![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
crankystarik.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
russian_americaКороткая предистория - переезжаем из Москвы в сша. Идея возникла несколько лет назад, поэтому мы как бы готовились - ездили по сша туристами, изучали специфику и тд, озаботились документами. К сожалению прошлогодний обвал рубля несколько попортил планы, но "пацан сказал, пацан сделал". В общем к окончанию новогодних праздников - те середина января планируем переезд. Семья из трех человек - ребенку 8 лет, те вопрос школы опять же стоит.
Соотвественно мы пониманием что туризм это одно, а иммиграция как бы совсем другое поэтому есть несколько вопросов которые надеемся вы поможете нам прояснить. И да - в гугле не забанены, всяких риэл эстайт агентов уже замучили, менеджер в банке уже пугается когда мы ему звоним и тд. Но хочется мнений от именно таких же обывателей как и мы - с бытовой так сказать переспективой.
1. Где собственно жить лучше.
Мы рассматривали только metropolitan города большие - те NYC, Miami, LA и в дополнение SF в основном потому что красиво. Вообще восточное побережье поняли что отказать в основном по причинам того что не понравилась погода - хочется более умеренного климата, NYC в дополнение оказался слишком "шумным" даже после Москвы. Майами ничего так, жилье сильно дешевле чем в других городах, багамы и вообще острова близко, вода теплая, но влажность, сильные дожди и ураганы как то не способствовали.
В общем вопрос стоит скорее - плюсы и минусы Лос Анжелеса и Сан Франциско - понятно имеется в виду вообще metro area, те с всеми пригородами. Хочется услышать плюсы и минусы, включая школы, местные красоты и тд.
2. Покупать или строить.
В наши наезды в этом году мы провели недели две с агентами просматривая дома. Ипотека в сша какая то совсем дешевая, те мы так оценили что по деньгам можем себе вполне позволить купить дом примерно раза в два больше чем у нас была квартира в Москве. Даже с учетом того что продали мы ее очень плохо. Тут конечно жена говорит что я идиот и неизвестно что будет с доходами, поэтому надо купить дом поменьше сразу налом, но я если честно не понимаю смысла - на рынке сейчас даже очень безопасное вложение приносит не меньше 5-6% годовых, а ипотека - 3-4%.
Итак проблема - все дома и квартиры что мы смотрели - это какой то тихий ужас. Который стоит просто непотребно. Те материалы в доме - это кошмар - мы за последние лет 15 в России такого ужаса не видели даже в самых трешовых местах. Те условно можно купить дом - но потом в нем надо заменить вообще все - вентиляцию ( решетки в полу бугага ), весь гипсокартон и оттелку стен, потолки, проводку, сантехнику и тд и тп.
При этом по словам риэлторов дешевле будет просто купить совсем старый и плохой дом но в хорошем месте и полностью снести егои построить новый. Мы посмотрели - в Америке все нормально с технологиями строительства и техникой - но почему то все дома на рынке даже построенные 10-15 лет назад - это полный отстой. То что построено в последние два-три года OK, но цена выше старых в 2-4 раза как мин.
Собственно вопрос два - старожилы - что лучше делать ? Покупать в ипотеку или строить в ипотеку ? Как нам сказал риэлтор строительство - это больше года - мы этого не понимаем потому что дома деревянные - там каркас возводится за неделю... Явно есть какой то подвох о котором никто не говорит.
3. Кредитные карточки и вообще инопланетная банковская система.
Все кредитные карточки которыми мы пользовались в Москве имели либо кредитный лимит четкий, либо были дебетными карточками с офердрафтом - опять же жестко обозначенным. В сша как мы поняли все совсем не так - все кредитки которые мы смотрели или которые советовал банк - они почему то без лимита вообще и все говорят - лимит определяется банком для каждой операции и зависит от того как ты тратишь деньги. Это нам непонятно совсем, банк говорит "так удобнее" - по мне это неудобно так как я не знаю каждый раз авторизуют мне карточку или нет. Маразм какой то.
Дебетные карточки это отдельная песня - понятия овардрафт вообще как мы поняли не существует, зато есть конский лимит на снятие налияный со своего же счета ! Этого маразма понять вообще нельзя, но вроде как после наверно 10 писем с банком они подняли лимит до $15000 в день. Если честно тоже бред - те нет не то чтобы мне надо было снимать в банкомате ( особенный шик что банкоматы в сша выдают только $20 долларовые бумажки - клево когда нужно 2-3000 снять :) ), но по моему бред ограничивать мой доступ к моим же деньгам.
Вопрос соотвественно - как со всем жтим вы живете - какие лайфхаки используете чтобы например не беспокоится каждый раз когда в ресторане или магазине платите пройдет транзакция или нет.
На это первую часть вопросов закончу - у нас их много но перегружать сообщество не хотим.
Отдельный мини вопрос - насколько быстро в сша делают грин карту если ты только приехал по рабочей визе ? Тут мне старожилы кто-то говорил что за полгода, кто-то говорил что пять лет ! Если вопрос не совсем имеет смысл - извиняйте заранее - как я написал выше - мы новенькие :)
Соотвественно мы пониманием что туризм это одно, а иммиграция как бы совсем другое поэтому есть несколько вопросов которые надеемся вы поможете нам прояснить. И да - в гугле не забанены, всяких риэл эстайт агентов уже замучили, менеджер в банке уже пугается когда мы ему звоним и тд. Но хочется мнений от именно таких же обывателей как и мы - с бытовой так сказать переспективой.
1. Где собственно жить лучше.
Мы рассматривали только metropolitan города большие - те NYC, Miami, LA и в дополнение SF в основном потому что красиво. Вообще восточное побережье поняли что отказать в основном по причинам того что не понравилась погода - хочется более умеренного климата, NYC в дополнение оказался слишком "шумным" даже после Москвы. Майами ничего так, жилье сильно дешевле чем в других городах, багамы и вообще острова близко, вода теплая, но влажность, сильные дожди и ураганы как то не способствовали.
В общем вопрос стоит скорее - плюсы и минусы Лос Анжелеса и Сан Франциско - понятно имеется в виду вообще metro area, те с всеми пригородами. Хочется услышать плюсы и минусы, включая школы, местные красоты и тд.
2. Покупать или строить.
В наши наезды в этом году мы провели недели две с агентами просматривая дома. Ипотека в сша какая то совсем дешевая, те мы так оценили что по деньгам можем себе вполне позволить купить дом примерно раза в два больше чем у нас была квартира в Москве. Даже с учетом того что продали мы ее очень плохо. Тут конечно жена говорит что я идиот и неизвестно что будет с доходами, поэтому надо купить дом поменьше сразу налом, но я если честно не понимаю смысла - на рынке сейчас даже очень безопасное вложение приносит не меньше 5-6% годовых, а ипотека - 3-4%.
Итак проблема - все дома и квартиры что мы смотрели - это какой то тихий ужас. Который стоит просто непотребно. Те материалы в доме - это кошмар - мы за последние лет 15 в России такого ужаса не видели даже в самых трешовых местах. Те условно можно купить дом - но потом в нем надо заменить вообще все - вентиляцию ( решетки в полу бугага ), весь гипсокартон и оттелку стен, потолки, проводку, сантехнику и тд и тп.
При этом по словам риэлторов дешевле будет просто купить совсем старый и плохой дом но в хорошем месте и полностью снести егои построить новый. Мы посмотрели - в Америке все нормально с технологиями строительства и техникой - но почему то все дома на рынке даже построенные 10-15 лет назад - это полный отстой. То что построено в последние два-три года OK, но цена выше старых в 2-4 раза как мин.
Собственно вопрос два - старожилы - что лучше делать ? Покупать в ипотеку или строить в ипотеку ? Как нам сказал риэлтор строительство - это больше года - мы этого не понимаем потому что дома деревянные - там каркас возводится за неделю... Явно есть какой то подвох о котором никто не говорит.
3. Кредитные карточки и вообще инопланетная банковская система.
Все кредитные карточки которыми мы пользовались в Москве имели либо кредитный лимит четкий, либо были дебетными карточками с офердрафтом - опять же жестко обозначенным. В сша как мы поняли все совсем не так - все кредитки которые мы смотрели или которые советовал банк - они почему то без лимита вообще и все говорят - лимит определяется банком для каждой операции и зависит от того как ты тратишь деньги. Это нам непонятно совсем, банк говорит "так удобнее" - по мне это неудобно так как я не знаю каждый раз авторизуют мне карточку или нет. Маразм какой то.
Дебетные карточки это отдельная песня - понятия овардрафт вообще как мы поняли не существует, зато есть конский лимит на снятие налияный со своего же счета ! Этого маразма понять вообще нельзя, но вроде как после наверно 10 писем с банком они подняли лимит до $15000 в день. Если честно тоже бред - те нет не то чтобы мне надо было снимать в банкомате ( особенный шик что банкоматы в сша выдают только $20 долларовые бумажки - клево когда нужно 2-3000 снять :) ), но по моему бред ограничивать мой доступ к моим же деньгам.
Вопрос соотвественно - как со всем жтим вы живете - какие лайфхаки используете чтобы например не беспокоится каждый раз когда в ресторане или магазине платите пройдет транзакция или нет.
На это первую часть вопросов закончу - у нас их много но перегружать сообщество не хотим.
Отдельный мини вопрос - насколько быстро в сша делают грин карту если ты только приехал по рабочей визе ? Тут мне старожилы кто-то говорил что за полгода, кто-то говорил что пять лет ! Если вопрос не совсем имеет смысл - извиняйте заранее - как я написал выше - мы новенькие :)
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
no subject
Date: 2015-10-25 12:42 am (UTC)no subject
Date: 2015-10-25 12:46 am (UTC)Хотя если дом растет скажем на 10% в год, то почему бы и нет.
no subject
Date: 2015-10-25 12:48 am (UTC)Ну и рост очень и очень сильно зависит от места, города, штата и даже стороны улицы
no subject
Date: 2015-10-25 01:02 am (UTC)Вы уж определитесь, или спрашиваете тех, кто тут давно живёт, или расскаываете нам, как мы тут живём.
10% в год? Кис май эсс! Вам не рассказывали, как упал риал эстейт лет 7-8 назад? До сих пор ещё не везде поднялись цены до тех, прежних.
А вам не расскаывали, сколько стоит содержание дома, даже когда он стоит пустой? Налоги, мейнтененсе, ютилити?
no subject
Date: 2015-10-25 01:18 am (UTC)> 10% в год? Кис май эсс! Вам не рассказывали,
> как упал риал эстейт лет 7-8 назад? До сих
> пор ещё не везде поднялись цены до тех,
> прежних.
Zillow Вам поможет. в лос анжелесе много мест где растет последние лет пять вот так.
> А вам не расскаывали, сколько стоит
> содержание дома, даже когда он стоит пустой?
> Налоги, мейнтененсе, ютилити?
Примерно 1.5% в год от оценочной стоимости.
И да при продаже 5-6% агенту еще вот ведь твари :)
Я не очень понимаю что вы сказать то хотите ?
no subject
Date: 2015-10-25 01:45 am (UTC)http://www.jparsons.net/housingbubble/los_angeles.html
no subject
Date: 2015-10-25 01:59 am (UTC)А вот тут говорят что цены выросли на 13% за год
http://www.theagencyre.com/2014/07/la-luxury-market-strongest-decade/
а еще я смотрю на цены в xillow - за сколько продавали дома условно год назад в каком то районе и за сколько в этом году.
Естественно я не говорю про весь рынок - я говорю про рынок достаточно дорогого жилья в LA.
no subject
Date: 2015-10-25 02:25 am (UTC)Абисняю.
Вы задаёте вопросы, но ответы не слушаете, а спорите и рассказываете нам, как тут у нас устроено. Делаете это высокомерно, будто мы тут ничего не понимаем,а вы знаете лучше. Зачем тогда спрашиваете? Ну читайте дальше свой Zillow и жизнь подарит вам много неожиданностей.
А русам - замечательное сообщество. Большинство живут в стране много лет. Тут можно и посмеяться, и новое узнать, и совет хороший получисть. Когда была беда с одной из сообщниц, русам собрал значительную сумму денег в помощь ей и её детям. Только разговаривать надо уважительно. И думать, что говоришь. А то вы сначала обосрали города и дома, в которых большинство из нас живёт, а потом у нас же спросили, как, где и какой дом вам покупать. Ну подумайте своей топ менджерской головой, кому захочется с вами разговаривать доброжелательно?
no subject
Date: 2015-10-25 02:33 am (UTC)За исклбючением редкого количетсво троллей которым кажется что я кого то "обосрал" - мне в общем надавали ответов полезных - особенно в личных сообщениях.
Я вроде не спрашивал совета про стоимость домов, про то куда вкладыывать деньги и тд.
Я задал несколько конкретных вопросов.
Знаете вы уподобляетесь некоторым людям в россии которых я знаю которые если им сказать "чуваки вы вообще блин считали во сколько вся это заварушка с крымом и тд обойцтется вам лично" - вот в ответ они как будто я обидел их маму "да ты блин не патриот".
Вот вы себя также ведете сейчас.
no subject
Date: 2015-10-25 01:50 am (UTC)no subject
Date: 2015-10-25 02:11 am (UTC)Про рост и вообще - смотрел в коде 90210 на Zillow продажи за последние 10 лет.
Там короче обвалов не было - было замедление роста.
no subject
Date: 2015-10-25 02:16 am (UTC)А вы почитайте за сколько покупают и продают свои дома селебрити. Часто без роста и с убытком.
Да и стоимость дома должна быть пропорциональна возможности его продать в случае надобности.
Потому очень дорогие дома сильно в цене не растут. Не все их могут купить.
И не забудьте при продаже % агентам.
no subject
Date: 2015-10-25 02:29 am (UTC)Жизнь вообще тяжелая штука и тд и тп.
Я не очень понимаю о чем вы сейчас ?
о том что скажем за 10 лет в среднем не вырастет на 50-100% в хорошем месте ?
Говоря в среднем я естественно считаю что скажем завтра не случится мегацунами которое сотрет калифорнию с лица земли или там экономика сша вдруг не рухнет совсем.
Пойнт в чем ? дома - невыгодное вложение денег ? Последние три-четыре года очень выгодное.
Что будет через 5-10 лет - не знаю.
no subject
Date: 2015-10-25 02:35 am (UTC)Тем более, что вы собираетесь его покупать на максимуме диапазона покупательной способности населения в случае необходимости дом этот продать.
И тем более, что за такие деньги не покупают дома без цели осесть перманентно в данной местности.
Но вам успехов. Таких свежеприехавших бизнесьменов, считающих себя самыми умными, а всех вокруг дураками, здесь море. Обычно прозрение наступает быстро.
no subject
Date: 2015-10-25 02:39 am (UTC)Я опять не понимаю о чем вы.
Я не ищу дом как вложение денег. Я ищу его для себя.
Давайте вернемся таки в содержательное русло - у вас есть что сказать по тем вопросам которые у меня есть ? Если да - весь в внимании.
Если нет и вы просто потрындеть - то доброго вам вечера тоже. с кем нибудь другим пиздите :)
no subject
Date: 2015-10-25 02:41 am (UTC)Как я уже сказала, понты слетают быстро.