Jersey City

[gavrosha.livejournal.com]

Кто-нибудь знает как жится в Jersey Сity? Хотим переехать поближе к NY. Новые комплексы в Jersey Сity выглядят так привлекательно, но зная, что это обычно gated comunity рядом с черным районом, как-то срашно покупать. Налоги там подозрительно маленькие. Слышала, что организациям дали tax relieve до какого-то года, чтобы они переехали в Jersey Сity, значит налоги в какой-то момент взлетят вверх и для жилья. Вообщем, интересует любая информация.

Comments

[taleon.livejournal.com]

Близко к воде всё хорошо. Школы плохие, но если вам не актуально, то можно переезжать.

[ykos.livejournal.com]

даунтаун отличный, школы становятся все лучше и лучше, потому что контингент меняется.

[gavrosha.livejournal.com]

А русские там есть? Мне не обязательно, но интересно - наши там есть? :)

[olagra.livejournal.com]

Русских там очень много, особенно с маленькими детьми.

[hervejoncour.livejournal.com]

Вот удивительно, почему с детьми маленькими люди туда едут. Я могу понять когда young bachelor/bachelorette, но с маленькими детьми -странно.

[gavrosha.livejournal.com]

А Вы оттуда?

[and-bel.livejournal.com]

У воды полный рост - у меня офис у воды, строительство как на дрожжах. Сесть на PATH и 10 минут до WTC просто сказка. Три башни в год похоже строят.

Западнее - journal square - тоже собирается ожить, но пока там little india вовсю. Башня пока только одна, зато сразу 50 этажей - достроить вроде в конце года должны.

Криминал кажется на трамвае на юг от цента, частные дома - на север от центра, Jersey Heights & Hoboken.

Парковка все сложнее и сложнее.

[rollson.livejournal.com]

А West New York or Union City at Kennedy blvd East, что скажете?
Цены вроде дешевле,
Белых 50% и больше,
До 42 стрит 15 - 20 мин

[vgramagin.livejournal.com]

Union city - для одинокого мужчины нормально, с семьей я бы поостерегся

West NY лучше, но школ нет

Jersey City Waterfront - совсем хорошо, но школ все равно нет.

[karlllson.livejournal.com]

spasib

[gavrosha.livejournal.com]

Мы уже о частной стали подумывать. Осталось 3 годы школы.
Частные какие-то есть, вопрос как просто туда попасть ну и понятно, чтобы стоимость не зашкаливала.

А "Jersey City Waterfront - совсем хорошо" - это действительно хорошо, или все-таки crime такой, что вечером лучше не выходить, дороги загружены так, что на машине не выехать-не въехать?
Ещё может это мои тараканы, но мне как-то страшно - не зальёт ли всей этой водой при очередном урагане? Небоскребы Манхеттена стоят на каменистой породе, а кто знает что там в Jersey City?

[vgramagin.livejournal.com]

В районе waterfront можно ребенка ночью отпускать гулять одного. А час пик дороги загружены в районе туннеля - но если надо в Манхэттен, то это все равно будет сильно быстрее, чем из другого места, если надо ехать на север, то туннель можно объехать с восточной стороны.

По поводу урагана - когда был Сэнди, многие гаражи залило нафиг, но небоскребам ничего не было, конечно.

Стоимость там большая: когда я там жил в последний раз лет 6 назад, junior 2-bedroom в не самом роскошном доме стоила 2100; там же хорошая 1-bedroom была 2200. В зданиях типа Liberty Towers 2-bedroom могла легко доходить до 3500. Что там сейчас я в деталях не знаю, но сильно сомневаюсь, что цены ушли вниз.

[gavrosha.livejournal.com]

Мы смотрим на таунхаузы. Т.е. после урагана его нужно будет выбросить? :) А сами - хорошо, если выплывем? И кто так строит? :)

[vgramagin.livejournal.com]

Вы на купить смотрите?

У меня есть сильные подозрения, что за те деньги, за которые там можно купить хороший таунхауз, в более другом районе можно будет купить дворец. Все осложняется тем, что в районе вотерфронта таунхаузов не то, чтобы много, а те, что есть - это в основном дома начала прошлого века. Если вам не критична близость именно к даунтауну, я бы посмотрел в районе West NY и выше на север (Edgewater, Cliffside Park, etc). Оттуда вполне вменяемые автобусы до NY (в час пик в районе 25 минут) и цены ощутимо ниже, чем в JC

[gavrosha.livejournal.com]

Вот эти картинки мне очень нравятся и цена вроде бы нормальная. Что не так?
http://www.zillow.com/homes/for_sale/Jersey-City-NJ/116168706_zpid/25320_rid/3-_beds/any_days/pricea_sort/40.692149,-74.063913,40.681248,-74.083139_rect/15_zm/?3col=true

[vgramagin.livejournal.com]

Район. Waterfront - это то, что на этой карте ограничено с юга Paulus Hook Colgate Center, на севере - примерно 18 улицей, на западе - примерно Jersey Avenue. А в том месте, на которое вы прислали ссылку - преступность будет сильно похуже.

[gavrosha.livejournal.com]

Спасибо, я потом к Вам ещё с вопросами приду, ладно? :)

[cheshirych.livejournal.com]

Мне кажется там совсем нет никакого рельсового транспорта.
Место немного отрезаное, только на машине ехать можно.
До туда наверно и местный трамвал не доходит.
И что-то писали про крайм.
А вообще вам следует туда поехать, походить, посмотреть глазами, по картинкам никогда не поймешь.

И еще у кондо за 599К меинтенанс 1250 в месяц.
Но налог правда пока что 2500 в год тока. Но низкость налога с лихвой убиваеца высоченным меинтенансом.

В целом эти места имеют смысл тем кому нужен причал для яхты. Он там кажется должон входить в меинтенанс.

[gavrosha.livejournal.com]

Там паром. Нет, причал нам не нужен. На картинку я на первую попавшуюся ткнула, есть пониже maintenance, около $900, что тоже до фига, но вроде бы включает горячую воду, ещё что-то там. Все это уравновешивается низкими пока налогами. Не понятно собираются ли взлетать налоги, или они низкие, потому что нет public школ.

[cheshirych.livejournal.com]

Наверно именно потому что школ нет или потому что абейтмент.
Зиллоу кстати дает информацию о школах.

[gavrosha.livejournal.com]

Sorry, что такое абейтмент?

[cheshirych.livejournal.com]

Для новопостроеных кондоминиумов есть гос. заморозка ре налогов на десять-пятнадцать лет. Заморозка бывает разной степени силы.

[definite.livejournal.com]

Если можно, я тоже с вопросом влезу. В каких районах оптимальное сочетание удобного общественного транспорта до Манхэттена и безопасности? Интересует покупка квартиры, школы не важны.

[ykos.livejournal.com]

https://www.google.com/maps/place/Paulus+Hook,+Jersey+City,+NJ+07302/@40.7217387,-74.0500696,14.99z/data=!4m5!3m4!1s0x89c250afaba33699:0xd6f8088ce6acda5e!8m2!3d40.7153342!4d-74.038091
все вокруг Exchange place-Grove street-Newport Path Stations

[definite.livejournal.com]

Спасибо!

[vgramagin.livejournal.com]

Вы имеете в виду в каком районе Jersey City или вообще вдоль Гудзона?

В Jersey City Waterftont, конечно - но там будет очень и очень дорого. Есть второй эшелон - ограниченный снизу Grand Street, с запада 78 дорогой, и с севера до Хобокена, и туда же The Heights - строго на запад от Хобокена и до упора на север. С этими районами недостаток в том, что, во-первых, нет чувства безопасности - но с каждым годом становится все лучше и лучше, справедливости ради; а во-вторых жилищный фонд очень старый. Зато потолки в квартирах во многих домах восхитительно высокие. Но тут, я думаю, вам лучше поможет профессиональный риэлтор - я наверняка не знаю кучи специфичных деталей, в коих, как известно, кроется дьявол...

[definite.livejournal.com]

Спасибо! Я имел в виду вообще вдоль Гудзона, при этом ездить нужно в мидтаун Манхэттена. Теоретически и сам НЙ тоже рассматривается, но в нем, увы, еще дороже.

[gavrosha.livejournal.com]

А West NY имеется ввиду штат NY? А что конкретно?

[vgramagin.livejournal.com]

http://www.westnewyorknj.org/

[gavrosha.livejournal.com]

Спасибо, буду разбираться.

[gavrosha.livejournal.com]

Посмотрела на West New York - далеко нам отттуда до downtown. Нет смысла переезжать. А что, место, которое на моей ссылке совсем плохое? Может оно плохое было 6 лет назад? Планируем проехаться туда на выходных посмотеть.

[gavrosha.livejournal.com]

Будет далеко от работы. Нам нужет downtown.

[olga-mw.livejournal.com]

Плохие госшколы но неплохие чатные, большинство живущих ходит в частные. Криминал выше чем на юге NJ но далек от "ужас-ужас"

Парковки НЕТ. от слова "совсем".

Try Journal Square. Brunswick Estates строят по программе реабилитации района так что можно попробовать получить decent discount

Удачи

[gavrosha.livejournal.com]

Вот выше говорят, что Journal Square - это little India.

[vgramagin.livejournal.com]

Вот в районе Journal Square преступность как-раз будет похуже. Кроме того, там надо очень внимательно смотреть, где находится здание - там рядом большой госпиталь, и постоянно ночью сирены на подъезде кричат.

[and-bel.livejournal.com]

Journal Square страшнее даунтауна и heights, но лучше юга города. Почему наш топикстартер не смотрит на heights, кстати?

зато в Journal Square есть чуть-чуть парковки

[vgramagin.livejournal.com]

Я вот только что в другой ветке про Heights написал :)

[gavrosha.livejournal.com]

Посмотрела на Heights - там столетние дома, на это мы не готовы.

[weaverine.livejournal.com]

Не надо journal square. Там ничего приятного нет.

[olga-mw.livejournal.com]

Там дешевле будет если купить особенно по програмке реабилитации. И тогда хватит на частную школу, а школа там будет по любому частной. Потому что не-частная в NJ совсем не рядом не с с Jersey City ни с Journal Square.

A Journal Square ныне индусы "реабилитуруют" своим наплывом поднимая цены но пока еще не задрали цены до запределов вселенной. Так что Journal это завтрашний день который сегодня еще доступен по цене вчерашнего.

[olga-mw.livejournal.com]

А индусы мирные в массе своей, трудятся детки учаться бывают конечно гешефты, ны и пионерят по мелочевке а тк они можно сказать desirable.

[weaverine.livejournal.com]

Если я правильно помню, многим новым зданиям в Джерси сити дают льготы по налогам на какой-то срок, но они протухают со временем, а так налоги в Хадсон каунти довольно высокие.
К тому же смысла покупать кондо в высотке особо нет, такое лучше снимать.
Государственные школы плохие. Частные - есть несколько типа Steven's но они довольно дорогие.