Russian America

Я вам могу рассказть о Юджине все что вам интересно. Про реалтора могу узнать у друзей там живущих. :)

From:

Спасибо, о Юджине я знаю, ну в разумных пределах, естественно, я даже примерно знаю, где я хочу покупать, территориально, южный Юджин.
А вот координаты реалтора очень бы не помешали, спасибо за предложение

Edited Date: 2012-06-08 09:57 pm (UTC)

From:

В универ едете? Ищите поближе к кампусу?

From:

Нет, не еду :), хотя я б не задумываясь, хоть сейчас, Но недалеко от кампуса (не совсем близко, а то fraternity с sorority доконают ;) было б хорошо, мне там понравилось.

From:

Вы удаленые комменты получаете? Я сегодня вечером, или завтра утром позвоню друзьям и если будет реферал, то могу вам тут, или у вас в журнале удаленым комментом дать информацию.

From:

Большое спасибо! Насчёт удалённых комментов, правда, я не знаю (можно проэкспериментировать), а можно просто личным сообщением

From:

Я не могу посылать в личку, пробовал, но что-то не то с моим эккаунтом. Удаленые это просто если вы комменты в почту получаете, я пишу коммент и тут же стираю, в почту он вам придет, а в ЖЖ его не будет. Просто не хочу оставлять имена и телефоны в открытом доступе.

From:

Яя поняла, про удалённые комменты, я думаю должна получать, чем я хуже других :)), просто случая не было убедиться. Спасибо

From:

Спасибо большое, я получила, ура :)!

From:

Ему должны позвонить уже сегодня, но на всякий случай подождите до воскресенья, судя по имени, в субботу может не очень хорошо звонить. :)

From:

alex-shin.livejournal.com

Мы начинали работать с риэлтером на расстоянии, но ничего толкового так было не выбрать, поэтому по приезде сначала жили на сьемной квартире. Фирма нам оплачивала краткосрочный сьем мебилированной квартиры на месяц, но думаю, можно и самому снять, если некому оплатить.

Мне было бы стремно покупать без детального исследования места, инспекции дома, устранения проблем, и т.п.
ИМХО, лучше немного переплатить за сьем, чем потом за голову хвататься...
Юджин - универстетский город, там должно быть много сьемного жилья разных калибров.

From:

Спасибо, но мы не переезжаем, совершенно согласна, что сначала лучше снимать, если переезжаешь на другое место, не наш вариант, к сожалению ;(

Edited Date: 2012-06-08 09:58 pm (UTC)

From:

314ton.livejournal.com

Формально покупать на расстоянии - нет проблем. Проблема может возникнуть когда купите не то что надо или переплатите. У нас друзья, местные, вакэйшн дом помогали выбирать. Местные лучше приезжих знают что и как, так что можно доверять в таких случаях:).

From:

Да, я собственно об этом и речь веду, нет у нас там знакомых, к сожалению ;(

From:

yucca.livejournal.com

В выходные можно много успеть посмотреть. Не увидев жилье своими глазами, я бы ни за что не стала его покупать. Остальные телодвижения при наличии хорошего реалтора не должны представлять проблемы.

From:

Спасибо, у меня именно такой план. Теперь дело за малым-хорошим реалтором ;)

From:

galkao.livejournal.com

Я свой первый дом во Флориде покупала практически "на расстоянии". Недели три, живя в NJ, изучала местный рынок. Примерно через неделю после начала изучения рынка попался один "вкусный" дом, позвонила риэлтору, который был указан на zillow.com. Разговаривали примерно с полчаса, от того дома нас отговорили, заодно рассказали про местную специфику (например, в нашем городе дома постройки 2006-2008 года имеют проблемы с т.н. "китайской" или "бракованной" штукатуркой - devective drywall, замена - долго и дорого). Через три недели я уже точно знала, какие конкретно дома меня интересуют. Приехала, имея "в запасе" домов 15, еще до выезда из NJ во FL договорилась, что агент будет готова сразу же начать со мной работать (смотреть присмотренные мною дома). Еще день после приезда я потратила на коррекцию списка домов (тут очень динамичный рынок, дома приходят и уходят порой в течение суток).
Через день у меня было на просмотр 7 домов. В первый день я посмотрела 4, на один сделала оффер. Это был HUD Foreclosure, долго заполняли бумаги, сразу же потребовался Proof of Funds (не проблема распечатать банковский стейтмент).
Во второй день посмотрела еще три дома. Вернее, наметила три, но смотрела только два: на второй сделала оффер, отменила предыдущий. Там вообще была обычная продажа, без проблем с Foreclosures или Short Sale (эти дома я вообще изначально не рассматривала, мне надо было довольно срочно купить дом).

После оформления оффера я могла и уехать (как в вашем случае, например), но я осталась до closing. Через 2 дня присутствовала во время инспекции, потом просто отдыхала и изучала город.

Как-то так. На самом деле, на "клозинге" можно было не присутствовать, все делается емейлом:-)

Единственный нюанс данного города был в том, что тут никто не любит чеки другого штата, это затягивает процесс покупки. Лишние 10 дней уходят на чек, если он не из местного банка.

А не так давно я помогала покупать дом в этом же городе нашим друзьям из Канады. Некоторые дома я для них смотрела, если я не могла, то риэлтор снимал для них видео (купили они именно такой дом, с видео), Свой дом они вообще до сих пор не видели еще:-) Сейчас так же дистанционно приводят его в надлежащий вид. Мы только выдаем ключи разным контракторам. Впрочем, ключи есть и у риэлтора, так что тоже не обязательно иметь друзей под боком:-)

From:

Спасибо, т.е. агента нашли на zillow с первым домом который заинтересовал, так? Я тоже по zillow лажу, только ничего путного найти не могу пока, я подозреваю что с такими условиями как мне надо инвентория маленькая. Спасибо, что поделились опытом.

From:

galkao.livejournal.com

Да, агент от первого заинтересовавшего меня дома показался хорошим, хотя у меня "в заначке" был агент, которого рекомендовала подруга, и с ним я позже разговаривала, но оказался каким-то "вяло-безразличным".
Есть агенты, по которым сразу видно, что толковые. И о возможных проблемах предупредят, и о местной специфике расскажут, и конкретно что-то посоветуют. Скажем, эта агент, найденная мною случайно, даже порекомендовала искать дома в определенной части города, а не во всех, с объяснением причин. А "рекомендованный" просто тупо присылал листинги, на емейл отвечал хорошо если через сутки и т.п.

Я бы советовала искать дом, звонить "листинговому агенту", говорить с ним, а там уже по разговору обычно понятно, толковый или нет.

С нашим агентом мы еще дом купили позже, еще один покупаем, и друзья наши купили дом. Работает быстро, четко, на емейлы отвечает очень оперативно, и не отказывается показывать дома даже по выходным. Желаю вам найти подобного!

А для начала, конечно, вам надо определиться, чего конкретно вы хотите. Я четко знала после дотошного изучения рынка, какой конкретно хочу дом в пределах какой суммы, и это были реальные требования, а не мечты:-)

From:

покупал дом сам не присутсвовал.
взял два агента.один и второй рвали каждый в свою сторону.))) один агент сразу был для заключения сделки второй на подстраховку.(они между собой не связаны) снимали мне видео присылали фото.в итоге купил-и очень доволен. правда у меня не плохой опыт по домам и с реал-эстайт агентствами.даже на клозинге не присутсствовал -приехал через пару месяцев посмотрел -ничего нового плохого не нашел.

Edited Date: 2012-06-09 01:07 am (UTC)

From:

Спасибо, а как Вы искали агентов?

From:

в интернете .агентов было много .был выбор.

From:

Хорошо, сформулирую иначе ;), как вы выбрали агента?

From:

посмотрел листинг.связался с этим агентом.посмотрел крейглист..нашел еще пару в этом городке.связался с ними.вообще "грузил" много во все стороны.там где были слишком "умные" и "занятые" тех в сторону.нашел случайно русского.что интересно предложил ему сделку сделать .а он отказался..испугалась она чего-то. опыта видимо мало. так же из тех агентов что я нашел понял что есть не опытные.пришлось кое что узнавать самому (как пример агент не знала что цена счас на дом может подниматься при продаже и надо ,если хочешь оффер получить, еще и добавить а не опустить в цене)..это особенно при сделках домов которые принадлежат банку.
не стесняйитесь! делайте как выгодно вам. поверьте о вас те агенты совсем не думают. они думают о своих комиссионных.))))

Edited Date: 2012-06-09 03:10 pm (UTC)

From:

агента найти не сложно...а вот найти агента граммотного во многих вопросах и не ленивого это уже вопрос.потому как вы ,покупаете дом на расстоянии и сами многое не видите-потому агент вам должен предоставить максимум информации.как пример .какие трубы в доме..какое отпление -кондей в доме..какого года.. насколько старый бойлер..сколько лет крыше..каждое пятнышко в доме агент должен вам с фотать и сообщить в каком месте это находиться и где это с улицы.особое внимание свежекрашенным "пятнышкам"..если есть пристройка ..то внимательно там все сфотать и собщить когда пристроена..или хотя бы выглядит как и примерно когда была пристроена...какой ремонт в доме ..насколько старые стены..двери..все фотать! все на камеру минимум на полчаса съемки.я понимаю что это уже не просто многое и агент не согласиться вам снимать каждый дом..но опять же если это агент самого листинга то они проведут продажу внутри компании ..а это им выгодно-% все остануться водной "шарашке".вы об этом можете им напомнить. и канечно от вас завист многое посмотрели листинг ..понравилось..просите подробнее..вот и все. хотя нет не все..многое надо учесть..очень многое.и не подписывайте вперед никаких бумаг.-особенно по клятве в верности агенту..)))

From:

Спасибо, т.е. начинать с агента листинга, ага. Не, ну зачем клясться то в верности, я ж не замуж выхожу :))? Вы искали листинги на zillow или еще где?

From:

а везде..и на зиллов и на RealtyTrac Property и на реалтор.сом. и потом вам начинают еще и сами агенты свой млс присылать..Эх не просто это..Удачи вам!

From: