lease with option to buy

[viko.livejournal.com]

Здравствуйте. Собирась обзаводиться своим жильем и хотела бы воспользоваться вариантом "lease with option to buy". Этот вариант привлек меня возможностью отступления (нет 100% уверенности в том, что не потеряю работу и не придется уезжать). Основным недостатком этого метода мне кажется необходимость заранее договариваться о цене в условиях меняющегося рынка.

С кем  ни пытаюсь обсудить вариант "lease with option to buy", все говорят, что это разумно, но на практике никто не применял.

Может быть, вам приходилось заключать такой договор? Или вы рассматривали такую возможность и отвергли ее по какой-то причине? Поделитесь, пожалуйста, вашим мнением.

Comments

[3eta.livejournal.com]

не понятен вот какой момент: "необходимость заранее договариваться о цене"

получается, что вы о цене договорились, то спустя время, если вы видите, что эта цена не соответствует рынку, вы просто не покупаете. а если рынок вырастет, но цена зафиксирована, то продавец не сможет вам отказать? правильно? тогда почему же это не выгодно?
неудобен только один момент, по-моему, что вы дом этот полюбите, а рынок упадет, и переплачивать за него вы не захотите. морально тяжело будет с ним раставаться :)) но это не так страшно, кмк.
либо я что-то не так поняла из условий)

[p0mawka.livejournal.com]

Насколько я знаю, там месячная плата (рент) будет чуть больше, чем в обычной квартире / доме - ибо часть денег будет идти именно на оплату downpaymentа... так мне когда-то говорили, когда я тоже подумала, что такая покупка выгодна. Т.е. если обычный рент такой квартиры стоит $1500 (примерно), то за квартиру с option to buy нужно будет платить $1800-2000 (примерно) - цифры взяты от балды. И если вы потом передумаете покупать, то я не уверена, что вам вернут переплаченные деньги. Уточните этот момент.

[viko.livejournal.com]

Нет, конечно, не вернут, как и всякий задаток. Но возможность выйти из сделки, если она окажется неудачной, тоже чего-то стоит.

[love2drive.livejournal.com]

По-моему, как и во всем, все зависит от договора... Вы же его будете подписывать, вот и читайте чего Вам предлагают внимательно...
Как можно дать рецепт какой-либо без понимания деталей?

Далеко не все хозяева хотят продавать свои доходные дома, квартиры, поэтому наверное такой варинат не часто встретишь. Это сейчас многие были бы рады "скинуть", но времена я думаю поменяются опять.

Удачи!

Dave Ramsey это не одобряет

[div-by-zero.livejournal.com]

... а я ему верю
Dear Dave,

I got a job offer in another area. The new area has several new homes for rent that also have a lease to purchase option. Can you explain how this works and if it’s a good idea?

Jonathan from Texas


Answer:

Hi Jonathan,

I do not recommend lease to purchase agreements; they’re not a good idea for residential purchases. They are great deals for the landlord but are not so great for the homebuyer. Most people do lease to purchase agreements because they have bad credit.

Here’s how it works. The buyer pays a monthly rent to the landlord to rent the property. In addition, the buyer pays a non-refundable option deposit which gives the buyer the exclusive right to buy the home for a specified period of time. The buyer’s rent will be much higher in this type of situation because a portion of the rent is set aside as a down payment for the home.

Here’s where it gets really risky. If you change your mind about buying the home or you lose your job and move out, you lose your option deposit. That’s a substantial loss.

You’re better off setting the money aside yourself instead of being locked into a risky deal like this. It’s best to pay off your debt and save up a strong 10 – 20% down payment on a 15 year fixed-rate mortgage.

Dave

Re: Dave Ramsey это не одобряет

[div-by-zero.livejournal.com]

http://www.daveramsey.com/etc/realestatecenter/index.cfm?FuseAction=dspContent&intContentID=9898