Помощь коллективного разума needed

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

У нас тут, наверно, мало таких, которые сталкивались с подобной проблемой, но чем чёрт не шутит...
Положим сняли вы дом, подписали контракт. Но денег мало. Типа студент или ещё какой бедолага без особых средств. Удумали roommate найти и разделить расходы. В этом месте требуется совет или даже множество. Понятно надо интервьировать, вопросы задавать, кредит репорт тянуть. Какие ещё тонкости? Подписывать отдельный контракт? А он вообще силу имеет? А какие существуют секреты чтоб его сделать "посильнее"? Что надо оговаривать в контракте кроме денег? На что обращать особое внимание при выборе roommate? Я что нибудь забыла/упустила?


P.S. в связи с временем года (близко начало семестра) и очень органиченным предложением на рынке сдаваемого жилья, опция отдельных лизов не рассматривается. Печально, но факт.

Comments

[eug3.livejournal.com]

Да никакой он силы не имеет, поверьте, вы не хотите судиться из-за 500 долларов.
Пускай руммейт сам с лендлордом разбирается. Не ваше дело.

[merzavka.livejournal.com]

Проблема в том, что лендлорды тоже не дураки, и разбираться с каждым не будут. А будут разбираться с тем, кто вписан в лиз. Поэтому саблизов не советую.
Да, еще учтите такой момент-если руммейт нарушит условия договора, депазита лишатся все.

[eug3.livejournal.com]

Если бы я был лендлордом, я бы хотел иметь возможность взять каждого за яйца, даже если не заплатил кто-то один. Глядишь кто-то испугается и заплатит за себя и за руммейта.

[merzavka.livejournal.com]

Так он и берет каждого. Не разбираясь, кто виноват, а кто нет.
Т.е. депазит отдается одним куском. Или не отдается никому, даже если должен кто-то один. Коллективная ответственнось больше всего и достает.
Лучший вариант для съемщика-снимать комнату в доме, подписывать лиз не коллективный, а индивидульный, нести ответственность только за себя. Но лендлорды, как правило, на это не идут. Т.е. они могут подписать лиз с несколькими, но лиз этот один, и отвечают все за всех. Кто-то один поцарапал стенку или сломал дверь-отвечают все, у кого-то одного задолженность-кредитную историю портим всем.

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

Увы, это единственная опция: один лиз и ещё один руммэйт (хорошо, что хоть один), рискованно, но выбора нет, жить то где-то надо.

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

Хорошо бы, но опция отдельных лизов не есть опция на текущий момент

[merzavka.livejournal.com]

Ну значит подписывать лиз обоим с лендлордом по крайней мере. И депазит пополамЮ а если комнаты неравноценны-можно пропорционально части лиза, которую платишь. Никоим образом не вариант-не вписывать кого-то в лиз. Саблизом можно подтереться.
Если руммейт неожиданно съедет, то свою часть депазита можно потерять, но этим и отделаться.

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

>>Никоим образом не вариант-не вписывать кого-то в лиз.

А что это значит? Я чевой то совсем запуталась. Что значит вписать кого-то в лиз? Какая разница между оба подписывают и вписать кого-то в лиз?

[merzavka.livejournal.com]

Это значит, что лиз подписывают оба. Я просто думала, что уже кто-то один подписал лиз, в этом случае его надо было переоформить на двоих=вписать другого человека в лиз, а не подписывать с ним отдельное соглашение.

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

Спасибо, нет ещё не подписали, только часть депозита отдали, чтоб никому другому не отдали до 1-го сентября. Сейчас дочка ищет соседку/соседа. Xозяин сказал, что сам их проверит, и что оба будут на лизе (но лиз один). Но мне честно хочется, чтоб и мы/она этого человека проверили тоже, just in case. Мне пока не очень понятно как это будет работать если она никого не найдёт до въезда и отдаст депозит полностью. Потом ей вернёт хозяин? Или сосед? Мне кажется, что лучше, если она у этого человека сама положину возьмёт, чтоб в случае чего половина всё таки осталась у неё.

[merzavka.livejournal.com]

Я бы на месте второго человека просто так деньги не отдала второму съемщику, а пошла бы вместе к лендлорду и отдала ему половину депазита, а от уж сам пусть вернет соседу. Лендлорда можно в смолл клейм корт вызвать, если что, а с соседа взятки гладки.

[314ton.livejournal.com]

Что бы совсем все хорошо было надо совместный лиз подписать. Только в этом случае автоматом совместная ответственность и минимум проблем при возникновении проблем с сожителем руммейтом :).
Дитё именно так сделало и все хорошо кончилоь, когда вторая часть решила неплатить и похамить. Суд даже не рассматривал ответственность дидяти, включая поврежедния и износ.

[merzavka.livejournal.com]

Хорошо, что попался лендлорд, который рассматривал часть депазита каждого по отдельности, а не как единое целое. Моей было сказано, что депазит она не получит, так как у руммейтов задолженность. На ее счастье она была не вписана в лиз, и просто не заплатила за последний месяц, сказав, мол берите мой депазит как плату, а с руммейтами разбирайтесь сами.

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

Спасибо, но на данный момент это не опция. Близко начало учебного года и предложение кжартир на сдачу практически нулевое, у лэндлордов-upper hand, не до жиру так сказать.

[galkao.livejournal.com]

Вы сначала свой контракт перечитайте: имеете ли вы право кого-либо подселять вообще, и имеете ли право оформлять sublease. Наши жильцы, например, не имеют право селить никого, кто не указан в контракте, и никакой субаренды, естественно. И это - довольно стандартный контракт.

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

hint-hint: студенческий город :)).

[janya.livejournal.com]

проверять что у потенциального соседа есть стабильный доход, хорошие отметки если студент, и вообще человек вменяемый. Если нет, то никакие бумажки не помогут. А, и депозит брать, разумеется, до вьезда.

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

Спасибо, т.е. таки pull the credit report? Или как то ещё?

[janya.livejournal.com]

прежде всего - спросить, и внимательно смотреть/слушать ответ.
Можно попросить paystab, можно позвонить на работу - просто попросить позвать человека к телефону, они скажут если такого там вообще нет или сегодня нет.

[redheadrat.livejournal.com]

3 pay stubs, and examine the changes, also call the workplace and make sure that this is not a summer job that will end as classes start. If that is a summer job, demand higher deposit.

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

Вот убей бог не стала б я показывать свои paystabs, какое то нарушение моей privacy ;). A относительно summer job, это в студенческий город, мало кто работает full-time, скорее всего родители платят за жильё, так что нaверно надо чтоб был co-signer что ли.

[redheadrat.livejournal.com]

вобще предъявление чеков с расчетом зарплаты уже стало нормальной процедурой проверки кредита

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

Банку для финансовой операции, работодателю, но не левой же девчонке, твоей ровестнице, it just does not sit well with me

[redheadrat.livejournal.com]

18 лет есть - отвечаешь как взрослый.

Иначе пускай подписываются за квартиру напрямую родители.

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

Надо прострелять этот вариант. А что, так делают? Я что то не слышала. Co-signers бывают, вот что ТОЛЬКО родители, это нет.

[redheadrat.livejournal.com]

Запросто, почему нет? Все будут только рады.

[janya.livejournal.com]

еще можно попросить и позвонить references - и тщательно спрашивать как они знали человека. Можно позвонить предыдущему landlord.

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

Спасибо, да, логично

[redheadrat.livejournal.com]

Sub-lease разрешен хозяином? Если нет, то roommates это проблемы основного квартирасъёмщика и контракты в принципе не действительны.

Если sub-lease разрешен, то сначала спросить что хочет хозяин по этому поводу (чтобы не было недоразумений) и потом уже договариваться и подписывать бумаги с roommates.

Риск всегда остаётся на основном квартиросъёмщике.

[moonbeam-n-star.livejournal.com]

Хозяийн сказал, что оба должны быть на лизе и сам проверит кандидата. Но так как лизы не отдельные и мы кровно заинтересованы в возвращении депозита, наверно, надо как-то проверять самим и посписывать хоть какой контракт с соседом (хотя вот говорят, что подтереться им разве что). И ещё вопрос то ли дочке самой отдать депозит и стрясти половину с потенциального соседа, то ли отдать хозяину половину и пусть сосед тоже отдаёт половину. Мне кажется первый вариант безопаснее, если что у неё всегда половина депозита останется.

[merzavka.livejournal.com]

Первый вариант опаснее для соседа, который рискует не получить свои деньги. Если он не полный идиот, то на это не пойдет ни в коем случае.

[merzavka.livejournal.com]

Да, и убедитесь сначала, готов ли лендлорд переписать лиз, если найдется второй сосед и не возьмет ли за это дополнительных денег. Чтобы потом без сюрпризов.

[ibg.livejournal.com]

Я в свое время, когда училась в аспирантуре, то подыскивала соседей из коллег-аспирантов на факультете. У всех хозяев были стандартные дороворы, предусматривающие равноправных жильцов. Основными вопросами для меня были:
а) чтобы сосед(и) совсем не курил(и); б) ложились спать в разумное время и не были любителем шумных гостей, мне утром рано вставать и выспаться хочется; в) были чистоплотны. Пол и национальность значения не имели. У меня в соседях были за годы аспирантуры индуска, украинка, болгарин, гречянка, немка, и португалка. Первый год было трое соседей, потом один сосед.

[ruvitta.livejournal.com]

Думаю, если возьмете стандартный договор плюс еще депозит плюс копии его/ее айди/паспорта - то будет нормально. И было бы неплохо обговорить ритм жизни и кто и что убирает, вынос мусора, стирка в какое время , посудомойка не позже 11 вечера, курение, гости, полив цветочков по очереди и так далее.