Properties abroad
Feb. 16th, 2011 11:06 pm![[identity profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/openid.png){kind=small}
moonbeam-n-star.livejournal.com posting in ![[community profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/community.png){kind=small}
russian_americaЛюди, скажите, а зачем народ покупает vacation homes в далеке далёком, типа Тайланда, да даже в Португалии какой-нибудь...? Мне кажется, что для среднего обывателя это жуткая морока. Недели две в году лежишь на собственной веранде в экзотическом окружении, а остальную часть года треплешь себе нервы по поводу кому сдать и как её, собственность эту, поддерживать в жилом состоянии. Да даже и просто далеко от дома (наверно часа 4 дороги это предел) это головная боль. Или я не права?
Не, ну я понимаю, что те, у которых график службы свободный, тем можно и на Тайланде жизнь проводить, но обыкновенным смертным... Поделитесь размышлениями, а?
disclaimer: Интерес чисто праздный, покупать пока не собираюсь
Не, ну я понимаю, что те, у которых график службы свободный, тем можно и на Тайланде жизнь проводить, но обыкновенным смертным... Поделитесь размышлениями, а?
disclaimer: Интерес чисто праздный, покупать пока не собираюсь
![[personal profile]](https://www.dreamwidth.org/img/silk/identity/user.png){kind=small}
no subject
Date: 2011-02-17 07:14 am (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 01:12 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 03:21 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 03:32 pm (UTC)And - yes, I'm using this shceme and it is profitable.
Try to ask these companies for a price and do the math.
Apartment complexes use the same scheme.
V.
no subject
Date: 2011-02-17 06:42 pm (UTC)Сдаёть его можно за 1200 - 1300, сдаётся минимум на год.
Property management стоит порядка 5% от квартплаты (плюс-минус пара процентов), за это они оформляют бумажки, подбирают жильцов (важное дело), выставляют на мороз их же, занимаются подбором контракторов для мелкой/крупной починки/подкраски.
Propety tax - чуть больше 4к в год, может плавать в зависимости от того, живёте вы в доме или нет и сколько вам лет. Сильно пляшет от штата.
Обслуживание дома потянет в среднем на тыщу- полторы в год.
Плюс страховка, около тыщи плюс-минус пол-сапога.
После всего в год остаётся примерно половина ренты, может чуть больше. Если записать дом на престарелых родичей можно скостить налог и выжать ещё несколько тыщ.
no subject
Date: 2011-02-17 07:03 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 07:36 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 09:38 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 09:53 pm (UTC)- тут же меня к санитарам!
Это ведь не сферический конь в вакууме - покупка недвижимости. Кто-то уже покупал, где-то уже работают управляющие с репутацией, примерно известно, каких стран туристы едут в те или другие края - и так далее.
Да и сами вы примерно знаете регион, где хотели бы закупиться.
А ели не знаете - то надо бы или узнать, или отдать денежку в управление тем, которые знают и рискуют более осведомлённо.
Такие all-inclusive пакеты наверняка представлены в ассортименте.
no subject
Date: 2011-02-17 07:19 am (UTC)Потому что в российской реальности - это запасной аэродром, в том числе для выхода на пенсию.
no subject
Date: 2011-02-17 03:28 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 03:33 pm (UTC)причем не удивлюсь если большинство снимающих клиентов тоже американцы и сделка целиком происходит в Америке
no subject
Date: 2011-02-17 03:45 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 03:48 pm (UTC)почему отели выгодны?
no subject
Date: 2011-02-17 03:53 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 04:05 pm (UTC)Куча людей сейчас покупают и сдают жильё в других штатах потому-что это выгоднее, все нанимают представителей, но при этом имеют больше свободного времени.
no subject
Date: 2011-02-17 04:15 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 04:31 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 05:38 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-23 09:43 am (UTC)if it will ever change .... something really wrong will have happened to the world ...
no subject
Date: 2011-02-17 03:30 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 11:49 pm (UTC)я такое слышала но не понимаю - эти россияне с собственностью в Испании, они там жить на пенсии собираются? а на какие визы и с какими медицинскими услугами? или жить в России на доход от сданного в аренду испанского жилья?
(прошу прощения у автора топика, я просто из любопытства интересуюсь.)
no subject
Date: 2011-02-18 02:19 am (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 02:52 pm (UTC)Средний обыватель покупает investment properties во Флориде, или теперь уже можно сказать покупал :)
no subject
Date: 2011-02-17 03:36 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 03:48 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 03:54 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 03:58 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 04:03 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-23 09:44 am (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 03:31 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 03:37 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 03:42 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-17 03:44 pm (UTC)но в принципе посмотрите на цены рента домов на побережье или у горных курортов
рент в сезон окупает весь год с лихвой, надо только не скупиться на сдающих или самому этим активно заниматься
no subject
Date: 2011-02-17 11:46 pm (UTC)Это вы House Hunters International насмотрелись?:)
no subject
Date: 2011-02-18 12:38 am (UTC)Не, форумов начиталась. Экспатриатовских. И наговорилась с коллегой о том, где на пенсии жить :).
no subject
Date: 2011-02-23 09:46 am (UTC)1. La Jolla, CA
2. Tuscany, Italy
3. Provence, France
no subject
Date: 2011-02-23 03:21 pm (UTC)no subject
Date: 2011-02-23 03:57 pm (UTC)as for 2) and 3) .... well it's a personal taste and culinary preferences :) btw, there are much less people south of Florence or in the hills than in Lazio, Venice, Piedmont or Milan - the climate is beautiful and the scenary is to die for. And if you're in Provence you're close to Alps and Cote d'Azur at the same time, there is a smell of thyme in the air ..... ehhhhh ...... I am writing it from Savoie, so my opinion is a bit subjective :)
I am sure you will make a right choice, unless liberals run this country into the ground :))))
p.s. I always wanted to ask you a question about skiing in CO. We looked for decent accomodations in Vail,Aspen etc and found nothing. Pricing started from 600$ per night for 2 bedrooms condo and lift tickets were about 100$ per day. Is it that bad?
no subject
Date: 2011-02-23 05:19 pm (UTC)О Vail, Aspen & such. Подьёмники дорогие, т.е. $100 на день это норма. Большинство местных покупает сезонные, которые между 300-700 на сезон в зависимости от мест которые включены. Гостиницы ..., ну Вы же понимаете, что мы то с этой стороной не знакомы, какой смысл? Просто выезжаешь пораньше, чтоб избежать пробок на 70-ой, иногда попадаются пакеты на распродаже, которые рекламируют по местным канала, в газетах и тогда имеет смысл побаловать себя, избежав необходимости поездок туда-обратно. Кстати, мне лично больше нравится Keystone vs. Vail. Там лучше склоны и народу меньше. Попробуйте посмотреть на места не столь популярные среди приезжих (кстати в весенние каникулы цены особенно высоки, а склоны засижены).
no subject
Date: 2011-02-18 03:21 am (UTC)