владеть или снимать

[ry-ba.livejournal.com]

знаю что не пятница, но нужны мнения бывалых.
ситуация следующая: мы в штатах на н1в, на гринку подали документы, но еще в начале процесса. мы снимаем жилье. но периодически возникает вопрос а не купить ли нам свое.
какие обоснованные за и против владения недвижимостью?
учитывается ли налог не нед-ть при расчете суммы налога ежегодно или только первый год (уменьшается ли налогооблагаемая сумма на сумму налога на недв-ть или каким-либо еще способом)?
есть ли какие-то нюансы касаемо покупки или продажи будучи на н1в?
какие подводные камни покупки в кредит? дают ли кредит тем кто на визе? с какой в таком случае срок кредита? кто сталкивался?
а что если купить халупу и потом ее отремонтировать/ перестроить?
находимся во Флориде, если решимся покупать то в кредит.

Comments

[pin-gwin.livejournal.com]

На H1B мне займ дали без проблем, но был тут уже окло 5 лет. Давали на любой срок(15 или 30 лет).

Налоговый выигрыш получается из того факта, что сумма процента, который вы платите банку, снимается с налогообложения. Если не занимать, а откладывать на пенсию, то деньги остаются у вас, а не у банка, но с теми же налоговыми льготами. Про льготы на налог на собствкенность не знаю, у нас никаких скидок, кажется , не было(MN).

Главный недостаток владения - нужно ухаживать за этим счастьем, платить налоги и сервисы, и быстро не перебежишь в другой город, если надо. Главное достоинство - свое обычно просторнее.

За покупку ветхого и реставрацию взялся бы только имел свой здешний практический строительный опыт. Тут много всяких правил, порой неожиданных, однако в городской управе всё растолкуют. Халупы, однако, частенько оказываются в очень неблагополучных районах. Исключение составляют банковские дома, они могут быть разоборудованы, придется кое-что докупить-починить. Но это проще, но они и дешевле ненамного.

[ry-ba.livejournal.com]

спасибо

[veirdo.livejournal.com]

Налог на недвижимость тоже вычитается из налогооблагаемой базы, как и процент по кредиту . Это если мы о федеральном налоге говорим. Исключен е - это если вы subject to AMT. Тогда вычитается только процент но не налог на недвижимость.
Про налог штата не скажу - у нас его нет.

[pin-gwin.livejournal.com]

Не только АМТ.
Например, если itemized оказывается ниже стандарного понижения доходов, что у меня немедленно произошло, как только я выплатил займ, то и налоги на собственность уже ниоткуда не вычтешь.

[veirdo.livejournal.com]

ну да. в теории можно вычесть, но может быть выгоднее взять standard deduction - зависит от величины налога (у нас например все равно выгоднее делать itemized). однако это лет через 30 лет будет актуально :)

[pin-gwin.livejournal.com]

Может оказаться и быстрее, чем 30 - ведь доля процента в ипотечных платежах медленно, но верно снижается.
В теории можно аккуратно и законно сделать пожертвование на какое хорошее дело, чтобы подогнать сумму к стандартному, но это уже искусство. Я не владею :)

[veirdo.livejournal.com]

верно. снижается. в общем да, в какой-то момент, если дом дешевый и налог маленький, то стандартный deduction может оказаться выгоднее itemized. но до того момента владелец дома может наслаждаться налоговыми вычетами процентов и real estate tax, если только заработок не достаточно большой, чтобы попадать под amt.
уф. так вроде бы все учтено, да? :)