russian_america | Переезд в США - требуется помощь зала. Часть 1.

Переезд в США - требуется помощь зала. Часть 1.

Короткая предистория - переезжаем из Москвы в сша. Идея возникла несколько лет назад, поэтому мы как бы готовились - ездили по сша туристами, изучали специфику и тд, озаботились документами. К сожалению прошлогодний обвал рубля несколько попортил планы, но "пацан сказал, пацан сделал". В общем к окончанию новогодних праздников - те середина января планируем переезд. Семья из трех человек - ребенку 8 лет, те вопрос школы опять же стоит.

Соотвественно мы пониманием что туризм это одно, а иммиграция как бы совсем другое поэтому есть несколько вопросов которые надеемся вы поможете нам прояснить. И да - в гугле не забанены, всяких риэл эстайт агентов уже замучили, менеджер в банке уже пугается когда мы ему звоним и тд. Но хочется мнений от именно таких же обывателей как и мы - с бытовой так сказать переспективой.

1. Где собственно жить лучше.
Мы рассматривали только metropolitan города большие - те NYC, Miami, LA и в дополнение SF в основном потому что красиво. Вообще восточное побережье поняли что отказать в основном по причинам того что не понравилась погода - хочется более умеренного климата, NYC в дополнение оказался слишком "шумным" даже после Москвы. Майами ничего так, жилье сильно дешевле чем в других городах, багамы и вообще острова близко, вода теплая, но влажность, сильные дожди и ураганы как то не способствовали.

В общем вопрос стоит скорее - плюсы и минусы Лос Анжелеса и Сан Франциско - понятно имеется в виду вообще metro area, те с всеми пригородами. Хочется услышать плюсы и минусы, включая школы, местные красоты и тд.

2. Покупать или строить.
В наши наезды в этом году мы провели недели две с агентами просматривая дома. Ипотека в сша какая то совсем дешевая, те мы так оценили что по деньгам можем себе вполне позволить купить дом примерно раза в два больше чем у нас была квартира в Москве. Даже с учетом того что продали мы ее очень плохо. Тут конечно жена говорит что я идиот и неизвестно что будет с доходами, поэтому надо купить дом поменьше сразу налом, но я если честно не понимаю смысла - на рынке сейчас даже очень безопасное вложение приносит не меньше 5-6% годовых, а ипотека - 3-4%.

Итак проблема - все дома и квартиры что мы смотрели - это какой то тихий ужас. Который стоит просто непотребно. Те материалы в доме - это кошмар - мы за последние лет 15 в России такого ужаса не видели даже в самых трешовых местах. Те условно можно купить дом - но потом в нем надо заменить вообще все - вентиляцию ( решетки в полу бугага ), весь гипсокартон и оттелку стен, потолки, проводку, сантехнику и тд и тп.

При этом по словам риэлторов дешевле будет просто купить совсем старый и плохой дом но в хорошем месте и полностью снести егои построить новый. Мы посмотрели - в Америке все нормально с технологиями строительства и техникой - но почему то все дома на рынке даже построенные 10-15 лет назад - это полный отстой. То что построено в последние два-три года OK, но цена выше старых в 2-4 раза как мин.

Собственно вопрос два - старожилы - что лучше делать ? Покупать в ипотеку или строить в ипотеку ? Как нам сказал риэлтор строительство - это больше года - мы этого не понимаем потому что дома деревянные - там каркас возводится за неделю... Явно есть какой то подвох о котором никто не говорит.

3. Кредитные карточки и вообще инопланетная банковская система.
Все кредитные карточки которыми мы пользовались в Москве имели либо кредитный лимит четкий, либо были дебетными карточками с офердрафтом - опять же жестко обозначенным. В сша как мы поняли все совсем не так - все кредитки которые мы смотрели или которые советовал банк - они почему то без лимита вообще и все говорят - лимит определяется банком для каждой операции и зависит от того как ты тратишь деньги. Это нам непонятно совсем, банк говорит "так удобнее" - по мне это неудобно так как я не знаю каждый раз авторизуют мне карточку или нет. Маразм какой то.

Дебетные карточки это отдельная песня - понятия овардрафт вообще как мы поняли не существует, зато есть конский лимит на снятие налияный со своего же счета ! Этого маразма понять вообще нельзя, но вроде как после наверно 10 писем с банком они подняли лимит до $15000 в день. Если честно тоже бред - те нет не то чтобы мне надо было снимать в банкомате ( особенный шик что банкоматы в сша выдают только $20 долларовые бумажки - клево когда нужно 2-3000 снять :) ), но по моему бред ограничивать мой доступ к моим же деньгам.

Вопрос соотвественно - как со всем жтим вы живете - какие лайфхаки используете чтобы например не беспокоится каждый раз когда в ресторане или магазине платите пройдет транзакция или нет.

На это первую часть вопросов закончу - у нас их много но перегружать сообщество не хотим.

Отдельный мини вопрос - насколько быстро в сша делают грин карту если ты только приехал по рабочей визе ? Тут мне старожилы кто-то говорил что за полгода, кто-то говорил что пять лет ! Если вопрос не совсем имеет смысл - извиняйте заранее - как я написал выше - мы новенькие :)

Threaded | Flat

Зачем вообще дебитка? Использовал ее только в Европе, специально попросил установить дневной лимит. Тотальный лимит есть у всех кредиток, кроме вроде бы каких-то экзотических AmEx

Строят довольно многие, но надо утвердить проект, видимо, на это уходят время

Жить лучше в Бостоне (города нв W), Сан Франциско, Лахойя. Мне еще нравится Фишер Айланд, ФЛ

Строить первый год не стоит. ТО что вы с вашими московскими заморочками построете вы сможете продать только еще одну заезжему москвичу
Лучше снять по максимуму, а потомо определится в течении года.

Кредитные карточки проблемой у вас не будут. И сколько денег в день можно снять тоже можно решить с банком.

Сытый голодного не разумеет. Вернее, голодный сытого.

Не скажу за всех, но львиная доля моих знакомых приехавших в США начинало с небольших скромных зарплат, а не топ менеджерами, поэтому лайфхаки были направлены на выживание, а не на шик.

Я прочитала комменты. Если бы я была на вашем месте, то в качестве места жительства выбрала бы Калифорнию, строила бы новый дом. К местным кредиткам привыкнете, наличкой тут мало пользуются.

Удачи

Когда будете задавать вопросы часть два, сразу предупреждайте, что деньги у вас есть.

Хотите именно американский лайфхак? Когда определитесь с городом и будете выбирать район- посмотрите рейтинги школ и выбирайте тот район, где лучшие школы. Эти рейтинги часто прямо на сайтах районов и городов размещены. Это очень важный показатель уровня того или иного района. Даже если у вас нет детей. Если хорошие школы, значит и на улицах чисто и соседи нормальные и недвижимость не падает и, может, не только Данкин Донатс есть, а еще и даже Старбакс может быть.

А что это за рабочие визы не привязанные к месту нахождения работодателя?
Насчет покупки дома налом - не беспокоитесь ли, что вами озаботится налоговая служба?

*** на рынке сейчас даже очень безопасное вложение приносит не меньше 5-6% годовых ***

Где? Где эти хлебные места?

В больших городах плохое школы. Хорошие школы в пригородах. Вам обязательно на побережье? А то вон в Колорадо многие переезжают. Я советую не строить и не покупать,а снять дом на годик, осмотреться, потом уже решать. Заодно к решеткам в полу привыкнете.

У меня знакомый купил дом, тачку устроился а потом визу не продлили и гринку не успели сделать, пришлось от всего избавляться и ехать в Лондон.

возможно, вы уже и так эти моменты/ресурсы знаете, но - вдруг окажутся полезными.
1. про школы. наиболее популярный ресурс с информацией про школы http://www.greatschools.org/
вводите адрес/город и смотрите какие школы есть в округе. но тут в основном по государственным. с вашими, возможностями, как я понимаю, вы можете выбирать из любой частной. но там ревью и на них есть. чем еще может быть этот ресурс полезен: как выше кто-то заметил, есть смысл селиться в районе, который относится к хорошей школе (рейтинг 9-10), - больше шансов, что ваши соседи будут разделять ценность хорошего образования для детей, и "дворовые друзья" (насколько это может быть применимо в Штатах) будут не самые худшие.
2. в разных штатах разные законы. наследование, раздел имущества, налоги, легализация марихуанны и прочее-прочее. не знаю, что и насколько для вас важно, но если что-то имеет значение - тоже неплохо бы изучить этот вопрос перед выбором.
3. иногда может иметь значение животно-растильный мир: от аллергии на пыльцу до количества видов змей-пауков.
4. если вам важно - наличие русскоговорящего сообщества и разнообразие мероприятий (иногда это может быть важно при желении перевезти родителей, которых как-то надо развлекать/ассимилировать)
5.на этом ресурсе есть много интересной информации - надо забивать город/штат - и от населения/дохода до безопасности - http://www.neighborhoodscout.com/ca/san-francisco/#data

Это вам еще повезло, что не все идиоты вылезли сюда :) Русам сообщество прекрасное, просто надо писать посты с расчетом, что здесь есть особая группа душевнобольных людей, который ходят в сообщество только чтобы нахамить. Я все время удивляюсь, вроде люди живут лучше, чем в России, а делать окружающим людям плохо все еще является основным способом получения наслаждения в жизни.

Из меня советчик тот еще, но на мой вгляд лучше сделать так:
1. Снимать жилье в течение года после окончательного переезда. За это время вы изучите район, успеете попутешествовать, поймете местные реалии хотя бы чуть-чуть, а также привыкнете к местному стилю жилья. Мне до сих пор странно, что стены тут в 4-5 раз тоньше, и что кто-то может считать дырявый двойной стеклопакет верхом качества. Что уж говорить о полностью деревянных шестиэтажках, где слышно как ходят соседи сверху. А еще стоит ознакомиться с местным рынков строителей и ремонтников. Гарантирую незабываемые ощущения, вам даже и не снилось! Пьяные грузщики отдыхают, а ведь здесь рабочие трезвые.
2. На Амазоне продаются книги о том, как покупать жилье. Наши друзья читали перед покупкой, очень много важной информации взяли именно из книг. Уверенна, такиеж же есть по строительству и получению миллиона разрешений.
3. Селиться я бы стала в районе с хорошими школами. Рейтинг 9 из 10 и 10 из 10. Либо знать частные школы и цены на них. Еще неплохо иметь русское комьюнити недалеко. Не знаю как у вас с женой с интеграцией в американское общество, но это всегда приятно, когда можно поговорить с русскоязычыми людьми или со славянами. Раз вы прожили 10 лет во Франции, думаю вы сами знаете с кем вам больше нравится общаться.
4. Еще из особенностей окружения. Там где есть русскоязычные уровня среднего класса, продукты в магазинах будут качественнее и в обычных супермаркетах можно будет встретить продукты заточенные под наш вкус, а не под вкус китайцев или индусов с мексиканцами. Хотя может вы фанат индийской кухни :)
5. И последний мой совет, который я считаю самым главным. Не пишите больше таких постов, идиоты подумают все самое плохое и придут вас оскорблять. Вы так достойно отвечаете в комментариях, прям приятно читать. Здесь любят чтобы все подробности сообщили заранее, иначе будет как в этот раз. И вообще не травмируйте людей, им почему-то бывает очень плохо, когда другие люди живут лучше :) Вместо "что мне сделать, купить дом кэшом за 150 миллионов или раздать нефтяные доллары беднякам. И да, я еду по рабочей визе (что читается как 60к в год без каких-либо гарантий) и я недоволен, что у вас тут отсталая система отопления" стоит написать "Кто строил дом, расскажите как проходило, интересуют вот такие вопросы:..." По одному вопросу за раз люди переваривают гораздо адекватнее :)

Надеюсь у вас все сложится хорошо!

Про "строить в СФ" - легче сразу застрелиться. Там исторический кодекс хитровыделанным образом накладывается на сейсмозащиту, переплетаясь с постоянно обновляющимися строительными кодами. Разрешения брать надо буквально на каждый чих, начиная со сноса дома и среза деревьев, и заканчивая переделкой бордюров и обновлением тротуаров перед домом. Половина из этих разрешений - это публичные слушания, куда придут озабоченные соседи с жалобами от "вид загораживает" до "да тут еще мой дед под кустиком гадить садился, на оградку этого дома глядячи". И в половине случаев вы эти слушания проиграете.
Почитайте на досуге, как Стив Джобс свой дом в Вудсайде снести пытался. Так вот, в СФ с этим еще хуже.

Edited 2015-10-25 01:43 (UTC)

Мои два цента:

1. Где жить лучше - это вопрос очень личный =) Выбирайте что нравится, и если есть нужда работать, селиться лучше там, где есть соответствующий рынок труда.

2. Покупать или строить... еще более сложный вопрос. Если финансовый вопрос не беспокоит, то стоит поселиться на год в квартире, и этот год провести в разведке окрестностей, поиском подходящего дома (или участка под дом). Впрочем, лично я спокойно поселился бы в квартире :) Если есть возможность получить ипотеку - однозначно, при нынешних процентных ставках, ими надо пользоваться. Подвохов со строительством полно, и заранее их никогда не знаешь, поэтому думать, что какого-то фиксированного бюджета и времени хватит с гарантией - так думать не стоит.

3. Большинство кредиток, которые тут "для крестьян" (т.е. для нормальных людей) - они с известным пределом на кредит. Есть и вариант для буржуев - он действительно без предопределенного лимита, но тогда контора рассматривает каждую транзакцию отдельно, и, теоретически, может и не пропустить.

4. Дебетные карточки - это вторичный вариант, платить проще кредитками. Ограничения на наличность существуют как "средство борьбы с отмыванием бабла", но если есть российская дебетка (visa или mastercard), с нее можно снимать без ограничений в здешнем банкомате. Большинство банкоматов умеет выдавать не только 20, но и 50-долларовые купюры, и 2,000 за один присест банкомат выдаст спокойно, и ограничений на число присестов (с российской карточкой) американцы не накладывают.

Платить везде лучше кредитками (просто удобнее не возиться с мелочью), и со временем просто можно завести несколько, и опять-таки со временем нарастить их кредитные линии до серьезных величин. Дебеткой платить лучше не надо, если есть кредитки.

Про грин-карту - все зависит от того, по какой линии грин-карта. Если через работодателя, то все в руках работодателя.

Welcome :)

С нетерпением жду часть 2.

Где удобнее парковать яхту и какие лучше?

Как повыгоднее купить самолёт?

Как платить налоги, жена в франции имеет банк ей тоже надо или как?

Что-то вы нас путаете, уважаемый.

Вы, по вашим же словам, продали московскую квартиру, у вас уже есть SSN (откуда?), вы уже прожили в США полгода (хотя, возможно, урывками), у вас две американские кредитки, на которые набрано кредитов под 30 штук баксов, виза O-1 для очень умных "высокая должность" в мелкой компании, которая при этом позволяет жить, где хочешь, и при этом полное незнание американских реалий - типа что $1000 в день наличными здесь абсолютно не нужны. Плюс пустой журнал. О, еще у жены педиаторская практика за границей, причем не в каком-нибудь Утье-над-Лабем, а таки в Париже. Круто.

Чем больше подробностей вы тут выкладываете, тем менее вероятной становится картина. Жизнь, конечно, хитрая штука - в ней случаются самые невероятные вещи, но сдается мне, что вы все-таки тролль.

Edited 2015-10-25 04:18 (UTC)

Да дались вам эти США. Переезжайте к нам в Канаду. Нам тут педиаторы больше нужны, и купюры в банкоматах можно выбирать. :-)

а) ваш новенький аккаунт, 15 штук баксов и самоуверенность богатенького буратино из мАсквы (не обижайтесь) естественно была встречена сарказмом. мне показалось, все ждали вопрос "где у вас лучше малиновые пиджаки покупать? в ЛА или НЙ?"

б) по теме:
1.1) Хорошо там, где нас нет!
1.2) Вообще, при таких деньгах и должности - безразлично где жить. от школы вы не зависите - школа у вас будет частная, они есть везде. как сказали выше, вам нужен просто хороший район и подсказали как его искать (по школам тоже). остальное - чисто ваши предпочтения, по которым и нужно задавать конкретные вопросы (есть-ли руские магазины? приезжает-ли к вам Мадонна? где купаетесь? где катаетесь? трава легальна?). но даже после этого вы будете на распутье - каждый кулик хвалит своё болото.

2) вот когда оределитесь где жить -тогда можно задать второй вопрос. это очень важно! поэтому, кстати, и живут многие в не очень хороших домах - невозможно перестроить (только не надо говорить сразу что это шизанутость американцев - всему есть своё основание). но как говорил нам один мужик "вы покупаете не дом. вы покупаете общину(neighborhood)."

3) банковская система здесь похожа на европейскую, но конкретно отличается от русской. и это есть хорошо!
придётся привыкать, переучиваться и бояться IRS :).
в ресторан ходят покушать или расслабиться а не беспокоиться о тразакциях :)
странно, что никто не упомянул FICO Score, который в сумме с вашим счётом в банке и годовым доходом даст вам представление о вашем кредитном лимите.
овердрафт существует! на всех наших дебетных карточках есть определённая нами овердрафтовая сумма. у нас это платная услуга. но в других банках - бесплатно.

4) как уже сказали, снимите дом/квартиру поживите, а уж потом Планируйте.
и постарайтесь всегда разобраться Почему? и Как? а не просто " Маразм какой то."
Америка - это страна правил. и из-за этих правил она такая , какая есть.

вот вам линк напоследок http://demographics.coopercenter.org/DotMap/index.html

покупать или строить - я бы сначала год арендовала в местности, где вы примерно хотите жить.

Кстати, а объясните пожалуйста - зачем вам сдалась чип&пин карточка? Я вот наоборот горюю, что чип дурацкий ввели - карточки теперь дольше читаются. А если еще и пин введут - то вообще только мороки добавится.
Мне, как пользователю, никакой пользы.
А вам какая?

Если будете работать на менеджерской позиции у конкретной компании, то гринкарта будет получена примерно через 2,5 года, гражданство через 5

// на рынке сейчас даже очень безопасное вложение приносит не меньше 5-6% годовых

Нельзя ли развить эту мысль?

Я не осилил прочитать все миллиарды комментов, которые тут оставили, ответил на что-то что увидел, дальше иссяк.

Не покупайте дом в первый год, и уж тем более не стройте. Если строить как вам хочется то вы в самом наилучшем случае построите что-то что потом сможете продать только по цене земли (что не очень плохо, но обидно), а в среднем случае - вас через суд заставят переделать. Если строить как здесь положено, by the book, но не знать где можно словчить - то будет очень дорого, очень медленно и результат вас скорее всего разочарует.

Снимите что-нибудь приличное, заведите знакомства среди риелторов, это сильно помогает сориентироваться. Русский метод "завалить проблему деньгами" в Штатах тоже работает отлично, но траншеи для заваливания здесь намного глубже. Например за счет знакомого риелтора я оформил покупку дома за 1.5%, причем я оплатил обе стороны договора (мой риелтор представлял и продавца тоже), а не 5% как обычно. Риелтор может познакомить вас с приличным архитектором и контракторами для стройки. Тут малейшая деталь может стоить вам адового геморроя. Например желание иметь такую банальную вещь как дровяной камин в Кремниевой Долине :-)

Цены на дома в США в большинстве мест для "среднего класса" зависят напрямую от качества школ. Есть места где жилье очень дорогое просто само по себе, потому что это престижно (типа Atherton), а на школы там всем наплевать потому что все отдают детей в частные школы. Если 40 тысяч в год
за частную школу вас не смущает, то можете жить почти где угодно.
Смотрите по city-data.com и greatschools.com

1. поживите и посмотрите сначала - например San Francisco это определенный климат, в то же время 20 миль в сторону - может быть вечное лето (очень жарко)
2. ипотека - не уверен что вам ее кто-то даст 3-5% без грин карты и кред истории
3. строительство - нанимаете general contractor - и знание кодов не требуется - но будет обидно если после строительства вам не понравится район или климат
4. получение гринки - от полугода до 5 - зависит как от диплома так и от погоды в Вашингтоне
5. кредитки без лимита - такие есть у амекса - лимит плавающий и зависит от операции - у всех остальных обычные лимиты - известные заранее
просто не связывайтесь с амексом

Лет семь назад, когда я сама готовилась к переезду и искала информацию на иммиграционных форумах, было очень смешно наблюдать "стык поколений": поколение приехавшее преимущественно как беженцы (без знания английского, без интернета и понимания как и что работает, начинавшие с уборки помещений или работы продавцом и долго-долго шедшие к успеху) и поколения молодых специалистов с разговорным английским, сбережениями, выигравших гринкарту, и планирующим после переезда найти работу по специальности. Первые поднимали вторых на смех, писали "отрезвляющие" комментарии про их самоуверенность, и уверяли, что каждый иммигрант должен хлебнуть свое ведро дерьма.
Теперь наблюдаем в комментариях стык других поколений, не менее забавно)

Кажется вам тут все же дали адекватные ответы и почти на все ответили. Единственное что могу добавить, это то, что у Чейза, например, в отделениях стоят современные банкоматы, где можно выбрать какими купюрами ты хочешь снять наличные - можно выбрать и $100. Другое дело, что в сотенным тут часто относятся настороженно, возможно считается что их чаще подделывают?
Про лимит я к вашему возмущению присоединяюсь. Особенно весело, когда уже собрался на выходных купить с рук машину, например, идешь в банкомат, а тебе больше 2000 не выдает. И отделение в выходной день не работает.

Кстати, а где в Европе не-чиповые карты больше не принимают? Нас этим стращали-стращали, а в Испании, Германии и Чехии мы ни разу не столкнулись с этим. Они либо вообще никакие карты не принимали в конкретной точке, либо спокойно принимали кредитки с магнитной полосой, только сперва нужно было засунуть карту в аппарат туда где чип, чтобы он "убедился", что чипа там нет, и тогда появлялась возможность карту прокатить.

Если вы никак не привязаны к работе - этож счастье какое...

LA я бы избегал изо всех сил. Сан Фрациско - ок. Но лучьше конечно просто маленькие городки на юг от СФ.

Любая недвижимость в популярной части Калифорнии - стоит как минимум в 5 раз больше чем в среднем по Америке. В этом весь и фокус.

Поэтому там нет ни качества, ни вкуса - все и так разметут программисты из гугла. В остальной Америке вы бы смогли купить дом в 10-20 раз больше вашей московоской квартиры. Но в Калифорнни - приходится рассматривать варианты гораздо скромнее.

А так, - строить все под себя - конечно гораздо приятнее и надежнее можно контроллировать процесс. Но, переехав из Мосвкы, вы такого понастроите, не зная здешсних реалий...

Threaded | Flat

Page 2 of 3

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

Troll alert

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject

no subject