Домомучение

[ptizzaa.livejournal.com]

Мне нужно сдать квартиру и уехать далеко, но в пределах страны. Найти съёмщика и "пробить" его credit report, позвонить по прошлым местам жительства мне не составит труда. Есть вариант найма третьей конторы, которая будет обслуживать территорию в моё отсyтcвие: типа, решать возникшие проблемы за 10-15% от рента в месяц, что мне не нравится, ибо итак выплата банку и ассоциации в месяц превышает рент и будет неприятно стучать по карману. С другой стороны, я буду далеко, и, случись что, мне придётся тратить время, летать и разбираться (например, если вместо семьи с хорошим кредитом въедут 16 амигос).

Есть ли храбрые, которые сдавали всё сами, не нанимая посредника? Какие уроки вы из этого вынесли?:) Если вы пользовались услугами конторы, что вам особенно понравилось? А так же глупый вопрос про контракт: если поселившийся регулярно ломает оставленное в его пользование имущество, типа, часто мочит непотребное в сортире, после чего тот не работает, кто отвественнен за починку сантехники?
Любые советы/поучения/пожелания приветсвуются.

Спасибо большое!
 

Comments

[lotta22.livejournal.com]

я сдавала через агента. Когда случилось неприятное, - пожар у соседей, - сгорели две смежные с моей квартиры. Пришлось всё бросать и ехать разбираться самой. Агент ничем помочь не мог. Так что уж лучше самим всё делать. Вся его работа свелась к нахождению клиентов, пробиванию кредита и сбору своей платы.

[ttoommaa.livejournal.com]

Агент и менеджер всё таки разные люди. Менеджер за % решает подобные проблемы.

[lotta22.livejournal.com]

ну вот за процент он мои проблемы не решил. в данной теме он выступал, как менеджер.

[open-truth.livejournal.com]

Пользуюсь услугами конторы. Нравится то что если случаются какие-то поломки, то контора занимается тем чтобы вызвать мастера и т.д. Когда жильцы выезжают, контора занимается тем что делает "суперский ремонт", находит новых жильцов. Когда город присылает повестки типа "трава не подстрижена", "мусор стоит", есть кому подьехать и удостовериться что все уже исправлено. Я в другой штат каждый раз ездить не могу. А так...есть кому присмотреть.

[wafukai.livejournal.com]

Ни знаю ни одного удачного случая, когда сдавали без посредника.

[spamsink]

Я сдаю без посредника, мой нынешний жилец живет уже 4 года (а до того предыдущий - 1 год).
Пока пришлось заменить перегоревший clothes dryer (выяснить, по чьей вине он перегорел, не представляется возможным), garage opener (износился подшипник на оси двигателя), пол-ламинат в кухне-столовой (я подозреваю, что первые жильцы его залили незадолго до отъезда, отчего он стал постепенно вспучиваться в стыках, и ходить по нему босиком стало небезопасно, но взыскать это с них, естественно, невозможно), смеситель в кухне дважды (первый сломался, а второй, поставленный мной самостоятельно, был из Волмарта, и быстро износился; больше так не буду).
Сейчас жилец хочет, чтобы я сменил карпет в спальнях, потому что карпет от времени растянулся и пошел волнами (карпет не менялся с момента постройки дома, т.е. уже 11 лет).

Для ровного счета возьмем за все перечисленное $6000.

Допустим, property management смогло бы мне сэкономить порядка $1000 (нечего карпет менять, на качество жизни не влияет; и т.п.), а брало бы, опять же для ровного счета, $200 в месяц, итого $9600.
Итого из кармана: самостоятельно $6000*0.65 (т.к. списывается по маргинальной ставке налога, для ровного счета 35%) = 3900; с менеджментом (6000-1000+9600)*0.65 = $9490. Это за 4 года; разница в месяц - $116. По-моему, можно себе позволить ради душевного спокойствия при проживании вдали от жилплощади.

Я так думаю, что после этого жильца, если буду продолжать сдавать, то сдам с менеджментом, хотя живу в 10 минутах - а то затрахивает, если честно.

Контракт я не из головы выдумывал, а купил за $15, что ли, на интернете, и там все подобные мелочи предусмотрены. Прочистка засорившихся туалетов и замена перегоревших лампочек - дело жильца. А вот, например, если кухонный сток засорился настолько, что disposal перегорел, то увы.

[redheadrat.livejournal.com]

Когда снимали первое жильё в америке, агент в какой-то момент пропал с деньгами владельца дома. Деньги были как собранные с рента домов, так и полученные на ремонт (в нашем доме надо было крышу менять например).

Мало какой агент будет разбираться за вас с страховками, полицией и большими ремонтами потому лучше договориться с кем-то из знакомых или реалторов/адвокатов, чтобы за мелкую плату за домом следили в плане ухода за ним жильцами, а остальным заниматься прилетая обратно раз в год или по мере надобности.

[elarbee.livejournal.com]

Мы сдавали дом и с посредником и без. Все намного более зависит от самих жильцов - были и нормальные, и такие после которых пришлось делать обширный ремонт.

[zum-zum.livejournal.com]

Так вот у меня, напрмер, самое главное опасение при использовании посредника: будет ли он так тщательно проверять жильца и по таким же критериям, как я?

То есть, посреднику главное - побыстрее сдать. Его не сильно волнует, насколько обширный ремонт будет делать хозяин после жильца, платить-то не ему.

Как было в Вашем случае? Насколько хорошего жильца нашел посредник?

[elarbee.livejournal.com]

Всего жильцов было 3 набора - первый от посредника, очень неудачный. Второй от Крегслиста, еще более неудачный. Третий тоже с Крегслиста и очень удачный. Так что ничего не страхует.

[zum-zum.livejournal.com]

Страхует только собственная осторожность и приобретенный опыт. Удачи!

[elarbee.livejournal.com]

Ну, в настоящий момент в доме живем мы - лучший вариант.

[zum-zum.livejournal.com]

Совет из личного опыта: поверяйте не только кредитный репорт, но и Court Records (это сейчас информация, доступная в сети).

Именно там будут записи о всех нарушениях, включая Posession of Drugs и Evictions.

Причем, проверяйте ВСЕХ взрослых членов семьи, не только того, кто апплаится.

Вы не поверите, какие экземпляры встречаются :(

[zum-zum.livejournal.com]

Можно делать все без посредника, если найдете сначала жильца сами.

Но потом, если он выедет через год - кто будет искать нового? Хотя, говорят, что многие конторы предоставляют отдельную услугу по поиску жильца.

В остальном же, главное - найти maintanance person, которому доверяете, вот без этого никак. Чтобы мог выехать и проверить и исправить (или найти кто исправит) по вашему звонку. Только не процент платить, а за вызов.