владеть или снимать

[ry-ba.livejournal.com]

знаю что не пятница, но нужны мнения бывалых.
ситуация следующая: мы в штатах на н1в, на гринку подали документы, но еще в начале процесса. мы снимаем жилье. но периодически возникает вопрос а не купить ли нам свое.
какие обоснованные за и против владения недвижимостью?
учитывается ли налог не нед-ть при расчете суммы налога ежегодно или только первый год (уменьшается ли налогооблагаемая сумма на сумму налога на недв-ть или каким-либо еще способом)?
есть ли какие-то нюансы касаемо покупки или продажи будучи на н1в?
какие подводные камни покупки в кредит? дают ли кредит тем кто на визе? с какой в таком случае срок кредита? кто сталкивался?
а что если купить халупу и потом ее отремонтировать/ перестроить?
находимся во Флориде, если решимся покупать то в кредит.

Comments

[pin-gwin.livejournal.com]

На H1B мне займ дали без проблем, но был тут уже окло 5 лет. Давали на любой срок(15 или 30 лет).

Налоговый выигрыш получается из того факта, что сумма процента, который вы платите банку, снимается с налогообложения. Если не занимать, а откладывать на пенсию, то деньги остаются у вас, а не у банка, но с теми же налоговыми льготами. Про льготы на налог на собствкенность не знаю, у нас никаких скидок, кажется , не было(MN).

Главный недостаток владения - нужно ухаживать за этим счастьем, платить налоги и сервисы, и быстро не перебежишь в другой город, если надо. Главное достоинство - свое обычно просторнее.

За покупку ветхого и реставрацию взялся бы только имел свой здешний практический строительный опыт. Тут много всяких правил, порой неожиданных, однако в городской управе всё растолкуют. Халупы, однако, частенько оказываются в очень неблагополучных районах. Исключение составляют банковские дома, они могут быть разоборудованы, придется кое-что докупить-починить. Но это проще, но они и дешевле ненамного.

[ry-ba.livejournal.com]

спасибо

[pitomec.livejournal.com]

Кредит на н1 дают без проблем, а что вам ближе - платить за чужое жилье, или за свое - дело ваше. Проблема в том, что свое жилье часто требует больше вложенных денег и времени, чем один кредит на покупку. Поломки, аварии и пр ремонты - за все это придется платить самим, а не просить менеджмент разобраться.

[actr.livejournal.com]

Обдумали, что будет, если ГК не дадут? Как быстро сможете его продать и тп

[ry-ba.livejournal.com]

вот это тоже причина по которой все еще в раздумьях

[more-sea-yam.livejournal.com]

А вы знаете такие случаи при подаче через работодателя?

[pelageya.livejournal.com]

все очень зависит от кучи вещей. В целом опыт людей, с которыми мы говорили о покупке дома такой что все выходные начинают исчезать на стрижку травки, полив, ремонт и прочее. Ну и зарплату можно прямиком в хом-депот переводить. При этом эти вещи, конечно, теоретическии зависят от того, что именно вы покупаете и какие у вас планы, но в реальности нет. Моя знакомая рассказывала мне, что они если когда-нибудь купят дом, то как только там потребуется самый мелкий косметический ремонт, они его сразу продадут и снова купят новый. Ну купили, чо. Первая же фраза от нее про дом была "мы ищем в дом вот такой вот офигительный унитаз с вот такими фишками". Я посмеялась про "никакого ремонта, даже минимального".

В целом дом это работа, работа и работа. Больше пространства означае т, что больше уборки. Соседей легко не поменять. Если это ассоциация или исторический квартал, то еще может оказываться много неожиданных фишек (знакомые купили домишко за 70 тысяч, оказалось, чтобы поменять только окна в этом историческом квартале надо выложить еще 40).

[ry-ba.livejournal.com]

мы рассматриваем покупку или квартиры или таунхауса.

[kichiro-sora.livejournal.com]

Чушь абсолютнейшая. Если только все "с которыми мы говорили о покупке дома" не живут в каком то разваливающемся гетто.

В нормальном доме нинадо ничего ремонтировать каждые выходные. Не каждый даже год случается ремонтировать чего.

Газон, да, требует ухода. Если вам это в лом - наймите службу и все будут стричь убирать и удобрять - пальцем шевелить не надо будет. А так стрижка газона занимает пол-часа, час (если газон большой) в неделю. Вот и все затраты времени.

[proekt1313.livejournal.com]

Совершенно не согласен- если нормальный дом то чего там надо постоянно ремонтировать? Видимо говорят те кто не имеет своего дома. А стрижка газона для меня вообще удовольствие да и вообще любая работа по своему дому доставляет только удовольствие.

[pelageya.livejournal.com]

опять-таки если вы снимаете квартиру, а не дом, то в доме может оказаться, что счет за кондиционер и отопление не просто другой, а вааааааще другой и можно в обморок упасть. Нашим друзьям предложили хаусситтинг на несколько месяцев, сказали, что они ничего не должны платить, кроме отопления. Но должны во всех комнатах держать температуру типа не ниже 70. Они платили только за отопление больше 700 долларов в месяц. Это было не во Флориде, то есть у вас отопление, если и понадобится, будет стоить меньше. Но стоит представлять себе, сколько съест кондиционер.

[ry-ba.livejournal.com]

да у нас охлаждение а не нагрев. при площади 1300 платим 60-90$ в месяц. сосед выше (последний этаж) за 2300 площади летом платит до 500 за эл-во

[itman.livejournal.com]

В хорошем и относительно небольшом доме не очень много. Но, если окна старые и поменять их 40 тысяч (как было замечено выше), то может быть не прикольно.

Еще бывают разные приколы вроде ретрофитинга на случай землятресений. У нас знакомые купили дом, а его не страхуют. Пачму? Не удовлетворяет требованиям. Итого, минус несколько десятков тысяч. Ну и на ремонт как водится.

Можно было бы очень долго снимать за деньги ушедшие на ремонт.

[lala-nelala.livejournal.com]

Кондиционер дома 1300 фитов в самый жаркий месяц август при темп 73Ф платили не больше $200

Мы агитируем за дом. Но сначала хотели квартиру, не получилось и стали снимать. Очень рады, что пронесло с квартирой.
Очень рады от владения домом. Стрижка травы у нас 9000 фитов участок, стоит $50 раз в 2 недели. Мужу надоело самому стрич.

[redheadrat.livejournal.com]

Если вы намереваетесь на этом месте и в этом доме прожить более десяти лет - тогда покупайте. Если оглядываетесь на другие города, места работы, школы и т.д. то лучше снимайте.

Сейчас в штатах относительно мало регионов где выгодно менять жильё, даже при стабильном росте цен прибыли съедаются дополнительными налогами, ремонтами и комиссионными реалторам.

При этом если вы сознательно идёте на эти самые 10 лет, то покупка дома для вас значит $0 повышения обязательных платежей (кроме налогов, но они резко не скачут и на меньшую часть суммы всех выплат). Также вы сможете по полной насладиться любыми вашими вложениями.

[ry-ba.livejournal.com]

какие доп налоги вы имеете ввиду? хоть намекните что искать плз

[stan podolski (from livejournal.com)]

h1b и покупка дома это перпендикулярно
Налоги вы платите как все прочие резиденты, кредитный рейтинг тоже рассчитывается как у всех остальных резидентов

[ry-ba.livejournal.com]

те при продажи никаких дополнительных налогов?

[ireznikov.livejournal.com]

Не затрагивая вопрос визы (не в теме), могу сказать, что во Флориде - а конкретно, в Палм Бич каунти, - покупать немножко дешевле, чем снимать то же самое, если сравнивать месячные платежи. При этом нужно учитывать, конечно, что придётся выложить по крайней мере 20% на первый взнос.
Но, повторяю, нужно сравнивать "апельсины с апельсинами". Простой достоверный пример: таунхаус 3 спальни с гаражом сдаётся за $1,800 в месяц. Если покупать этот же таунхаус, то можно уложиться в $260K. Дав 20%, вы получаете месячный платёж около $1000, плюс обслуживание ~$200, плюс налоги ~$350, плюс страховка ~$150. То есть, более-менее фиксированный месячный платёж $1700. Кроме того, заплаченный за год банковский интерес + налог на недвижимость отнимаются от вашего дохода (до налогов). Ну и, конечно, расчёт на то, что этот таунхаус вырастет в цене.

Если же вы сравниваете "яблоки с апельсинами" (т.е., квартиру с домом, разные районы, и т.д.), то возможны варианты.

[icekane.livejournal.com]

А как насчет процента по кредиту? Говорят пока грин карты не будет, он в 2 раза выше?

[ry-ba.livejournal.com]

хороший вопрос.

[alelia.livejournal.com]

Зависит от того, сколько вы собираетесь в нем жить (ну, по совокупности виз и последующих статусов) - если менее 5 лет, то вообще не стоит того.

[kichiro-sora.livejournal.com]

Дом вообще покупают не для того чтобы деньги сэкономить. Дом покупают чтобы жить в нем. Жить в своем доме и жить в сьемном апартменте - это небо и земля. Мало кто кто владел своим домом сможет после этого опять в апартмент переехать.

Дальше смотрите по обстоятельствам. Если у вас ГК вроде как гарантирована, и место жительства в ближайшем будущем менять не собираетесь - то это все что нужно для уверенной покупки.

Если руки растут откудо надо и хочется сэкономить - то можно занятся ремонтом. Для меня это нисколько бы не было проблемой - наоборот, интересно и есть чем занятся. Но если вы из другой категории - то лучьше конечно не заниматся ерундой.

Но! В любом случае дом нужно покупать только в хорошем раене. Если под ремонт - то самый плохой дом в самом хорошем раене (что можете себе позволить). Ибо сделать из дома конфетку в плохом раене - выкинутые деньги. Цена все равно будет определятся раеном.

Кроме этого - никаких подводных камней нету. Любой риал эстэйт агент - проведет вас через весь простой процесс покупки.

[ign.livejournal.com]

Очевидно, надо рассчитывать в зависимости от цены на покупку и аренду. Если есть выгодное предложение, надо брать не думая.

Вообще говоря, если есть какая-то разумная сумма денег, имеет смысл ее куда-то вкладывать. Недвижимость для себя, недвижимость на сдачу, еще куда-то - но деньги должны работать, а не лежать мёртвым грузом. Это главное. При каких-то обстоятельствах может иметь смысл жить в съёмной квартире, а купленную сдавать в аренду, и.т.д. Это второстепенно, главное не держать деньги в банке.

С другой стороны, если достаточной суммы денег на downpayment (пока) нет, не стоит (как правило) идти на какие-то ухищрения, чтобы во что бы то ни стало что-то купить. Живите спокойно в съемной квартире и копите ;)

Учтите также, что условия получения кредита значительно ужесточились после 2008 г, особенно на покупку квартир, особенно во Флориде. Узнайте хорошенько, наскольно реально Вам получить кредит в Ваших условиях, и в любом случае, даже если Вам скажут, что проблем не будет, будьте готовы ко всяческим неожиданностям. В частности, убедитесь, что offer и purchase & sale agreement дают Вам достаточно времени на оформление и защищают Ваши права в случае появления проблем. Подробно обсудите их с Вашим адвокатом.

Не заморачивайтесь на данном этапе с налоговыми льготами. Это не должно быть решающим фактором, так как налоги вообще от много чего зависят, нужно знать Вашу конкретную ситуацию, она (ситуация) может неожиданно измениться, и так далее.

Желающих купить "халупу", отремонтировать и перепродать много, это очень выгодный бизнес. Не факт, что Вы сможете с ними конкурировать. Однако, Вы можете попытаться договориться с одним из таких бизнесменов, чтобы после ремонта он продал квартиру/дом прямо Вам, минуя рынок - это может быть выгодно Вам обоим.

Вообще, познакомьтесь с кем-нибудь, кто профессионально занимается real estate в вашем городе (не с брокерами на зарплате, а с теми, кто вкладывает свои деньги) - получите множество полезной информации.

[ry-ba.livejournal.com]

спасибо огромное.
что значит достаточно защищают права и о каких проблемах речь идет? хоть в какую сторону смотреть?

[svaigispiests.livejournal.com]

мы в похожей ситуации (h1b, гринкарта на горизонте), вот только что вопрос жилья стоял ребром, потмоу что лиз в апартментах заканчивался и либо снимать дом, либо покупать. Долго думали и считали и решили снимать. Во-первых, финансово покупка была бы со скрипом, без даунпеймента. Во-вторых, мы не можем решить ГДЕ покупать дом :) У нас двое детей, которым надо в школу начинать ходить через 3 года. И выбирать район с самыми лучшипи паблик школами мы не готовы. Вот решили последние 2-3 года поснимать без оглядки на школу, получить гринкарту и уже окончательно определиться, где осесть. Потмоу что выше верна написано, покупка дома - это не на 5 лет, а больше. иначе легко уйти сильно в минус, только если недвижимость не вырастет внезапно в цене.

[ry-ba.livejournal.com]

и как район с не самыми лучшими школами? есть разница? все рассказывают страсти и ужасы, но как по мне больше на сказки похоже.

[lyazzi.livejournal.com]

Жильё надо покупать только в случае если у вас постоянная работа, вы проживёте в этом доме не менее 5-6 лет и вы хотите осесть в том месте, где покупаете.
В противном случае вы потеряете больше на: ремонт/поддержание, апгрейды (необходимые для продажи, жилья вокруг много, даже в хороших раионах), % комиссию агентам при продаже (агенту покупателя платит продавец, как и своему агенту, самостоятельно продать сложно), клозинг стоимость при покупке и продаже (вы не знаете куда маркет повернётся, но во всяком случае надо рассчитывать на половину клозинга при покупке и половину про продаже).