Bathroom renovation

[hervejoncour.livejournal.com]

Guys,

Мы решили обновить ванные комнаты в доме и начать с маленькой размером где-то 6'х7'. Пригласили контрактора, он окинул быстрым взглядом и выдал цену в 7К только за работу, которая будет включать в себя установку appliances, кладку плитки и т.д.

вопрос к тем, кто занимался этим недавно, ~10K это стандартная цена за такие услуги сейчас?

заранее спасибо.

Comments

[retro0204.livejournal.com]

Это много.Реально в 2 раза меньше.
homeadvisor.com попробуйте.
Пригласите несколько,а потом выберите среднюю температуру по больнице.
Ну и письменно все опишите,что хотите чтобы было сделано.

[avrorra.livejournal.com]

Это дешево
Родственники только что сделали и им работа в мааааленькой ванной обошлась 9К

[hervejoncour.livejournal.com]

да, у нас тоже очень небольшая. А они делали с пермитом или с рукопожатием :)

[avrorra.livejournal.com]

Почти на 100% уверена, что с пермитом

[once-for-all.livejournal.com]

Если с пермитом и иншурансом, то нормальная цена.

[wavekeeper.livejournal.com]

Нам нарисовали 13К в свое время. В итоге я все сделал сам.

[hervejoncour.livejournal.com]

не, сам я не буду, тут надо иметь опыт и время.

[rotmistrdk.livejournal.com]

В каком вы городе?

[hervejoncour.livejournal.com]

northern NJ

[lala-nelala.livejournal.com]

Мы делали сами.
Но нанимали "мексов" 1500 отдали за подвод труб к сантехники, так как их не было.
Десятка вполне ожидаемая цифра, плюс-минус в зависимости от сложности красот.

[zinchik.livejournal.com]

нам где-то так и обошлось. вместе со сносом стен (заменить) и переустановки всей сантехники/плитки

[hervejoncour.livejournal.com]

нет, стены у нас никуда не переносятся, мы всё хотим достать и поставить новое.

[zinchik.livejournal.com]

а мы тоже не переносили, но надо было снять старые крепления и поставить новые и шитрок, а на него уже плитку.
в общем одна сплошная головная боль

[kichiro-sora.livejournal.com]

А плитки много? типа весь душ, или только пол?

[hervejoncour.livejournal.com]

Нет, не сильно много, там стандартная маленькая комната, 8' потолки. Там нет душевой кабины, а есть чугунная ванная, т.е. плитки меньше надо.

[kichiro-sora.livejournal.com]

Все эти контрактные квоты - из разряда получилось - не получилось. Я когда финишировал подвал был шокировано квотами. Типа полторы две штуки за подводку труб на пару метров дальше чем есть, стока же за установку ванны.

Глядя на эти квоты задумываешся - в правильной ли ты профессии :) Но потом понимаеш что они наверно месяц ищут работу, потом пару дней работают, так что все ок.

[http://users.livejournal.com/katys_/]

6x7 это где-то 40-45 кВ футов, то есть они вам сделали цену 170 долларов/фут. Это много! Я только что закончила две ванные, детская мне стоила 75/фут, мастер 95/фут. Это включало все работы и материалы, плитку, унитазы, раковины, краны и прочее я покупала сама. Каунтер и стекло для душа шло отдельно через других подрядчиков. В мастер входило разломать пару стен, перенести одну стену, провести новую точку для воды/канализации для ванны, сделать нишу в стене, провести в нее споры, сделать эл. Точку в потолке и повесить люстру и тд. В обеих ванных убрать старую плитку, положить новую, поменять унитазы, покрасить стены, добавить точки для освещения и выключатели.

Вопрос в том какие работы они у вас будут делать, но так сходу мне кажется дорого они с вас хотят взять. Цена оу них бычно в $/фут, не itemized, но зависит от объема и сложности работ.

[hervejoncour.livejournal.com]

ок, спасибо, а вы географически где? Мы в получасе от GWB, может отсюда и некоторая наценка.

[http://users.livejournal.com/katys_/]

North Carolina
Скорее всего у вас в целом цены выше

[http://users.livejournal.com/katys_/]

А вот еще вопрос. Это контора "под ключ"? Они будут стоить дороже чем если у вас есть подрядчик который делает большинство работ сам и приведет специалистов когда надо (сантехник, электрик). Плюс вам пермит надо будет получать? Может у вас в НДж пермит кучу денег стоит, я не удивлюсь.

[hervejoncour.livejournal.com]

у нас подрядчик и о пермите он тоже упомянул. Если с пермитом то возможны дополнительные траты. God knows что там может вскрыться, дому уже 45 лет.

[map-ka.livejournal.com]

Если вы хотите "по-честному", но сэкономить, и у вас есть некоторая доля авантюризма, у нас когда-то в северном Н.Дж. сработало такое - берете пермит на себя. Т е говорите, что я, Вася Пупкин, сам хочу поменять плитку и все остальное в ванной. По крайней мере тогда для ремонта собственного дома никаких лицензий не требовалось. Работу, естественно, будет делать Федя Крючкин, но этого никто не узнает. К вам придет проверяющий, вы ему все будете показывать (он еще по ходу может и совет какой даст), все будет легально и совесть ваша будет чиста. Ну и спокойней будет, что Федя, который работает без пермита, нигде не накосячил.

Если что, с проверяющими общалась я, "мужа нету дома, давайте запишу, что надо, мужу передам".

[m-ike.livejournal.com]

"К вам придет проверяющий, вы ему все будете показывать (он еще по ходу может и совет какой даст), все будет легально и совесть ваша будет чиста. Ну и спокойней будет"

А не было бы еще спокойнее и легальнее его в дом не пускать? Или в Дж есть такой-то закон, что обязаны пускать?

[belaja-belka.livejournal.com]

Чтобы закрыть пермит, надо будет пустить. Можно не пускать, но пермит не закроют.

[map-ka.livejournal.com]

Нет, пускать не обязаны, но при продаже дома могут возникнуть проблемы

[ny-quant.livejournal.com]

Для работ внутри дома никаких пермитов не нужно.

[map-ka.livejournal.com]

Для косметических - нет; для сантехники/электрики - нужно.

[ny-quant.livejournal.com]

Ни для каких не нужно. Каждый домовладелец имеет право своими руками починить у себя дома что угодно и ни перед кем не отвечает.

Даже если по каким-то правилам контрактор и должен брать пермит, в реальности никто никогда не докажет, что именно было сделано кем, поэтому на самом деле ничего не надо.

[map-ka.livejournal.com]

Вы абсолютно правы - доказывать кем и когда был сделан ремонт абсолютно не надо. Просто не разрешат продать дом, пока все не будет утрясено. Только и всего. Будете терять покупателей одного за другим.

[ny-quant.livejournal.com]

Так ведь нечего утрясать. С точки зрения города ничего не произошло. Даже если бы город должен был давать какие-то разрешения кроме certificate of occupancy, им неоткуда узнать, что в доме новый унитаз или проводка. А если бы и узнали, то не могли бы доказать, что работа делал контрактор.

[map-ka.livejournal.com]

Рассказываю, как это происходит в Бруклине или в том городке NJ, где я жила. Перед тем, как подписать CofO, город присылает инспектора. Его в дом не впустить нельзя, иначе не будет CofO. Инспектора интересует, все ли сделано по коду. На новый унитаз он не отреагирует, но новую проводку заметит, у них глаз наметан и они хорошо знают, что и как добавляют. Далее, вы должны доказать, что проводка была сделана по коду (неважно кем). Доказательство - закрытый пермит. Если его нет в городской управе - открывайте стены и потолки, пока инспектор не удовлетворился. Даже если работу очевидно сделали задолго до вас (ванная 60х годов в доме 19 века), вы все равно ответственны за то, чтобы все было по коду. При предыдущей продаже не заметили - tough shit.

[ny-quant.livejournal.com]

Я рад, что уже удалось договориться про унитаз.

Как можно увидеть что-то в скрытой проводке? Неужели такой наметанный глаз, что видит сквозь стену?

[map-ka.livejournal.com]

Точно так же как вы определили, что проводка устарела, когда решили ее поменять. И влепили, например,recessed lighting в доме постройки 1920

[meshko.livejournal.com]

Мне предлагают за 6К сделать маленькую ванную без сантех работ, только замена всей плитки (стены и пол), пола под плиткой, покраска, новая ванная.

[oksk.livejournal.com]

Мы первый раз ремонтировали ванную комнату 7 лет назад. Первый контрактор оценил работу в 20 тыс., второй - в 15, третий - в 10. Взяли его.

Вторую ванную делали полтора года назад, там работы было поменьше и нам ее оценили (работу) в 6 тыс.

Место действия - Калифорния.

[sbforever2009.livejournal.com]

Все зависит от места, где вы живете. Для нашего города это дешево. Контракторы с лицензией у нас просят гораздо больше.
В итоге мы взяли мужика с бригадой без лицензии, стоило дешевле, но делал он маленькую ванную 5 надеть... Если интересно могу дать расклад по ценам.

[parmezansha.livejournal.com]

Это дешево. Мы сейчас в процессе, стандартная цена на ванную комнату площадью 40 sq ft - 15-17 тыс.

[hervejoncour.livejournal.com]

это только работа у вас стоит столько?

[parmezansha.livejournal.com]

Это полностью с материалами. За снос старой ванны, укладку новой плитки взамен старой со всеми положенными мульками, замену вэнити и покраску запросили 6 тыс. Т.е. эта цена была озвучена когда попросили разбить по частям. Соответственно, все сантехнические работы, материалы и новая душевая кабинка стоят отдельных денег.
Мы оставили заявку на Энджи, к нам приходили пять разных контракторов, и в результате 6 тыс за мелкие работы было самой маленькой суммой, которую мы услышали.

[transrelator.livejournal.com]

Сейчас как раз заканчивается ремонт нашей маленькой ванной (powderroom, только раковина и унитаз). $6700 работа: снос, укладка плитки, проводка, замена сантехники и т.д. Лицензированный контрактор, NYC. До этого были предложения на 10 и 12K, потом нашли на Angie's List нашего контрактора.

[hervejoncour.livejournal.com]

понятно, всё то же, что и у нас. Сколько эта работа у вас заняла по времени?

[transrelator.livejournal.com]

Две недели. Обещали быстрее, но у нас старый дом, пришлось делать непредусмотренные сантехнические работы.

[hervejoncour.livejournal.com]

ок. спасибо.

[ny-quant.livejournal.com]

Ты только что делали. Один estimate был на 8к, другой в два раза меньше. Думаю, хорошего качества работники берут ближе к 8.

[liu-liu.livejournal.com]

это нормально. дешевле найти можно. но замучаетесь контролировать.

[liu-liu.livejournal.com]

я, конечно, совсем в другом регионе, но, имхо, 7 штук за работу для маленькой ванной для меня звучит как ожидаемая, если не минимальная цена от контрактора с лицензий, страховкой, хорошими ревью, ВВВ и тд. ну, или хотя бы с лицензиями и страховкой. и чтобы там один менеджер в итоге отвечал за всю работу. тогда вам не надо будет контролировать каждого рабочего, вообще, это экономит массу времени и нервов. а еще надо понимать, что левые рабочие, нанятые около строительного магазина, может и сделают все куда дешевле, но если они попортят дорогую плитку, или шкафчики для ванной соберут так, что их потом только на свалку - призвать их к ответу будет оччень трудно.

дешево и хорошо можно сделать только самому, но только если умеете, если нет, то будет снова не так дешево, плохо и очень-очень долго

[hervejoncour.livejournal.com]

Спасибо, я как раз хотел понять примерный расклад