Ассоциация...

[oldmn.livejournal.com]

У меня накопилось тут пятничных вопросов, по поводу association aka maintenance fee, которые мы платим нашей ассоциации таунхаусов. Даже один главный вопрос. А что будет, если я перестану платить? Какие меры ко мне могут быть применимы? Из дома выселят навряд ли, могут перестать стричь газон (ради бога) или суд-коллектор-вокзал-россия? Я, кстати, когда вселялся, никаких бумажек не подписывал, просто сказали monthly fee такое-то, будешь платить, я кивнул и плачу.

Вопрос не совсем теоритический. Че-та борзеют они. Вроде как список оказываемых услуг немальнекький, но как если какой вопрос - то это не к ним. В этом списке есть и весьма странные, такие как освещение улицы и ее асфальтирование... Разве этим не город занимается? А тут на днях еще кейс приключился. Во время последней снегоуборки похерачили мне газон. Я в ассоциацию, а они говорят "это не мы снег убираем, это город". Но у меня в "меню" черным по белому написано "уборка снега". Я это фи лучше бы в налоги включил, потому как вижу куда и как мои деньги город тратит, а этим дармоедам я только зарплату плачу без толку.

Как вообще можно с ними бодаться? 

Comments

[dyak.livejournal.com]

Наложат lien на юнит после нескольких неуплат практически гарантированно.

Если на юните есть mortgage, то банк будет истерить, так как collateral обременяется. Возможно даже что банк будет сам condo fee платить, и с должника их выковыривать (но это надо внимательно документы на mortgage читать).

[oldmn.livejournal.com]

Интересно... Я конечно не собираюсь становиться злостным неплательщиком, однако интересно, как система работает :)

[kichiro-sora.livejournal.com]

Система работает будь здоров. Закон очень сильно защищает HOA. Пару лет назад было громкое дело когда HOA выселили семью какогото ветерана покуда он в ираке нашу свободу защищал.

Асфальт, освещение локальное, и снег - очень типичные расходы HOA.

[lyazzi.livejournal.com]

Один способ: продать кондо и купить дом.

[oldmn.livejournal.com]

Это мы оставим на крайний случай :)

[spamsink.livejournal.com]

Как вице-президент HOA, объясняю: в зависимости от размера ассоциации, раз в месяц или раз в квартал представитель обслуживающей компании докладывает директорам HOA о состоянии дел с оплатой fees. Пока задержка с оплатой не превышает 3 месяцев, никто возиться не будет, разве что попросят обслуживающую компанию послать грозное письмо. Далее, еще через пару-тройку месяцев (на следующем заседании), если неплательщик все еще злобствует, то, в зависимости от размера месячной платы, состояния финансов HOA, и легкости подачи иска в small claims court в данном штате, совет директоров принимает решение, руководствуясь рекомендацией обслуживающей компании, подавать в суд или продать долг коллекторам по сходной цене (если среди директоров нет пенсионеров, которым сходить в суд - развлечение, то скорее продать). Всё, дальше HOA совершенно не интересует, что там коллекторы решат сделать - испортить человеку кредитную историю и плюнуть на деньги или судить его самостоятельно.

[oldmn.livejournal.com]

Прекрасный доклад. Вопросов к докладчику не имею :)

[note-by-tirana.livejournal.com]

по идеи ассоциация должна отчитываться перед вами каждый месяц или каждый квартал
думаю, что данные вопросы уместно сначала обсудить на данном собрании.

[vavchuga.livejournal.com]

Ну и кроме того, ничто не вечно под луной. Завтра вам понадобится продать свой кооп...Вы догадываетесь как долго вы будете получать апрувал?

[vgramagin.livejournal.com]

Речь-то вроде о кондо идет

[http://users.livejournal.com/britva_/]

Если уж быть совсем точным то автор говорил про таунхауз, какие ещё испорченные газоны в апартментах.

[3eta.livejournal.com]

Запросите документы у HOA: что именно входит в обеспечиваемые ими услуги, бюджет на текущий год, протоколы последних заседаний (обычно они раз в месяц или реже). А затем подключайтесь к заседаниям и поднимайте ваши вопросы, если информация в документах противоречива.

[ne-genii.livejournal.com]

Плюс можно еще штраф получить, зависит от ассоциации. Есть места, где за задержку месячного взноса берут $50.

[janya.livejournal.com]

Вам имеет смысл сходить на какое-нибудь собрание ассоциации, познакомиться с какой-нибудь бабушкой которая там председатель и поспрашивать. Вам покажут бюджет и раскажут кто работает с подрядчиками, и что именно они делают, а что делает город.

[ukon.livejournal.com]

Вся та же фигня - живем в таунхаузе, комьюнити борзеет.

На сколько я поняла, если вы не будете платить, они будут вас штрафовать и накручивать это до посинения. Соответсвенно, в итоге без уплаты этого долга вы не сможите продать, когда захотите.
Они крепко держат за яйца, к сожалению :(

[egstudent.livejournal.com]

Сочувствую.

А есть еще такие ассоциации, кот. и собрания не проводят и никакой инфы не пошлют, а только штрафы налагают (причем ошибочно) и потом повестки в суды. Причем, как я понимаю, в суд идет их адвокат, нанятый за мои же деньги (maintenance fees).

А когда пытаешься разобраться - месяцами никаких ответов, не дают фамилий, ни говорят дат для собраний (или их не проводят?), никаких документов не вышлют. Действительно, загадка...

По нашему опыту, иметь проблемы с HOA в большом городе очень тяжело, почти все заходит в тупик. И как можно бороться с disfunctional HOA, мы тоже не можем понять... Вон спасибо spamsink, описал "как должно бы быть", но у нас они тaк не работают.

А дом в НЙ купить не всем под силу.

[karlllson.livejournal.com]

не совсем понятно, члены HOA то ничего не смогут получить от увеличения взносов, им то вроде выгоды нет от этого