владеть или снимать

[ry-ba.livejournal.com]

знаю что не пятница, но нужны мнения бывалых.
ситуация следующая: мы в штатах на н1в, на гринку подали документы, но еще в начале процесса. мы снимаем жилье. но периодически возникает вопрос а не купить ли нам свое.
какие обоснованные за и против владения недвижимостью?
учитывается ли налог не нед-ть при расчете суммы налога ежегодно или только первый год (уменьшается ли налогооблагаемая сумма на сумму налога на недв-ть или каким-либо еще способом)?
есть ли какие-то нюансы касаемо покупки или продажи будучи на н1в?
какие подводные камни покупки в кредит? дают ли кредит тем кто на визе? с какой в таком случае срок кредита? кто сталкивался?
а что если купить халупу и потом ее отремонтировать/ перестроить?
находимся во Флориде, если решимся покупать то в кредит.

Comments

[ign.livejournal.com]

Очевидно, надо рассчитывать в зависимости от цены на покупку и аренду. Если есть выгодное предложение, надо брать не думая.

Вообще говоря, если есть какая-то разумная сумма денег, имеет смысл ее куда-то вкладывать. Недвижимость для себя, недвижимость на сдачу, еще куда-то - но деньги должны работать, а не лежать мёртвым грузом. Это главное. При каких-то обстоятельствах может иметь смысл жить в съёмной квартире, а купленную сдавать в аренду, и.т.д. Это второстепенно, главное не держать деньги в банке.

С другой стороны, если достаточной суммы денег на downpayment (пока) нет, не стоит (как правило) идти на какие-то ухищрения, чтобы во что бы то ни стало что-то купить. Живите спокойно в съемной квартире и копите ;)

Учтите также, что условия получения кредита значительно ужесточились после 2008 г, особенно на покупку квартир, особенно во Флориде. Узнайте хорошенько, наскольно реально Вам получить кредит в Ваших условиях, и в любом случае, даже если Вам скажут, что проблем не будет, будьте готовы ко всяческим неожиданностям. В частности, убедитесь, что offer и purchase & sale agreement дают Вам достаточно времени на оформление и защищают Ваши права в случае появления проблем. Подробно обсудите их с Вашим адвокатом.

Не заморачивайтесь на данном этапе с налоговыми льготами. Это не должно быть решающим фактором, так как налоги вообще от много чего зависят, нужно знать Вашу конкретную ситуацию, она (ситуация) может неожиданно измениться, и так далее.

Желающих купить "халупу", отремонтировать и перепродать много, это очень выгодный бизнес. Не факт, что Вы сможете с ними конкурировать. Однако, Вы можете попытаться договориться с одним из таких бизнесменов, чтобы после ремонта он продал квартиру/дом прямо Вам, минуя рынок - это может быть выгодно Вам обоим.

Вообще, познакомьтесь с кем-нибудь, кто профессионально занимается real estate в вашем городе (не с брокерами на зарплате, а с теми, кто вкладывает свои деньги) - получите множество полезной информации.

[ry-ba.livejournal.com]

спасибо огромное.
что значит достаточно защищают права и о каких проблемах речь идет? хоть в какую сторону смотреть?

[ry-ba.livejournal.com]

это должен быть какой-то спец адвокат? у нас нет адвоката как такового.

[ign.livejournal.com]

Если можно, я отвечу более подробно через пару дней (у меня самолёт улетает через несколько часов). Вкратце, если оформление кредита затягивается (что типичный случай), надо быть уверенным, что вы не рискуете потерять deposit, если кредит всё-таки в итоге не дадут. Это называется contingencies. Адвокат должет грамотно составить purchase & sale; есть множество адвокатов, специализирующихся на подобных услугах.

В каких-то случаях можно обойтись без адвоката, но уж точно не тогда, когда покупаете квартиру, и не тогда, когда есть потенциальные проблемы с кредитом.

[ry-ba.livejournal.com]

спасибо огромное. буду ждать с нетерпение подробностей тк с этой стороны вопрос вообще никогда не рассматривала. открыли Америку, так сказать.