Как продавать дом?

[cotya.livejournal.com]

Очень редко возникает необходимость коллективного совета, но сейчас рискну, помогите советом, пожалуйста.

Вопрос к знатокам рынка недвижимости и его современных тенденций.
Мы года полтора назад купили очень неплохой дом. Собирались переехать и потихоньку все, что желательно улучшить, делать самим.

Сложилось так, что семейные обстоятельства изменились и с переездом мы решили подождать. Несколько лет, а может и больше.
Дом держать пустым неправильно, его надо как следует топить зимой и вообще, у нас на него кредит и налоги.
Поставили на продажу, с тем же реалтором, с которым покупали, точнее, оформляли - нашли этот дом сами на zillow, offer дали на третий день, после того, как его выставили на продажу, это был estate sale, наследники продавали.
В расчете на то, что она местная, опытная, знает местный рынок.
Продавали за ту же цену, плюс процент агенту (5%, пополам, если агентов при продаже двое).
За пол года получили один серьезный offer, но но у покупателя с продажей его дома не сложилось.

Сейчас контракт заканчивается, вот прямо сегодня.
И вопрос, что делать дальше - если дом не продастся за ближайшие несколько месяцев, его, скорее всего, надо сдать в рент.
Поставить его продавать, как by owner, снизив цену до возможного минимума и пообещав вероятному агенту покупателя 2-2.5%?
А как быть с замками и ключом, lock-box? На MLS сейчас можно поставить самим, используя посредника с flat fee?

Срочно делать себе real estate license? Как это сложно и насколько дорого в NJ?
Давно собираюсь, хотя и не продавец совсем, инженер строитель, но одно другому не помешает, похоже.
Сдать на год-другой нормальным людям, отложить немного денег, довести до совершенства и продать подороже? Как найти нормальных?

ps
Там интересный дизайн - модерн шестидесятых в стиле Frank Lloyd Wright, вписанный в склон на большом, в три акра, участке, с маленьким прудом для декоративных карпов во дворе и правильным landscape. Дом очень основательный, с бетонными перекрытиями и окнами от пола до потолка - вид на лес и горы. Соседские дома (которых из окон не видно, кстати) все больше и раза в два дороже, район абсолютно тихий и респектабельный, чужие сюда просто не заезжают, не по дороге.
Северное NJ, до центра NYC час на автобусе или минут двадцать до трэйна и им еще полчаса. Ну, или час на машине, до GWB 40 минут.
Ботанический сад в пяти минутах, озера, леса, холмы - вокруг. Это заповедник вокруг нью-джерсийских водохранилищ, новое строительство там очень ограниченно, участки делить нельзя, промышленных предприятий нет в принципе и быть уже не может.
Если интересно, то я могу фотографии у себя выложить и ссылку дать. Советы, что усовершенствовать в первую очередь, тоже не помешают совсем :)

Ps
http://cotya.livejournal.com/735511.html

Comments

[galkao.livejournal.com]

Мы сейчас сдаем дом в NJ. Сдать Продать не смогли за 3 месяца, а дело к осени двигалось, дом отапливать надо, иначе быстро состарится. Зато желающих снять было хоть отбавляй:-) Они чуть ли не эссе писали, какие они все из себя хорошие, и почему мы должны сдать дом именно им:-)

Жильцов искали через того же риэлтора, через которого покупали и пытались продать дом. Пока вроде все в порядке, мы очень довольны жильцами.
Продавать сейчас плохо, и цены не те, и желающих мало (особенно, когда на рынке годами стоят новые дома, а наш - тоже 60-х годов).

[allochkag.livejournal.com]

как интересно. А на Бостонщине наоборот: купить ничего не возможно, дома улетают как горячие пирожки

[galkao.livejournal.com]

Дома с участками - очень "на любителя". Молодежь не любит ухаживать за участками:-) Возможно, что рынок домов на маленьких участках (до 1/4 акра или вообще 1/8 акра) совсем иначе выглядит.

Вот, скажем, когда мы искали дома во Флориде на 1/4 акра, то рынок был забит предложениями. А дом на участке в 1.5 акра я искала несколько месяцев (чтобы еще и не развалюха была), причем мне случайно повезло, иначе искать бы мне еще много лет, и в удвоенном ценовом диапазоне:-) Подруга подобный дом (с большим участком) искала более двух лет... До сих мне агент присылает предложения, так рынок почти не меняется: одни и те же дома появляются, пропадают и снова появляются.

Я хочу сказать, что рынок домов в "плотной застройке" и рынок домов с большими участками очень сильно отличаются.

[allochkag.livejournal.com]

как интересно! да, у нас маленькие участки, развернуться негде, город старый и плотно застроенный

[galkao.livejournal.com]

Легко объясняется. Дома с маленькими участками - "молодежные". Легко покупаются и легко продаются. Тем более, что в начале тысячелетия было много таких домов накуплено "не по средствам", и сейчас многие оказались в залоге у банков. Foreclosures (банкротства) сильно снизили цены на дома в окрестностях, и теперь даже "нормальный" дом (без банкротства) за нормальные деньги не продать.

Дома с большими участками обычно не "банкротские". Цены на них держатся куда стабильнее. Но желающих купить такие дома - намного меньше, потому что люди к тому возрасту, когда хочется тишины, privacy и земли, обычно уже имеют дом... А молодежь хочет новую машину и новый дом:-)

Наш дом в NJ - на участке в 0.55 акра. Для тех мест - это ОЧЕНЬ много (в тех краях мало таких участков осталось, там пока еще разрешено делить участки с согласия соседей). Так нам предлагали уже купить дом за стоимость участка - 2/3 от рыночной стоимости дома:-)
Мы отказались. Пока эти жильцы живут и исправно платят, и неплохо ухаживают за домом, - пусть живут. Там стоимость дома ни во время "пузыря" особо не выросла, ни во время "спада" особо не упала. А стоимость земли растет:-)

[md-lexx.livejournal.com]

А где вы живёте? если не секрет конечно.

[allochkag.livejournal.com]

Newton

[md-lexx.livejournal.com]

Ну могу только позовидовать, мы тоже в Ньютоне сейчас но дом тут купить я не думаю что сможем себе позволить :)

[cotya.livejournal.com]

http://cotya.livejournal.com/735511.html
Возвращайся :)

[cotya.livejournal.com]

http://cotya.livejournal.com/735511.html
Тут ссылка на фото, если интересно.
Он чуть дальше от города, чем комфортно для ежедневных поездок. Впрочем у меня родственники намного дальше ездят.
Да и мой муж тоже, только в другом направлении.

[up-motion.livejournal.com]

В нью джерси можно купить 1.5 акра? Это же 60 соток,или я ошибаюсь?
Сколько будет ехать до ньй йорка и сколько ж это стоит?

[galkao.livejournal.com]

Вы невнимательно читаете:-) Полтора акра я искала во Флориде, a в NJ у нас участок - 0.55 акра (22 сотки). За $300К дом за три месяца не продался (Zip-code 08873), зато очень легко сдался.

У автора поста в NJ участок - 3 акра (120 соток).

[up-motion.livejournal.com]

А сколько от вашего дома в nj до центра ньй йорка ?

120 соток в 50 минутах от ньй йорка? Вау

[galkao.livejournal.com]

Наш дом в NJ - Somerset, Willow ave, 08873.

На машине до Нью-Йорка - менее 50 миль, но там ведь пробки вечные в "нужное время". На электричке - 50 минут до NY Penn Station. До ближайших двух станций (New Brunswik или Edison) - 10-15 минут на машине.

120 соток - это у автора поста, а не у нас:-) У нас - 22 сотки:-)

[up-motion.livejournal.com]

Я поняла что у автора поста :)

[up-motion.livejournal.com]

Меня цена 300 к за 22 сотки очень удивила просто

[cotya.livejournal.com]

Можно и 25 акров, фермы или кусок леса. Мы почти купили, в последний момент передумали.
А продаем три акра и да, в NJ :)

[up-motion.livejournal.com]

Можете скинуть в личку ссылку? Мне правда дико интерсно сколько стоят так недалеко от ньй орка такие земли,наверное несколько миллионов, хочу проверить себя )

[cotya.livejournal.com]

Ссылку могу, только она, наверное, работать не будет, временно :)
350 тысяч, какие там миллионы :)
Это кусок леса на склоне, смысл в том, что соседи в окна не заглядывают и тишина. А под большую ферму, например, это не вариант :)

[cotya.livejournal.com]

В самом NYC тоже, а это все-таки не очень близкий пригород, есть ближе.

[md-lexx.livejournal.com]

Вот я тоже хотел сказать, в Бостоне только и историй что покупают дома дороже чем они листед.

[cotya.livejournal.com]

Спрос другой :)

[md-lexx.livejournal.com]

А в чём разница то?

В НЖ тоже же людям дома нужны, чё тут в Массе мёдом чтоли намазанно

[cotya.livejournal.com]

Намазано, да :)
В самом городе жилья меньше? Пригород, особенно хорошие его районы, меньше? Школы отличные, концентрация колледжей необыкновенная.
Хотя в Нью-Йорке и даже в нашей ближайшей к городу деревне, тоже спрос не сильно падал :)

[cotya.livejournal.com]

Тут еще фото - http://cotya.livejournal.com/735511.html
Спасибо за советы и поддержку.