http://gavrosha.livejournal.com/ ([identity profile] gavrosha.livejournal.com) wrote in [community profile] russian_america2016-06-06 11:39 am

Jersey City

Кто-нибудь знает как жится в Jersey Сity? Хотим переехать поближе к NY. Новые комплексы в Jersey Сity выглядят так привлекательно, но зная, что это обычно gated comunity рядом с черным районом, как-то срашно покупать. Налоги там подозрительно маленькие. Слышала, что организациям дали tax relieve до какого-то года, чтобы они переехали в Jersey Сity, значит налоги в какой-то момент взлетят вверх и для жилья. Вообщем, интересует любая информация.

[identity profile] taleon.livejournal.com 2016-06-06 04:10 pm (UTC)(link)
Близко к воде всё хорошо. Школы плохие, но если вам не актуально, то можно переезжать.

[identity profile] ykos.livejournal.com 2016-06-06 05:00 pm (UTC)(link)
даунтаун отличный, школы становятся все лучше и лучше, потому что контингент меняется.

[identity profile] olagra.livejournal.com 2016-06-06 11:59 pm (UTC)(link)
Русских там очень много, особенно с маленькими детьми.
Edited 2016-06-07 00:00 (UTC)

[identity profile] hervejoncour.livejournal.com 2016-06-07 01:58 pm (UTC)(link)
Вот удивительно, почему с детьми маленькими люди туда едут. Я могу понять когда young bachelor/bachelorette, но с маленькими детьми -странно.

[identity profile] and-bel.livejournal.com 2016-06-06 05:36 pm (UTC)(link)
У воды полный рост - у меня офис у воды, строительство как на дрожжах. Сесть на PATH и 10 минут до WTC просто сказка. Три башни в год похоже строят.

Западнее - journal square - тоже собирается ожить, но пока там little india вовсю. Башня пока только одна, зато сразу 50 этажей - достроить вроде в конце года должны.

Криминал кажется на трамвае на юг от цента, частные дома - на север от центра, Jersey Heights & Hoboken.

Парковка все сложнее и сложнее.

[identity profile] rollson.livejournal.com 2016-06-06 05:50 pm (UTC)(link)
А West New York or Union City at Kennedy blvd East, что скажете?
Цены вроде дешевле,
Белых 50% и больше,
До 42 стрит 15 - 20 мин

[identity profile] vgramagin.livejournal.com 2016-06-06 07:39 pm (UTC)(link)
Union city - для одинокого мужчины нормально, с семьей я бы поостерегся

West NY лучше, но школ нет

Jersey City Waterfront - совсем хорошо, но школ все равно нет.

[identity profile] karlllson.livejournal.com 2016-06-06 08:39 pm (UTC)(link)
spasib

[identity profile] vgramagin.livejournal.com 2016-06-06 10:45 pm (UTC)(link)
В районе waterfront можно ребенка ночью отпускать гулять одного. А час пик дороги загружены в районе туннеля - но если надо в Манхэттен, то это все равно будет сильно быстрее, чем из другого места, если надо ехать на север, то туннель можно объехать с восточной стороны.

По поводу урагана - когда был Сэнди, многие гаражи залило нафиг, но небоскребам ничего не было, конечно.

Стоимость там большая: когда я там жил в последний раз лет 6 назад, junior 2-bedroom в не самом роскошном доме стоила 2100; там же хорошая 1-bedroom была 2200. В зданиях типа Liberty Towers 2-bedroom могла легко доходить до 3500. Что там сейчас я в деталях не знаю, но сильно сомневаюсь, что цены ушли вниз.

[identity profile] vgramagin.livejournal.com 2016-06-06 10:59 pm (UTC)(link)
Вы на купить смотрите?

У меня есть сильные подозрения, что за те деньги, за которые там можно купить хороший таунхауз, в более другом районе можно будет купить дворец. Все осложняется тем, что в районе вотерфронта таунхаузов не то, чтобы много, а те, что есть - это в основном дома начала прошлого века. Если вам не критична близость именно к даунтауну, я бы посмотрел в районе West NY и выше на север (Edgewater, Cliffside Park, etc). Оттуда вполне вменяемые автобусы до NY (в час пик в районе 25 минут) и цены ощутимо ниже, чем в JC

[identity profile] vgramagin.livejournal.com 2016-06-06 11:13 pm (UTC)(link)
Район. Waterfront - это то, что на этой карте ограничено с юга Paulus Hook Colgate Center, на севере - примерно 18 улицей, на западе - примерно Jersey Avenue. А в том месте, на которое вы прислали ссылку - преступность будет сильно похуже.

[identity profile] cheshirych.livejournal.com 2016-06-06 11:15 pm (UTC)(link)

Мне кажется там совсем нет никакого рельсового транспорта.
Место немного отрезаное, только на машине ехать можно.
До туда наверно и местный трамвал не доходит.
И что-то писали про крайм.
А вообще вам следует туда поехать, походить, посмотреть глазами, по картинкам никогда не поймешь.


И еще у кондо за 599К меинтенанс 1250 в месяц.
Но налог правда пока что 2500 в год тока. Но низкость налога с лихвой убиваеца высоченным меинтенансом.


В целом эти места имеют смысл тем кому нужен причал для яхты. Он там кажется должон входить в меинтенанс.

Edited 2016-06-06 23:20 (UTC)

[identity profile] cheshirych.livejournal.com 2016-06-06 11:30 pm (UTC)(link)

Наверно именно потому что школ нет или потому что абейтмент.
Зиллоу кстати дает информацию о школах.

[identity profile] cheshirych.livejournal.com 2016-06-06 11:40 pm (UTC)(link)

Для новопостроеных кондоминиумов есть гос. заморозка ре налогов на десять-пятнадцать лет. Заморозка бывает разной степени силы.

[identity profile] definite.livejournal.com 2016-06-06 11:44 pm (UTC)(link)
Если можно, я тоже с вопросом влезу. В каких районах оптимальное сочетание удобного общественного транспорта до Манхэттена и безопасности? Интересует покупка квартиры, школы не важны.

[identity profile] ykos.livejournal.com 2016-06-07 12:30 am (UTC)(link)
https://www.google.com/maps/place/Paulus+Hook,+Jersey+City,+NJ+07302/@40.7217387,-74.0500696,14.99z/data=!4m5!3m4!1s0x89c250afaba33699:0xd6f8088ce6acda5e!8m2!3d40.7153342!4d-74.038091
все вокруг Exchange place-Grove street-Newport Path Stations

[identity profile] definite.livejournal.com 2016-06-07 12:32 am (UTC)(link)
Спасибо!

[identity profile] vgramagin.livejournal.com 2016-06-07 02:00 pm (UTC)(link)
Вы имеете в виду в каком районе Jersey City или вообще вдоль Гудзона?

В Jersey City Waterftont, конечно - но там будет очень и очень дорого. Есть второй эшелон - ограниченный снизу Grand Street, с запада 78 дорогой, и с севера до Хобокена, и туда же The Heights - строго на запад от Хобокена и до упора на север. С этими районами недостаток в том, что, во-первых, нет чувства безопасности - но с каждым годом становится все лучше и лучше, справедливости ради; а во-вторых жилищный фонд очень старый. Зато потолки в квартирах во многих домах восхитительно высокие. Но тут, я думаю, вам лучше поможет профессиональный риэлтор - я наверняка не знаю кучи специфичных деталей, в коих, как известно, кроется дьявол...

[identity profile] definite.livejournal.com 2016-06-07 02:43 pm (UTC)(link)
Спасибо! Я имел в виду вообще вдоль Гудзона, при этом ездить нужно в мидтаун Манхэттена. Теоретически и сам НЙ тоже рассматривается, но в нем, увы, еще дороже.

[identity profile] vgramagin.livejournal.com 2016-06-06 10:46 pm (UTC)(link)
http://www.westnewyorknj.org/

[identity profile] olga-mw.livejournal.com 2016-06-06 09:05 pm (UTC)(link)
Плохие госшколы но неплохие чатные, большинство живущих ходит в частные. Криминал выше чем на юге NJ но далек от "ужас-ужас"

Парковки НЕТ. от слова "совсем".

Try Journal Square. Brunswick Estates строят по программе реабилитации района так что можно попробовать получить decent discount

Удачи

[identity profile] vgramagin.livejournal.com 2016-06-06 10:47 pm (UTC)(link)
Вот в районе Journal Square преступность как-раз будет похуже. Кроме того, там надо очень внимательно смотреть, где находится здание - там рядом большой госпиталь, и постоянно ночью сирены на подъезде кричат.

[identity profile] and-bel.livejournal.com 2016-06-07 02:00 pm (UTC)(link)
Journal Square страшнее даунтауна и heights, но лучше юга города. Почему наш топикстартер не смотрит на heights, кстати?

зато в Journal Square есть чуть-чуть парковки

[identity profile] vgramagin.livejournal.com 2016-06-07 02:01 pm (UTC)(link)
Я вот только что в другой ветке про Heights написал :)

[identity profile] weaverine.livejournal.com 2016-06-06 10:55 pm (UTC)(link)
Не надо journal square. Там ничего приятного нет.

[identity profile] olga-mw.livejournal.com 2016-06-07 03:00 am (UTC)(link)
Там дешевле будет если купить особенно по програмке реабилитации. И тогда хватит на частную школу, а школа там будет по любому частной. Потому что не-частная в NJ совсем не рядом не с с Jersey City ни с Journal Square.

A Journal Square ныне индусы "реабилитуруют" своим наплывом поднимая цены но пока еще не задрали цены до запределов вселенной. Так что Journal это завтрашний день который сегодня еще доступен по цене вчерашнего.

[identity profile] olga-mw.livejournal.com 2016-06-07 12:29 am (UTC)(link)
А индусы мирные в массе своей, трудятся детки учаться бывают конечно гешефты, ны и пионерят по мелочевке а тк они можно сказать desirable.

[identity profile] weaverine.livejournal.com 2016-06-06 11:02 pm (UTC)(link)
Если я правильно помню, многим новым зданиям в Джерси сити дают льготы по налогам на какой-то срок, но они протухают со временем, а так налоги в Хадсон каунти довольно высокие.
К тому же смысла покупать кондо в высотке особо нет, такое лучше снимать.
Государственные школы плохие. Частные - есть несколько типа Steven's но они довольно дорогие.