенту покупателя 2-2.5%?
А как быть с замками и ключом, lock-box? На MLS сейчас можно поставить самим, используя посредника с flat fee?
Срочно делать себе real estate license? Как это сложно и насколько дорого в NJ?
Давно собираюсь, хотя и не продавец совсем, инженер строитель, но одно другому не помешает, похоже.
Сдать на год-другой нормальным людям, отложить немного денег, довести до совершенства и продать подороже? Как найти нормальных?
ps
Там интересный дизайн - модерн шестидесятых в стиле Frank Lloyd Wright, вписанный в склон на большом, в три акра, участке, с маленьким прудом для декоративных карпов во дворе и правильным landscape. Дом очень основательный, с бетонными перекрытиями и окнами от пола до потолка - вид на лес и горы. Соседские дома (которых из окон не видно, кстати) все больше и раза в два дороже, район абсолютно тихий и респектабельный, чужие сюда просто не заезжают, не по дороге.
Северное NJ, до центра NYC час на автобусе или минут двадцать до трэйна и им еще полчаса. Ну, или час на машине, до GWB 40 минут.
Ботанический сад в пяти минутах, озера, леса, холмы - вокруг. Это заповедник вокруг нью-джерсийских водохранилищ, новое строительство там очень ограниченно, участки делить нельзя, промышленных предприятий нет в принципе и быть уже не может.
Если интересно, то я могу фотографии у себя выложить и ссылку дать. Советы, что усовершенствовать в первую очередь, тоже не помешают совсем :)
Ps
http://cotya.livejournal.com/735511.html
Вопрос к знатокам рынка недвижимости и его современных тенденций.
Мы года полтора назад купили очень неплохой дом. Собирались переехать и потихоньку все, что желательно улучшить, делать самим.
Сложилось так, что семейные обстоятельства изменились и с переездом мы решили подождать. Несколько лет, а может и больше.
Дом держать пустым неправильно, его надо как следует топить зимой и вообще, у нас на него кредит и налоги.
Поставили на продажу, с тем же реалтором, с которым покупали, точнее, оформляли - нашли этот дом сами на zillow, offer дали на третий день, после того, как его выставили на продажу, это был estate sale, наследники продавали.
В расчете на то, что она местная, опытная, знает местный рынок.
Продавали за ту же цену, плюс процент агенту (5%, пополам, если агентов при продаже двое).
За пол года получили один серьезный offer, но но у покупателя с продажей его дома не сложилось.
Сейчас контракт заканчивается, вот прямо сегодня.
И вопрос, что делать дальше - если дом не продастся за ближайшие несколько месяцев, его, скорее всего, надо сдать в рент.
Поставить его продавать, как by owner, снизив цену до возможного минимума и пообещав вероятному агенту покупателя 2-2.5%?
А как быть с замками и ключом, lock-box? На MLS сейчас можно поставить самим, используя посредника с flat fee?
Срочно делать себе real estate license? Как это сложно и насколько дорого в NJ?
Давно собираюсь, хотя и не продавец совсем, инженер строитель, но одно другому не помешает, похоже.
Сдать на год-другой нормальным людям, отложить немного денег, довести до совершенства и продать подороже? Как найти нормальных?
ps
Там интересный дизайн - модерн шестидесятых в стиле Frank Lloyd Wright, вписанный в склон на большом, в три акра, участке, с маленьким прудом для декоративных карпов во дворе и правильным landscape. Дом очень основательный, с бетонными перекрытиями и окнами от пола до потолка - вид на лес и горы. Соседские дома (которых из окон не видно, кстати) все больше и раза в два дороже, район абсолютно тихий и респектабельный, чужие сюда просто не заезжают, не по дороге.
Северное NJ, до центра NYC час на автобусе или минут двадцать до трэйна и им еще полчаса. Ну, или час на машине, до GWB 40 минут.
Ботанический сад в пяти минутах, озера, леса, холмы - вокруг. Это заповедник вокруг нью-джерсийских водохранилищ, новое строительство там очень ограниченно, участки делить нельзя, промышленных предприятий нет в принципе и быть уже не может.
Если интересно, то я могу фотографии у себя выложить и ссылку дать. Советы, что усовершенствовать в первую очередь, тоже не помешают совсем :)
Ps
http://cotya.livejournal.com/735511.html
no subject
Date: 2014-09-17 08:31 pm (UTC)СдатьПродать не смогли за 3 месяца, а дело к осени двигалось, дом отапливать надо, иначе быстро состарится. Зато желающих снять было хоть отбавляй:-) Они чуть ли не эссе писали, какие они все из себя хорошие, и почему мы должны сдать дом именно им:-)Жильцов искали через того же риэлтора, через которого покупали и пытались продать дом. Пока вроде все в порядке, мы очень довольны жильцами.
Продавать сейчас плохо, и цены не те, и желающих мало (особенно, когда на рынке годами стоят новые дома, а наш - тоже 60-х годов).
no subject
Date: 2014-09-17 08:36 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-17 08:42 pm (UTC)Вот, скажем, когда мы искали дома во Флориде на 1/4 акра, то рынок был забит предложениями. А дом на участке в 1.5 акра я искала несколько месяцев (чтобы еще и не развалюха была), причем мне случайно повезло, иначе искать бы мне еще много лет, и в удвоенном ценовом диапазоне:-) Подруга подобный дом (с большим участком) искала более двух лет... До сих мне агент присылает предложения, так рынок почти не меняется: одни и те же дома появляются, пропадают и снова появляются.
Я хочу сказать, что рынок домов в "плотной застройке" и рынок домов с большими участками очень сильно отличаются.
(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2014-09-17 11:19 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-17 11:21 pm (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2014-09-19 09:42 pm (UTC)Спасибо за советы и поддержку.
no subject
Date: 2014-09-17 08:38 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-17 08:49 pm (UTC)Но фотки очень хочется посмотреть!
no subject
Date: 2014-09-17 11:47 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-17 11:18 pm (UTC)Вторую фразу можно уточнить? Что значит т.н. И почему?
(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2014-09-17 09:22 pm (UTC)Удачи!
no subject
Date: 2014-09-17 11:23 pm (UTC)Это одно из самых активных агенств в этом районе. Дом не стандартный и рынок не очень активный на дома средней цены. Но за последний год явно получше стало, чем было.
no subject
Date: 2014-09-17 11:47 pm (UTC)(no subject)
From:no subject
Date: 2014-09-17 09:52 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 09:37 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-17 09:53 pm (UTC)Если там нет больших проблем, то сдача окупит налоги и (либо полностью, либо частично) mortgage.
Невыгодно сейчас продавать, сейчас выгодно покупать... Тем более, что когда станет выгодно продавать, вы такой дом уже не найдете...
И я бы с удовольствием посмотрела фотографии. Может, у вас MLS есть? Но я - не покупатель. Просто интересно, какие дома бывают...
no subject
Date: 2014-09-18 12:29 am (UTC)(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2014-09-17 11:25 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-17 11:48 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-18 12:24 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-18 12:31 am (UTC)Или как минимум, в описание добавить.
(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2014-09-18 05:33 am (UTC)У нас у самих дом в craftsman style, как и у вас - would live to see pictures of yours.
Что улучшить - кухня и master bathroom дают самый большой процент return on investment. Начните с кухни, но постарайтесь сохранить craftsman style.
no subject
Date: 2014-09-18 03:17 pm (UTC)Lock box это то, что надо.
Да, очень не хотелось бы испортить, поэтому и осторожно, в стандартном варианте я бы не сомневалась так.
Фотографии выложу сейчас. Там ванны неплохие, только на стенах, там где нет плитки, обои и с ними точно надо что-то делать.
Кухня тоже в неплохом состоянии, но столешницы из кафеля ручной работы - темно синие и раствор между ними темный, с этим надо что-то решать тоже. Хотя, если новые хозяева решат менять всю кухню, то зачем... Пока поставили новую посудомойку :)
(no subject)
From:(no subject)
From:no subject
Date: 2014-09-19 12:51 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-19 09:32 pm (UTC)Конечно можно, почему бы и нет. Может идеи какие нибудь возникнут, делитесь.