Как продавать дом?
Sep. 17th, 2014 04:01 pm![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
cotya.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
russian_americaОчень редко возникает необходимость коллективного совета, но сейчас рискну, помогите советом, пожалуйста.
Вопрос к знатокам рынка недвижимости и его современных тенденций.
Мы года полтора назад купили очень неплохой дом. Собирались переехать и потихоньку все, что желательно улучшить, делать самим.
Сложилось так, что семейные обстоятельства изменились и с переездом мы решили подождать. Несколько лет, а может и больше.
Дом держать пустым неправильно, его надо как следует топить зимой и вообще, у нас на него кредит и налоги.
Поставили на продажу, с тем же реалтором, с которым покупали, точнее, оформляли - нашли этот дом сами на zillow, offer дали на третий день, после того, как его выставили на продажу, это был estate sale, наследники продавали.
В расчете на то, что она местная, опытная, знает местный рынок.
Продавали за ту же цену, плюс процент агенту (5%, пополам, если агентов при продаже двое).
За пол года получили один серьезный offer, но но у покупателя с продажей его дома не сложилось.
Сейчас контракт заканчивается, вот прямо сегодня.
И вопрос, что делать дальше - если дом не продастся за ближайшие несколько месяцев, его, скорее всего, надо сдать в рент.
Поставить его продавать, как by owner, снизив цену до возможного минимума и пообещав вероятному агенту покупателя 2-2.5%?
А как быть с замками и ключом, lock-box? На MLS сейчас можно поставить самим, используя посредника с flat fee?
Срочно делать себе real estate license? Как это сложно и насколько дорого в NJ?
Давно собираюсь, хотя и не продавец совсем, инженер строитель, но одно другому не помешает, похоже.
Сдать на год-другой нормальным людям, отложить немного денег, довести до совершенства и продать подороже? Как найти нормальных?
ps
Там интересный дизайн - модерн шестидесятых в стиле Frank Lloyd Wright, вписанный в склон на большом, в три акра, участке, с маленьким прудом для декоративных карпов во дворе и правильным landscape. Дом очень основательный, с бетонными перекрытиями и окнами от пола до потолка - вид на лес и горы. Соседские дома (которых из окон не видно, кстати) все больше и раза в два дороже, район абсолютно тихий и респектабельный, чужие сюда просто не заезжают, не по дороге.
Северное NJ, до центра NYC час на автобусе или минут двадцать до трэйна и им еще полчаса. Ну, или час на машине, до GWB 40 минут.
Ботанический сад в пяти минутах, озера, леса, холмы - вокруг. Это заповедник вокруг нью-джерсийских водохранилищ, новое строительство там очень ограниченно, участки делить нельзя, промышленных предприятий нет в принципе и быть уже не может.
Если интересно, то я могу фотографии у себя выложить и ссылку дать. Советы, что усовершенствовать в первую очередь, тоже не помешают совсем :)
Ps
http://cotya.livejournal.com/735511.html
Вопрос к знатокам рынка недвижимости и его современных тенденций.
Мы года полтора назад купили очень неплохой дом. Собирались переехать и потихоньку все, что желательно улучшить, делать самим.
Сложилось так, что семейные обстоятельства изменились и с переездом мы решили подождать. Несколько лет, а может и больше.
Дом держать пустым неправильно, его надо как следует топить зимой и вообще, у нас на него кредит и налоги.
Поставили на продажу, с тем же реалтором, с которым покупали, точнее, оформляли - нашли этот дом сами на zillow, offer дали на третий день, после того, как его выставили на продажу, это был estate sale, наследники продавали.
В расчете на то, что она местная, опытная, знает местный рынок.
Продавали за ту же цену, плюс процент агенту (5%, пополам, если агентов при продаже двое).
За пол года получили один серьезный offer, но но у покупателя с продажей его дома не сложилось.
Сейчас контракт заканчивается, вот прямо сегодня.
И вопрос, что делать дальше - если дом не продастся за ближайшие несколько месяцев, его, скорее всего, надо сдать в рент.
Поставить его продавать, как by owner, снизив цену до возможного минимума и пообещав вероятному агенту покупателя 2-2.5%?
А как быть с замками и ключом, lock-box? На MLS сейчас можно поставить самим, используя посредника с flat fee?
Срочно делать себе real estate license? Как это сложно и насколько дорого в NJ?
Давно собираюсь, хотя и не продавец совсем, инженер строитель, но одно другому не помешает, похоже.
Сдать на год-другой нормальным людям, отложить немного денег, довести до совершенства и продать подороже? Как найти нормальных?
ps
Там интересный дизайн - модерн шестидесятых в стиле Frank Lloyd Wright, вписанный в склон на большом, в три акра, участке, с маленьким прудом для декоративных карпов во дворе и правильным landscape. Дом очень основательный, с бетонными перекрытиями и окнами от пола до потолка - вид на лес и горы. Соседские дома (которых из окон не видно, кстати) все больше и раза в два дороже, район абсолютно тихий и респектабельный, чужие сюда просто не заезжают, не по дороге.
Северное NJ, до центра NYC час на автобусе или минут двадцать до трэйна и им еще полчаса. Ну, или час на машине, до GWB 40 минут.
Ботанический сад в пяти минутах, озера, леса, холмы - вокруг. Это заповедник вокруг нью-джерсийских водохранилищ, новое строительство там очень ограниченно, участки делить нельзя, промышленных предприятий нет в принципе и быть уже не может.
Если интересно, то я могу фотографии у себя выложить и ссылку дать. Советы, что усовершенствовать в первую очередь, тоже не помешают совсем :)
Ps
http://cotya.livejournal.com/735511.html
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
no subject
Date: 2014-09-17 10:33 pm (UTC)Сколько будет ехать до ньй йорка и сколько ж это стоит?
no subject
Date: 2014-09-17 10:45 pm (UTC)У автора поста в NJ участок - 3 акра (120 соток).
no subject
Date: 2014-09-17 10:53 pm (UTC)120 соток в 50 минутах от ньй йорка? Вау
no subject
Date: 2014-09-17 11:00 pm (UTC)На машине до Нью-Йорка - менее 50 миль, но там ведь пробки вечные в "нужное время". На электричке - 50 минут до NY Penn Station. До ближайших двух станций (New Brunswik или Edison) - 10-15 минут на машине.
120 соток - это у автора поста, а не у нас:-) У нас - 22 сотки:-)
no subject
Date: 2014-09-17 11:02 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-17 11:06 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-17 11:12 pm (UTC)Сам по себе участок такого же размера можно продать за $200К. Вот мы еще подождем, пусть жильцы там поживут, а потом продадим за стоимость участка (стоимость земли еще вырастет в тех краях:-)
no subject
Date: 2014-09-17 11:14 pm (UTC)Очень дешево для земли,эх.
no subject
Date: 2014-09-17 11:19 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-18 12:10 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-18 12:38 am (UTC)Его два университетских профессора строили для себя по индивидуальному проекту.
А довоенные это тут как? Я живу в доме 42 года постройки, небольшой, но вполне себе крепкий кейп-код.
no subject
Date: 2014-09-18 03:31 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-18 03:34 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-18 03:36 am (UTC)no subject
Date: 2014-09-18 03:48 am (UTC)Если захотите купить наш дом - обращайтесь:-) Он не стоит на продажу лишь потому, что сейчас удачно сдается. Но не думаю, что вам захочется. Наш дом - не "молодежный". Маленький дом на большом (относительно) участке.
no subject
Date: 2014-09-17 11:01 pm (UTC)А продаем три акра и да, в NJ :)
no subject
Date: 2014-09-17 11:07 pm (UTC)no subject
Date: 2014-09-17 11:15 pm (UTC)350 тысяч, какие там миллионы :)
Это кусок леса на склоне, смысл в том, что соседи в окна не заглядывают и тишина. А под большую ферму, например, это не вариант :)