покупка дома

[ry-ba.livejournal.com]

а подскажите в очередной раз.
покупаем дом в моргадж.
на моргадж подавал муж, и ему дали добро.
сейчас согласовываем контракт и там стороной в договоре выступает тоже муж ( без меня).

можно что бы в контракте был только муж а в title мы оба? где это должно быть оговорено?
этот контракт и есть deed? если нет, то что это и когда появляется?
насколько важно что бы я была прописана как совладелец? какие это дает преимущества для моего кредитного рейтинга и кредиток ( у меня нет своего ни того ни другого)?

Comments

[merzavka.livejournal.com]

А почему бы вам не быть в контракте?

[origen-72.livejournal.com]

Жостко! :)
Мадам хочет только прав, а обязанностей не хочет.

[ry-ba.livejournal.com]

хороший вопрос.
те преимущества нахождения там, стоят обсуждений и уведеваний?

[merzavka.livejournal.com]

Безусловно есть преимущества.
Все мы смертны и водим машину. Случись что с мужем, и встает вопрос о наследстве, напаример. Особенно если дети от предыдущих браков имеются.

[ireznikov.livejournal.com]

Например, если нет дохода, но есть задолженности - это только добавляет проблем.

[esya.livejournal.com]

имхо, это почти ничего не меняет, но облегчает наследование (как мне объяснили в такой же ситуации)

[vadfred.livejournal.com]

если честно не понимаю -зачем...
если есть возможность сделать на одного моргич то и делайте так..
вам всё равно платить еще и платить за дом..
захотите перефинансировать на более выгодные условия через время..и впишите себя -опять же -если это выгодно в деньгах..
и про какой тайтл вы говрите?.. пока дом на моргиче ..тайтл принадлежит банку..

по кредиткам..если нет истории ..начните не с вписания себя красивой в совладельцы..а с кредитки..сделайте на себя пару и начинайте..за пару лет будет история..

[ign.livejournal.com]

Я так понимаю, что вы употребляете понятия title и deed взаимозаменямо, так?

Обычно купчая оговаривает, что покупатель в какой то момент скажет, кто становится собственником дома (банк формально должен дать согласие но им без разницы). Многие оформляют недвижимость на юридических лиц.

От того что вы станете со-собственником дома, ваш credit score никак не изменится , вообще мало что изменится. Однако, это может иметь смысл так как в опрелеленных случаях это может защитить дом от потенциальных кредиторов (зависит от штата). Имеет смысл это обсудить с вашим адвокатом.

[mm-jam.livejournal.com]

У нас была похожая ситуация - мой недостаточно высокий кредитный рейтинг и небольшая зарплата поднимали нам процент по кредиту на дом, поэтому кредит (mortgage) у нас только на мужа, а документы на дом совместные, одно другому не мешает. Насколько я знаю, сам факт того что вы записаны совладельцом на дом никак не влияет на вашу кредитную историю (mortgage и его своевременные и аккуратные выплаты будут положительно влиять на кредитную историю мужа). У нас документы на дом получились совместными "просто так", в шт. Огайо где мы живем это не играет особой роли, потому что в случае наследования или раздела имущества действуют иные законы (что приобретено в браке, есть ли дети, сколько прожили вместе и так далее).